威海出售2手房的个人所得税是20%？另外遗产税，赠与税，房产交易税都是多少？
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山东出售2手房的个人所得税是20%？另外遗产税，赠与税，房产交易税都是多少？
一 营业税按如下方法处理1、计算营业税时原购房时间按以下原则确认：（1）个人购买住房以房屋产权证的注明的权利来源时间（登记时间）或契税的完税时间“孰先原则”确认。（2）对通过继承方式取得的住房其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。2、自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5%。二 个人所得税按以下方法处理：1、对受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产时，适用“个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”政策。其购房时间按发生继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产行为后的时间确定。2、以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。但赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（1）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条规定的相关证明材料；（2）赠与双方当事人的有效身份证件；（3）属于第二条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。（4）属于第二条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。3、 除第二条规定三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。4、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
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遗产税和赠与税配合模式之比较
　　遗产税是对财产所有者死亡时遗留的财产课征的税收，它包括对被继承人遗产额课征的遗产税和对继承人继承遗产份额课征的继承税，赠与税是对财产所有者生前赠与他人的财产课征的税收。遗产和赠与税属于对财产转移课征的税收，是财产课税体系中的重要税种。遗产税要行之有效，需要赠与税相配合，否则财产所有人如果在生前将财产赠与其他人，那么遗产税就会落空。因此，各国遗产税制体系中，遗产税是主税，赠与税是辅税，赠与税用于弥补遗产税的漏洞，两者相互配合。但各国在遗产税和赠与税配合方法方式上有所不同，主要有如下四模式：
　　（一）“无”赠与税模式。即不单独设置赠与税，而将一部分生前赠与财产（称之为“死亡预谋赠与”）归入遗产税税基中征收遗产税。如英国税法规定，财产所有人死亡前3年内赠与财产额的100%，前第4年赠与财产额的80%，前第5年赠与额的60%，前第6年赠与额的40%，前第7年赠与额的20%，都必须归入遗产额中课征遗产税，只有8年以前赠与的财产才免于征税；新加坡规定，财产所有人死亡前5年内赠与他人的财产也属于遗产税征税范围；赞比亚对死者生前3年内赠与的财产要课征遗产税；文莱规定死亡前1年内所赠与的财产视同遗产一并征税，津巴布韦对死者生前5年内赠与的财产计入遗产总额课征。
　　（二）并行征税模式。即分设赠与税和遗产税，对生前赠与财产课征赠与税，对财产所有者死后遗留财产课征遗产税。一般情况是，实行总遗产税的国家采用总赠与税形式，即对赠与人就年内所有赠与他人的财产价额减去一定的宽免扣除后的余额征税，赠与政府、公益、慈善、教育文化等机构的财产一般免于征税，这也称赠与人税。而实行混合遗产税制的国家，则实行分赠与税，即对受赠人年内获得的受赠财产总价值减去一定的宽免扣除后的余额征税，又叫受赠人税。从抚养义务人取得的财产，从慈善、宗教等以公益为目的的机构获得的赠与一般免于征税。多数国家采用这一模式。
　　（三）交叉征税模式。仍设有遗产税、赠与税两个税种，不过遗产税的税基中包括死者生前累次的赠与财产价额，也就是在征收遗产税时必须将死者累次的赠与财产价额并入遗产总额中，计算应纳遗产税，同时给予生前已纳的赠与税从中抵免。目前实行这一模式的有意大利、新西兰等少数国家。
　　（四）相续税制模式。就是对受转移人（继承人和受赠人）就其一生（或某一时期）因继承、受赠而取得的一切财产征税。具体做法是财产受转移人在每一次得到受赠或遗赠财产时，都要与以前各次受赠或遗赠取得的财产总额累积起来，一并课税，但已纳税款可扣除。这种模式与第三种模式相类似，不同之处在于它是以财产转移人为纳税主体。
　　以上介绍了遗产税和赠与税配合的四种模式。相比之下，第一种模式由于对超过“死亡预谋赠与”年限的生前赠与不征税，这对于生前赠与起到一种鼓励作用，一定程度上削弱了赠与税的堵漏功能，限制了遗产税的作用。但一些学者认为，鼓励生前赠与促进社会财富的分散平均，这正是遗产税的目的。第三、四种模式对防止纳税人生前大量转移财产而逃漏遗产税较有效，但管理起来比较困难。由于课税延续时间太长，计算麻烦，而且累计计算很难找出合理标准，很难做到公平合理。第二种模式下发生赠与时单独征收赠与税，不需要长期跟踪管理，既可以较好地体现赠与税补充遗产税的作用，防止纳税人生前大量转移财产而逃漏税收，也方便征管，因而大多数国家采用这一模式。在采用两税并行征收的情况下，两税税率如何配合至关重要。在这个问题上，存在两种截然相反的观点。一种观点从税收公平的角度出发，主张赠与税的税率应略高于遗产税税率，从而使财产所有人不论以赠与方式还是以遗产继承方式转移财产，其所负担的税收趋于均等，使纳税人无法逃漏税负，达到遗产税的征收目的，也使遗产税的征收对财产处理方式保持中性。另一种观点则从鼓励平均社会财富，促进社会生产的目的出发，认为赠与越多，财富越分散，正好符合课征遗产税的政治方面的理论依据，使社会财富趋于平均，而且赠与使财产从年长者转移到年轻的一代，对提高财产利用率、促进财产增值，刺激经济发展有利，因而主张赠与税税率应低于遗产税率。从并行征收两税的国家实际情况看，有的是赠与税税率高于遗产税税率，有的则是遗产税税率高于赠与税税率，这主要是由各国税收政策意图不同所决定的。
　　目前，世界上有近2/3的国家和地区开征遗产税和赠与税，经济发达国家几乎无一例外地征收遗产税和赠与税，也有不少发展中国家征收遗产税和赠与税。从我国的实际情况和遗产税、赠与税本身特征来看，我国开征遗产税和赠与税不仅有其必要性，而且有可行性。国家领导人也多次谈到开征遗产税和赠与税，这对遗产税和赠与税的出台无疑将起到助推的作用。我们认为，鉴于我国税收征管水平的实际情况，我国未来的遗产税与赠与税宜采用“并行征税”的做法，即发生赠与时单独征收赠与税，生前已纳赠与税也不能在遗产税中抵免，这既不使遗产税的作用受到影响，又可节省交叉征税模式下在财产所有人死亡时，对生前赠与追溯的困难，方便征管。当然，在实行这种模式下，会出现一个问题，即在赠与税税率低于遗产税税率时，财产所有人可通过生前多次分散赠与，使财产份额因适用较低档次的赠与税累进税率，从而逃避税负较重的遗产税。为解决这一问题，赠与税的税率安排不应低于遗产税的税率结构。从而使财产所有人不论以赠与方式还是以遗产继承方式转移财产，其所负担的税收都趋于均等，从而堵住逃避税收的漏洞。■
　　（作者单位：厦门大学财政金融系）
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威海出售2手房的个人所得税是20%？另外遗产税，赠与税，房产交易税都是多少？
如果产权人是你父亲的话，不必交纳遗产税。但要交纳个人所得税。希望采纳
一 营业税按如下方法处理 1、计算营业税时原购房时间按以下原则确认： （1）个人购买住房以房屋产权证的注明的权利来源时间（登记时间）或契税的完税时间“孰先原则”确认。 （2）对通过继承方式取得的住房其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。
2、自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年...
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其实只是收个人所得税啦，本人认为根据现在的政策你只要过户（或者房产登记变更）你就要交税。其他的税都还没开始收，应该没百八十年的不会有。
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我国房产遗产税和赠与税将可能逐渐转为地方税种方式
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　　报告大厅摘要：据宇博智业市场研究中心了解，遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。
　　据宇博智业市场研究中心了解，遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
　　遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。
　　中国报告大厅、宇博智业市场研究中心的显示楼市上涨十几年，房产成为普通家庭最重要的财产。呼之欲出的遗产税，成为横在有产者心头的达摩克里斯之剑。
　　中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，遗产税和赠与税将可能逐渐转为地方税种。遗产税和赠与税在多数国家是放在中央税收中，这与征收这两个税种公平财富分配的目的是分不开的。长期以来强调政府调节作用都是着眼于中央政府，而往往忽视地方政府，但在征收过程中，这两个税的收入不多，所费成本不少，由中央政府征收似不如交给地方政府好。且各国都比较重视地方体系的发展和调整，从调劝地方积极性，便于征管的角度考虑，将其作为地方税种为好。
相关遗产税研究报告
　　两税的配合问题将有新的突破：各国寻求解决两税配合问题已有多年。从简化税制、减少征收阻力等方面考虑，这个问题将会有新的突破，发达国家方面可能倾向于将两税合并，而发展中国家可能将两税并为一个税种。从税制模式变动看则不会有太大的变化。
　　税率设计将趋向简单化和兼顾公平：由于税率是关系到纳税人税负和国家税收收入的核心，税率的设计和变动将更谨慎，今后各国税率仍将以超额累进税率为主，另外还会根据继承人的亲疏关系的不同而采用不同的税率。
　　遗产税和赠与税的征收管理将进一步加强：从发展趋势来看，重点将是进一步完善财产评估工作，包括加强对中介机构的管理，同时适当修订有关免税规定。而对发展中国家最主要是加强立法，增强公民的意识，改进财产评估机制，建立和完善财产评估制度，加强税务人员的法制观念和业务素质的培养等等。
　　2013年9月，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓透露，征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿。这是业内专家首次透露遗产税进程。遗产税开征就在眼前?
　　“目前遗产继承环节只涉及规费，中国不会马上开征遗产税。”上海交通大学海外教育学院税务教研组组长、《百姓不缴糊涂税》一书作者汪蔚青认为，短时间内中国出台遗产税的条件还不具备。
　　她分析道，开征遗产税之前，国家一定会先开征赠予税。因为如果没有赠予税，父母若在生前把房产馈赠予子女，就能完全避开遗产税，会成为遗产税设置上的一个非常大的漏洞，而目前中国还未有开征赠予税的计划。
　　“赠予税和遗产税都是财产行为税。与财产有关的税种，开征的前提条件是设立严格的公民财产登记制度，目前物权实名登记、财产实名申报还不完整，没有开征遗产税的制度准备。”
　　越来越多老人选择在生前以馈赠或买卖的方式，将房产过户给子女，提前了却一件心事。以这两种方式转让房产是不是更经济?
　　中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示，首先来看馈赠。我国税法对于个人将房产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或有偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，都暂免征收营业税。也就是说，亲属之间赠予房产基本不用缴个人所得税，涉及的只有契税，一般为房产总值的3%~5%。
　　“父母以赠予方式向子女转让房产，在房产证上加子女的名字，涉及到变更产权持有人，除赠予方和被赠予方是夫妻关系外，其他关系都要缴纳契税。”汪蔚青说。
　　按照现行的政策，买卖房产征收个税都是按照简易征收办法。上海市的核定征收率为普通住房1%，非普通住房2%。
　　如果老人想转给子女的房子“满五唯一”，免征个税和营业税，也只涉及契税部分。也就是说，如果是“满五唯一”住宅，老人选择百年之后由子女继承，基本是零税负;在生前通过赠予或买卖转给子女，也只涉及契税。
　　表面上来看，三种处理方式涉及的税负成本相近，但汪蔚青表示，实质上差别可不小。“老百姓在处理老人房产这个问题时，不仅要考虑眼前的房产受让环节，还要考虑以后房产处置的问题。”
　　子女获得老人的房产后，未必会持有一辈子，很可能会在几年后出手，这时差别就体现出来了。如果当初子女的房产是通过继承和赠予获得，将受赠房产出售，就会因为取得房产没有成本，面临全额缴纳相关税金的情况。
　　买卖房产时个税和营业税都有差额征收的规定，所谓差额征收，就是以卖房获得收益扣除取得房产付出的成本，作为税基。
　　“我们现在征收个人所得税是采取简易办法，征收房产全额的1%~2%。但这是一种税收优惠，并不是常态，如果哪一天取消简易办法，恢复按照差额20%征收，那么你如果继承一套价值300万元的房子，以300万元的价格卖掉了，因为获得成本为零，那就要缴60万元的个税。”汪蔚青说。在营业税部分，对于非普通住房也是按照差额征收。
　　如果通过买卖方式转让房产，子女为获得房产付出一定成本，比如以300万向父母买下房子，即便将来以350万卖出，差额只有50万，税基要小得多。比较起来，以买卖方式转让房产更安全，可以减少受让者的后顾之忧。
　　关于婚房的税
　　很多婆婆都有过这样的踌躇，为成年儿子买婚房要不要加儿媳名字?新婚姻法规定，男方婚前房产，且房产证上没有女方名字，如果婚姻发生变化，女方对房产没有权利。因此女方家长往往竭力争取一个名字，而男方家长又在居高不下的离婚率面前寸土不让，平白搅黄了很多姻缘。
　　然而，很多人没有想到，坚守产权证的代价可能不仅是心中的疙瘩，还要付出每年成千上万元的房产税。
　　上海是房产税试点城市之一，按照规定，家庭购买第二套住房，如果原住房加上新购房面积，超过家庭人均60平方米，就要每年缴纳房产税。
2013年应税住房房价低于27740元/平方米(上海市新建商品住宅平均销售价格的两倍)的，房产税税率减为0.4%，房价高于27740元税率为 0.6%。
　　举个例子，如果老两口原有一套130平方米的房子，另买一套120平方米的住宅，单价在30000元/平方米，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率=(元/年)。
　　那如果上海家长在原有住房之外，为儿子买一套婚房，算不算二套房?要不要缴房产税?
　　汪蔚青表示，按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
　　所以，如果家长是给儿子买婚房，目前不用缴房产税。但儿子领取结婚证后，产权直接登记在小夫妻两个人名下。
　　如果第二套房是在儿子婚前买的，结婚后加上女方名字，是不是还要继续交房产税?
　　如果子女结婚后，婚房的住房情况变了，符合了“本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房”的条件，依然可以暂免征收房产税。
　　将“二套房”变成“婚房”，省下一年几千上万的房产税支出，其实只要在房产证上添加子女配偶的名字，这件事并不用付出多少税负成本。“为什么夫妻之间在房产证上变更名字不用缴契税?因为按照法理，夫妻之间财产权和父母子女之间的权利是不同的，夫妻之间的财产权是平等的。”汪蔚青解释说。
　　但是，的确也有一些现实主义的父母，情愿付出每年上万元房产税的代价，也坚持不在产权证上加上媳妇的名字。而这种做法，是对孩子婚姻的破坏还是保障，倒也见仁见智。
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