昆山花桥驾校集休土地国家动迂补偿多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-14 21:41 标签： 昆山花桥驾校
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多坐十分钟少花3000元/平方米 昆山花桥开抢嘉定安亭购房客
早报记者 董琳霞 顾菁
&&发表于 08:56
上海轨交11号线北延伸花桥段（安亭站-花桥站）上周 开通试运营，从江苏昆山花桥乘轨交到上海市中心江苏路站仅需1个小时。
记者手记&　　轨交开通几天之后，记者特意乘上了开往花桥的11号线。　　从花桥站下车后，整个轨交站点附近挤满了周边的中介，基本上都打着花桥轨交房的&噱头&。事实上，记者走访了一圈发现，花桥轨交站点附近并没有什么新楼盘，都是一些旧房，而最近的一些房产项目从花桥站还要走上15分钟。记者随即走访了几个新盘，发现有些新开盘的连地基都没打就开卖了。售楼小姐表示这里与上海不一样，只要批下证就可以了。从价格上看，房子比上海的便宜，样板房也不错，就是附近没有什么像样的生活配套设施，且离轨交站还有5公里，因此就单单&住&来说，并不是很方便。　　记者询问了其中一位购房者，他表示，从上海安亭到昆山花桥，时间上只差10分钟，但是价格上却差3000元，从性价比的角度讲，的确是买花桥的合算。但是也有购房者表示，虽然差了10分钟，但是到底是上海和昆山的区别，&户口、社会福利等该怎么解决也是购房要考虑的因素之一，因此对于花桥的房产还会仔细考虑。&　　在这里，记者也推荐几个11号线附近在售楼盘。1.花桥&鑫苑世家&，整体定位为该区域的首席名作，户户临水，低密度、水岸岛居生活，更有西上海罕有的环湖电梯洋房。2.阳光葡提公馆，位于嘉定新城马陆镇宝安公路与宝乐路交叉口。近日推出首期商住公寓房源，紧靠轨交11号线马陆站，距项目约500米处正在建设综合型商场新荟购物广场。3.新城&香溢澜庭，作为新城地产2013高端旗舰力作，坐落于嘉定新城最为核心的区域之一白银路商业圈，距轨交11号线白银路站仅约300米，继首期叠墅产品火热开盘后，新城&香溢澜庭内唯一的一幢高层公寓产品也将于近期上市。　　跨省轨交促长三角一体化升级　　10月16日，全国首个跨省市轨道交通&&上海轨交11号线北段延伸工程（安亭站-花桥站）正式通车并投入载客试运营。跨省轨交线路的开通，让集聚巨大经济能量的长三角一体化、同城化再进一步。　　&一体化&进程新高度　　作为国内经济实力最强的区域之一，长三角地区仅占国土面积2.2%的土地，却创造了占全国20%以上的GDP，吸引了超过全国50%的境外资金，并已跻身为世界第六大城市群。而这样一体化的合作发展带来的成效就是建立在国家战略规划、快速交通网络以及产业融合与协调发展的基础上。换言之，长三角区域一体化发展，得益于区域城市群集体发展的凝聚力，更离不开区域基础设施建设的完善与配套，尤其是交通要素。经历了公路时代、高速公路时代、大桥时代、高铁时代等不同阶段，如今又迎来了跨省轨交时代，助力长三角区域一体化发展。　　江苏省社科院院长刘志彪给予跨省轨交很高评价。&上海轨交通到花桥，标志着长三角地区的经济一体化已达到一个新的水平和高度。&　　同城效应推动产业升级　　对于跨省轨交的通车不仅让昆山无缝对接上海都市圈，拉近了苏沪两地之间的空间距离，更成为两者拉近心理、互通资源、深化合作的桥梁，使得昆山更好地融入上海的经济发展中。　　昆山市有关人士表示：&轨道交通延伸，将进一步强化昆山与上海之间的&同城效应&，带动商务、商贸、物流业的发展，推动昆山转型升级。&　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，轨道交通所带来的巨大的人流、物流、资金流、信息流，对一个区域的整体发展意义重大。　　谢安：花桥前景优于上海远郊　　国基城邦营销总监谢安认为，花桥最大的优势，就是价格洼地，万元上下的均价，比上海部分远郊板块还要低。根据国基城邦最近的销售就可以看出，客户九成以上来自上海，几乎没有本地客购买，以往花桥针对上海客户的定位可能就是养老房、投资房，以及休闲度假用，但轨交开通后，越来越多的上海自住客进驻花桥。　　事实上，现在来看，花桥板块未来的前景要远高于上海一些远郊板块。　　花桥有规划。花桥政府聘请了美国麦肯锡公司、美国易道公司、德国IBO设计公司、新加坡邦城和上海城市规划院联合编制完成了具有前瞻性和国际水平的50平方公里区域功能策划、总体规划、城市设计。花桥商务城将形成以中央公园为核心、周边布局商务园的城市框架，成为商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的生态型商务功能区。　　如今，花桥有轨交。11号线(花桥段)近日开通，这条我国首条跨省轨交线开通试运行，从江苏昆山搭乘地铁可达上海市区终于从梦想转为现实，正式实现&同城&状态。　　可以这么说，花桥楼市如今已经脱离出昆山楼市，更多地和上海楼市挂钩。所以未来房价走势也会跟随上海房价的大趋势。　　李骁：楼市溢出效益因通车提升　　上海乘星行销服务机构总经理李骁表示，上海轨交11号线北段延伸段通到花桥这一预期对于楼市的影响已经发酵有几年时间，对于昆山楼市的利好毋庸置疑。如果把人民广场作为上海核心中心的话，昆山到人民广场的时间甚至要少于某些市内地区，很多市内区域的交通方便程度已不及昆山。　　同城效应使得在上海工作生活在昆山，或者工作在昆山生活在上海成为可能。上海的各种生活要素都会对昆山地区产生溢出效益，其中房地产市场将收益明显。昆山房产在房价上与地理上与紧邻的上海安亭地区相比，有很大优势。　　相信未来一段时间内，昆山楼市的成交价格和成交量都会同步走高。那些轨交沿线物业将首先受到交通的利好，同时对区域内的投资和养老地产也会有一定的带动，一部分老年人会将上海市内的房子给年轻人住而选择到空气环境更好的郊区生活。因此拥有便利的交通、方便的配套、完善的医疗服务的昆山楼盘会成为这部分需求所青睐的项目。　　对于区域项目的升值而言，在规划之初和开通之际都会有一波上涨行情，而交通利好带来的区域产业升级、生活配套完善都会给区域市场的价值带来不断提升。　　姚仲华：通车后增加30%来电来访　　世茂东壹号营销总监姚仲华指出，在昆山有很大一部分购房人群为上海外溢的刚需购房客户，所以轨道交通11号线昆山段的通车对于昆山楼市利好巨大，交通便利带来了更多的购房需求。尤其是轨交沿线的项目甚至出现了通车一夜间涨价的情况，而对于整个昆山房地产市场的利好无疑是长期的。　　姚仲华坦言，轨道交通通车利好带来的效果非常明显，通车后的来电来访人数出现了30%左右的提升。客户在来花桥看房前，也会事先了解一下昆山的其他楼盘，而世茂东壹号就会以其成熟的生活商业配套而凸显优势，学校、医院、轨交站等公共配套都是吸引客户前来看房的要素。　　据了解，世茂东壹号作为区域内为数不多的已经成熟的项目，社区也已经全部交房。30万平方米的配套商业世茂广场以及主题商业街区涵盖世茂影城、国美电器、上海人家、台湾风情美食街、儿童游乐公园、金茂娱乐会所、潘晓婷台球俱乐部等众多品牌商家，目前也都投入使用。社区内部世茂小学和世茂幼儿园已于2011年9月开学。&&录入编辑：薛冬霞
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请问本市集体土地房屋动迂补偿实施过程中坼迂人未取得坼迁许可证，和被拆迁人签订了征地动迁补偿安置协...
请问本市集体土地房屋动迂补偿实施过程中坼迂人未取得坼迁许可证，和被拆迁人签订了征地动迁补偿安置协议合法有效吗？
坼迂人未取得坼迁许可证说明其不具备签订拆迁合同的资格，因而和被拆迁人签订的征地动迁补偿安置协议主体无效；但现实中此类很多，只要拆迁条件优厚不发生上访等恶性事件一般都就认可了~
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按《合同法》规定，一般与拆迁人签订的协议是合法有效的。但有些事项需要进一步解释一下：日前，按照原《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号），在城市规划区内国有土地上因城市建设需要拆迁房屋的，应当申请办理拆迁许可证。日起《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）实施后，取消拆迁许可证发放了。你所说的集体土地上的房屋拆迁，大致有以下几种可能情况，可供参考：一、如房子占用土地征收为国有土地，则按照《土地管理法》及本省、市的土地征收附着物的补偿标准执行，应该是按同类房屋的重置价格结合成新给予补偿。二、如房子占用土地仍为集体土地，即便是所谓商业开发，则目前国家无统一政策规定，不能确定具体按什么方式补偿，可参照下列方法：1.按照重置价格结合成新给予货币补偿，然后重新划拨宅基地后建房。2.按照有房屋所有权证载明的建筑面积给予置换；3.按照房屋容积率给予置换，超出面积按市场价结算，不足面积按市场价给予找补；4.按照市场评估价，扣除土地出让因素给予评估补偿；5.按照《村民组织法》的相关规定，经村民大会或村民代表大会通过的实施方案执行。仅供参考！
集体土地一般都是行政征用，一般由有资质的国土局或征地办办公室委托行政机构（县乡政府或者是什么工作小组什么的） 合法的
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