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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这是非跌不可的市场 现在只是下跌的开始 更大的下跌潮还在后面
&&&&&& 畸形的房地产再这样发展下去，银行只会成为各地方、房企、个人投机的替死鬼，其次，房企也会成为各地方土地财政的捐躯者，个人也将成为畸形楼市房价最后的牺牲品。这就是当初肆意放贷，投机泛滥后的必然结果，这房价能不透支乱涨吗？这房价其中的虚拟价值泡沫能不大吗？这个被炒上天的房价能不跳水降价吗？这是非跌不可的市场，房地产经济模式的金字塔将土崩瓦解，现在只是下跌的开始，更大的下跌潮还在后面。
&&&&&& 有的人自以为是的认为这个楼市随便跌一跌就会完事了，期望国家托市，指望政府救市，盼望市场能&突然&神奇般的翻身，愚蠢和幼稚到何等地步。理由就是因为，房价只会涨不会跌，要买房的人很多，要跌也跌不到那里去，以前楼市房价走势短期下跌后又涨了，所以以后似乎都应该会这样等等。可见被洗脑后的可笑之极。当所有&救市&措施用完，当所有&救市&毫无结果成为笑谈，一定会开始新一轮的房价下跌过程，并在不动产统一登记制度、房地产税，反腐的预期下，这一波下跌将会更加的惨烈。
&&&&&& 现在楼市房价的演变，与早期已经不能同论而语，经过这些年疯狂投机、过度热炒，楼市房价早已价值背离和虚化，累积的泡沫也是越来越多，随时都会发生破裂的危险，事实上已经在开始破裂崩溃了。不要再天真的以为这个楼市房价不会跌或是跌不了多少。当楼市房价进入下行通道，房价的下跌过程中没有底部、低价之说，当你自以为&聪明&认为又是投机买房捡便宜的时候，房价只会无情的越跌越低，市场也会反复出现降价潮、抛售潮，这期间无论任何买房理由和行为，最终都是要亏损或被深套的。但愿你不要成为房价下跌后，下一个&维权&的可悲者。
&&&&&& 看看吧，而现实中，不但房价跌了，也照样跳水给你看，而且成本价、底价抛售层出不穷屡见不鲜，房价越跌越厉害，房企之间以价换量仓狂出逃拼的你死我活，你不卖有人卖，你不抛有人抛，你不降价有人降，楼市房价下跌惊人的一天一个价。然而最糟糕的是，所有的&救市&都毫无结果不了了之，泡沫一个接着一个的破裂，市场上不时爆出房企资金链断裂跑路，有人被迫断供弃房，有人无奈资不抵债，有人降价砸盘令人大失所望的消息。抢房者一夜之间几万、几十万白白打了水漂，投机者面对不断下跌的房价，一跌就是几千元\平方这是什么概念，已被死死套牢损失惨重更是欲哭无泪，这还不够说明市场已经转变大势所趋了吗，为什么会是这样的结局？你不动脑子多想一想吗。
&&&&&&预期楼市房价下跌的人在不断增加，投资、投机几乎消失，买房人越来越少，急着要卖房的人却越来越多，房价越跌越低。现在已经到了，无论是房企还是个人，新房还是二手房，就是大幅降价或是跳水价还是没人买卖不掉的地步，导致大量库存和空置闲置的存量房却越来越多，市场上实际有价无市已经滞销。先是个别城市房价下跌，后是大面积城市的下跌，现在是全国性的普跌，就是最后的堡垒一线城市也是全面下跌告负，北京也没成为什么例外。这就是现实，以事实为依据，这就是最好的说明，也是最好的正明。
&&&&&& 世界在改变，国家在变化，社会在发展，经济在转型，市场在调整，大家都看的到，也感受的到。为什么有人说房价永远不会跌，还有人真信？？现在傻眼了，还有人说，跌不到哪里去，这话也有人信？？现在又傻眼了，真是不可思议。当房地产经济开始调整，楼市趋势开始下行，房价逐步下跌，还在为自己寻找各种无意义的理由，还抱着偏执的思维逻辑不服不放，只是因为心有不甘或是指望还有什么&可能&和奇迹发生，只剩下&房价一定会涨&的臆想。或许，有一天不得不面对残酷的现实，才知道什么是悲催，自欺欺人的丑陋心态，悲哀的就只能是自己。
&&&&&&&更有甚者，恐怕是拿不起也放不下的缘故吧，不愿承受承认眼前事实，当利益丧失后，道德底线及人生价值观被扭曲，龌龊的心态和心虚心慌的表象开始暴露无疑，找出各种耸人听闻的理由恐吓大家，蛊惑煽动市场故意制造紧张气氛。似乎房价下跌了国家、社会、国民经济就会垮了，大家都倒霉等等。会这样吗？不就是楼市房价正常的调整下跌吗，改革开放几十年，问题大大小小，经济结构调整前前后后，领导人都交接几届了，也没见国家出什么大乱吧。
&&&&&& 什么是大家都倒霉？明显是自己的贪婪被套其中，现在房价开始下跌了，还非要找一个垫背拖上大家，房地产经济模式不垮，房价继续上涨，大家幸运什么了。透支几代人和自己未来几十年的财富成为终身房奴不说，无论从经济上和精神上还是生活上，大家都背负着沉重的负担，包括方方面面都是因为房子，让多少人感到真正意义上的中国梦的幸福了？。以后的房子会多的让你数不清，房价也会分层别类什么价格都会有，买不到房子是骗人的，买不到合适房价的房子也是骗人的，不要再相信房价还会涨的鬼话，更不要相信房价还会大涨的神话。如今楼市房价的大幅下跌，不知害惨了多少人。
&&&&&& 后面即将要实施征收房产税，这个口子一旦打开，或许还有其他的税费跟进，未来持有多套自住以外房产将会带来高成本、高负债、高税率及经济上和精神上的负担，没有谁再会把闲钱放在一个未来税费缠身，劳神伤财不断下降贬值的房子上。加上楼市房价的持续回归，未来房产已不再具备保值增值的实际意义和投资投机价值，反而会大幅贬值和价值缩水，成为真正以居住为目的，满足基本生活需求低廉的社会保障商品。实际上国家也是正在朝着这方面努力，加大加快廉租房、保障房、低价自住房等等的建设，再以房产税的税收比来调节市场，以保障房地产市场长期健康稳定的发展，这才是国家今年开始调控房地产市场的真正目的。
&&&&&& 有些人以为楼市房价下行期间，反正已经亏损被套不如惜售，等待反弹时机，但往往会越亏越惨，即便反弹也是下跌中的一部分，迎来的是更大幅度的下跌，温州房价下跌时很多人就是这样惜售等待，结果房价跳水、拦腰斩后越跌越低，以前赚来的虚拟财富灰飞烟灭烟消云散，大批人无奈的资不抵债，若干年到至今都无法再恢复就是先例。房产作为不宜流通的不动产特殊商品，房子多的已经严重过剩，到处都是鬼城和空置闲置的房子，以后买房容易，养房很难，卖房难上难，获利变现可能更是难上加难。也许你今天举债买得起房价上涨时的房子，但不是所有人明天赔的起房价下跌时的债务，买了就赔！这就是下跌预期，也是为什么楼市至今也没能反弹或无法再反弹的原因之一。
&&&&&&事实上，现在楼市急转直下，大趋势也越来越糟糕，造成今天这个局面的因素很多，积累的问题和矛盾也是到该爆发的时候了，也是该刻不容缓调整的时候了。任何经济行为都有不可违背的自然法则，然而，不可回避的是，这是我国这些年来上下及全民参与资本投机，包括炒作房地产虚拟经济后产生的恶果，市场早已埋下了一颗颗定时炸弹，现在也只是在拖延被报复的时间和积累被报复的强度，迟早都是要被引爆的。楼市房价的下跌将是毫不留情的，不是跌不跌的问题，而是跌多少的事，可能会下跌到完全超乎出你的想象和目瞪口呆。有业内人士早就提醒说过；&当大家疯狂投资、投机买房囤积肆无忌惮的时候，就是楼市房价崩溃来临的时候，当楼市房价下跌的时候，就是全民疯狂卖房必然暴跌的时候&。
&&&&&& 可以说，2014年国家各方面的情形和所发生的变化与往年已经完全不同，也包括房地产，所有的所谓的&救市&，或是指望楼市翻身房价反弹的希望，最终都成为了失望和市场上的绝望，为什么今年、今天会是这样？。因为，房地产经济时代已经结束，国家无论从政治上、战略上、宏观经济结构调整转型上、社会稳定上、可持续发展上，都迫切需要房地产经济及楼市房价合理回归。人民日报发表文章，反复的强调房价合理&回归&的用词二字，而不是简单的&回调&，两种意思的表述，其中的特别含义是有其深刻意义的，说明中央要让房地产进行长期的调整，楼市逐步回归理性，房价逐渐回归到合理的价位，说明了什么？。现在还在乞讨楼市房价不会跌的人，都是贪婪和侥幸在作祟，都将成为没落的利益集团最后的陪葬者。
&&&&&& 从中央精神，国家经济结构调整和转型，房地产调控政策，到金融银行，再到房企，包括李嘉诚和个人都在回避高风险，就是要挤出房地产泡沫，让疯狂的楼市降温，让畸形的房价合理回归。其实，大家心里都很明白，此时此刻楼市的盛宴已经彻底结束了，回归下行调整的周期已经开始，这个时间一定会很长，下跌的幅度也会很大。大家不要总是习惯性的想着房价上涨我该如何，更应该多考虑现在楼市房价下跌后，我们该怎么正确面对，保持清醒的头脑，更要保护好我们来之不易的财富。无论市场上如何渲染和蛊惑，销售多与少房价涨与跌，都会是反复过程中的暂时现象。只要国家房地产调控政策没有发生原则性的改变，中央不发话明确表态，这个楼市房价就会继续回归下去。只不过是个缓慢的下行过程，我们要有充分的思想和心里准备。
据中国日报报道，一位全国人大委员称，中国可能最早在明年启动全国范围的税。此前房产税已经在重庆和上海进行了试点。
　　该人士表示，目前人大正在拟订税立法草案，该草案预计在今年年底完成，2015年实施。
　　与重庆和上海试点的只针对房产征税不同，全国范围的房地产税将会对房产和土地征收。
　　报道提到，征税的方式仍在讨论中，有可能调整。房地产税的税率并未确定，征收的范围是针对新建房产还是已有房产也没有明确的说法。
　　国务院发展研究中心研究员倪红日28日在&新常态经济与财税改革方案实施高端论坛&上称，目前全国人大正在起草房地产税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。
　　城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，将来这两个税种合并之后，即&房地合一&，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。
　　财政部财政科学研究所所长贾康贾康此前还建议，中国推行房产税时，对于不愿意交房产税，或者找不到房屋主人交税的这种情况，可以在媒体上进行公示，若公示后三年内都没有交税，国家可以直接把这间房屋充公。
　　2011年，上海和重庆作为试点地区开始了房产税试点。上海对人均面积超过60平方米(含)的住房征收房产税，税率为年房价的0.6%或0.4%。重庆则按&户面积&算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点，税率在0.5%到1.2%之间。
由 zhargweijuanhj 最后编辑于
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除了买房己交纳的税费之外，后面还有养房费用不知道是多少，还要还货欹，又要交房产税。那天想要变现了，对不起! 你还得重复交纳转手的各项税费。大家考虑过没有，这些杂七杂八的税和费加在一起会是多少? 而且有的税费是天天月月年年在产生。依赖房地产经济模式要结束了，土地财政也要无奈的终止，剩下的就是征税。可以想象各地方政府会想尽一切办法，变本加厉的依法收税，你房产多就多交税，交不起的就资不坻债，要么充公。
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房地产这次真的不同 中央地方几张牌无效
中央和地方政府为增温楼市还有好几张牌可打，比如说降低房贷利率，降低首付比例，放松落户政策，对购房者给予地方财政补贴，等等。但是外部刺激终究难敌内部需求的变化。
　　《南华早报》刊文称，，几乎是过去十多年中国大陆最能保值升值的投资品了。人的记忆是有粘性的，在一件事上尝到了甜头，往往就认为自己会继续在这件事上走运。可是历史重现的机率会有多大？
　　国家统计局数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个，幅度超过市场预期。
　　&曾经喊跌多少年，结果涨起来飞快。这次和以前是真的不同吗？&有朋友这样问。
　　这次是真的不同。
　　今年五一回老家参加婚礼，席间见到了多年未见的同学们，有医生、律师、外企职员、公务员&&。饭桌话题之一便是房地产：房价会涨还是会跌？
　　大陆的房地产市场似乎到了一个拐点. 《》呼之欲出，房产税的征收也渐行渐近。反腐行动震慑了贪官穷奢极欲的对更多房产的追求，而&鬼城&的增多、小城市&弃房断供&的人群涌现，似乎预示着这曾经沸腾喧嚣的市场终将黯淡寂寥下来。
　　我的同学几乎毫无例外的认为家乡的房价会??跌，尽管他们都拥有房产。 600多万人口在这座毗邻上海的二线城市生活，曾经以鱼米之乡为荣，如今却深受工业污染之害。这些年经济数字尽管还行，实质却没什么起色，经年累月的挣扎在工业转型的困局中，迟迟未找到可持续发展的增长点。拉动唯有靠投资。和全国许多城市一????样，房地产的发展得到了重点鼓励。于是乎，小桥流水人家难觅踪影，城市成了一个大工地，到处都在拆拆建建。一边是拔地而起的新楼宇，一边是高企的空置率。
　　开发商的两张牌，一是环境好，在太湖边上。但是太湖早已饱受污染之害，前些年大规模爆发的蓝藻问题已使其举世闻名。二是城镇化，寄希望于大量人口从农村、小城镇涌入。
　　可是能有多少人来呢？开印刷厂的同学感慨的说，招工太难了，招不到人啊。经济不好，工资上不去，制造业的工作又辛苦，有多少人愿意来？而且城市在社保体系、配套设施等方面真的做好开门接纳的准备了吗？恐怕很长一段时间内都远远达不到要求??。
　　这样的故事，在中国各地比比皆是。所以，有些城市放开购房限制之后的量价齐升，如果真有的话，恐怕在多数地方都将是昙花一现吧。是消费者心理因素驱动也好，是开发商制造假象的促销手段也好，势必难以持续。三、四线城市的房地产泡沫，终将破裂。
　　而在北、上、广、深等城市，只要这些城市还对人才具有相当的吸引力，需求将长期存在，我认为不会有暴跌的可能。但是房产升值的幅度还得看中国经济的增长潜力。房价在经历了十年的暴涨之后，早已把GDP 甩在后头，在而今经济趋稳的节奏下，升值空间无疑已经不大。
　　当然，中央和地方政府为增温楼市还有好几张牌可打，比如说降低房贷，降低首付比例，放松落户政策，对购房者给予地方财政补贴，等等。但是外部刺激终究难敌内部需求的变化。
　　从人口结构的角度看，随着60年代婴儿潮出生的人口逐渐老去，买房需求正在减少，卖房养老的意向正在上升，房价涨幅必将缩小。就像我们看到的那样，这十几年里出生的孩子，很多人呱呱落地就拥有继承几套房的可能性：父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他们长大了，面临的问题也许就变成了卖哪套房、怎样降低房屋持有成本、如何有效避税了。虽然现在大陆开始逐渐放宽生二胎政策，但是等这拨人长大、成为消费的主力军，也至少将是三十年后的事情了。在此之前，大陆房地产将不再有遍地的财富故事。
(责任编辑：DF118)
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杨红旭：中央已不会再救市 地方救市又无任何效果 市场有价无市房价的大幅下跌还在明年
日 09:01来源：中国证券报 作者：杨红旭
上海易居房地产研究院副院长 杨红旭
近期，北京、上海、深圳等一线城市纷纷传出将调整普通商品住房标准。随着多数城市取消限购，假如一线城市调控松绑，房价还将跌多久？
缘何淡化限购
应看到，去年以来房地产调控思路发生重大转变，新一届政府对于房地产调控的方针正在发生方向性变化，由以调控房价为主要目标，以限购、限价、限贷等行政干预为主要手段，转变成淡化房价目标，更多使用信贷、房产税等经济手段，同时将重点放在加强住房保障和棚改等直接&惠民生&领域。
此外，房地产市场降温之后，限购基本完成历史使命。2010年4月的&国十条&中，首次提出了限购令，其后仅北京执行，当年9月29日调控升级后，更多城市加入限购阵营；2011年1月的&新国八条&后，限购城市数量进一步增多。在那个时段，我国房价涨势较猛，尤其是投资投机性需求爆发，房价狂飙。自2003年之后，在中央尝试了诸多调控手段，仍难以较好的抑制房价的前提下，不得已动用了在国际上非常罕见的限购措施。
其实，2011年下半年全国市场步入降温之时，限购差异化的退出，原本部分城市的限购政策明确截止时间是2011年底，但受制于思维惯性，致使限购令成易出难退。在新一届政府管理思路及新一轮楼市降温的双重条件下，这一惯性终于被打破。
今年前7个月，全国商品房销售面积同比下降7.6%，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降4.8%，全国70城房价指数，环比增幅5月出现下行拐点，6月环比跌幅扩大。全国一二线城市的商品住宅成交面积萎缩幅度更大，前7个月平均下跌三成左右。
这轮房地产降温的形态，相比2006年、2008年和2011年这三轮楼市降温，存在不同之处。其一，并无严厉调控政策。2013年出台的&国五条&并不严厉，且地方政府没有严格落实；其二，经济并无快速下滑。2008年在国际金融危机的冲击下，国内经济增幅急速下滑，2009年一季度回落至6.1%，2011年下半年亦出现明显回落，而今年上半年GDP增幅为7.4%，虽略有下滑，但自2012年中国经济已开始低位盘整，谈不上急跌；其三，住宅库存压力持续增长。虽然一线城市和部分二线城市的住宅库存过去两年有所减少，但全国600多个城市中的大部分，自2011年住宅库存就一直增长，这在之前是没出现过的。住宅供应阶段性过剩，开始成为一个整体性的问题，本轮去库存周期也将会拉得比较长。虽然这一过剩并非终极性的过剩（比如日本），但也是未来几年中国楼市必须面对的新课题、新难题。一方面是中央调控态度转变，另一方面地方楼市成交低迷，库存&压力山大&，因此只能出现一种情况&&地方纷纷救市。
救市效果不乐观
当前，全国46个实行限购的城市中，30多个已公开放松或放开限购。然而，救市效果恐不容乐观。例如，济南限购取消后的一周，成交量突增，但实际上有相当部分属于之前已签合同，但囿于被限购而没有网签备案，限购放开后集中网签备案。放开限购两三周后，住宅成交量很快重回之前的低迷状态。
放开限购的效果不理想，原因有二：其一，影响住宅市场变化因素有很多，比如货币与房贷、宏观经济、购房者的心理预期等，限购只是一个并不算重要的因素，在其他主要因素没有实质性改善的情况下，不能奢望放开限购的作用；其二，限购固然有误伤少量自住需求，但那些被限需求中的大部分，多属投资投机性需求，这些需求喜欢&追涨&，当前全国楼市大势降温，多数城市房价仍在下跌，那些被解放了的需求，不会在这种市况下入市。
至于一线城市，暂时还不敢放开限购。究其原因，一是一线城市的房价水平仍远高于其他城市；二是虽然一线城市当前也出现了供大于求状况，但中长期来看，一线城市土地稀缺而人口快速增长，新建住宅市场总体仍呈供不应求的格局；三是今年3月出台的新型城镇化发展规划和近期户籍制度改革，都提出严控超大城市人口规模，人口超千万的四个一线城市正是严控重点，限购令在一定程度上提高了外来人口进入一线城市的门槛。因此，至少年内来看，一线城市在限购方面仍会站岗。不过，明后年这些城市应会大幅放松甚至退出限购。限购毕竟脸上贴着&逆市场化&的不良标签，而且其他城市都退出后，一线限购的必要性也就相较之下降低了，如果届时房地产税立法能够完成，则更有退出理由。不过，一线城市同样存在土地财政，执政者同样不愿看到楼市一直低迷，类似调整普通商品住房标准、进而扩大普通房的范围，使更多房源可以享受相关税收、信贷优惠，也算是间接救市，且理由正当。
中央已不会再救市，地方救市又无任何效果，加上上述政策变化态势之下，笔者预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现大幅下跌过程和房价的底部。由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮。对此，无论开发商，还是购房者，都应理性认知。
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&&& 【楼市和房价已到无路可走的地步 现在房企已陷入绝境后期市场已非跌不可】
&日& 来源； 明察秋毫& （转帖）
&&&&&& 新年伊始，很多人感同身受；今年春节后，大约是有印象中最惨谈的楼市，全国降价潮出现并呈现快速蔓延之势，楼市正在加速聚集风险，已走到降价的&十字路口&。楼市风险从争议不断到一片唱衰萧条，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷已是四面楚歌，开发商指望大家马上（抢）买房，但无奈楼市几乎已无人问津。
&&&&&& 此次降价城市特征非常明显，在观望气氛笼罩下不仅是二三线、甚至连一线城市也开始初现下跌信号，也许过不了多长时间，全国性的普跌也会出现，接着就是加速下跌阶段，后面将出现大幅下跌过程。楼市已到无路可走的地步，，现在房企已陷入绝境，就是亏本也要无奈尽快卖房，因为楼市大势已去，尽快出逃才是最后明智的选择。
&&&&&&&2014年以来，关注的中国楼市不断传来了令人不安的消息。自杭州大幅降价打响了第一枪，更是出现跳水降价后砸楼盘的闹剧，国内多个城市陆续也出现房价大跳水的消息，急不可耐的纷纷甩出&降价&重磅。今年的楼市房价下跌与往年或有不同，由于房价早已被透支炒作的过度畸高和严重，所以各地楼盘一旦调整，往往降价的幅度就是惊人的，而且这样的趋势在蔓延，将会不断上演。
&&&&&& 房地产去泡沫化已经到了非调整不可的处境，成交量的大幅下降让市场信心彻底崩溃，房价破局颠覆性的大幅下跌将在所难免，楼市开始进入全面的下降周期。现在还有许多人在侥幸和幻想，以为这个投机泛滥的市场会一直这样繁荣下去，&往往不利趋势刚来临的时候，还在美梦中未醒，当降价趋势形成，有些人内心还是不愿承认事实，当下跌开始的时候，有些狭隘的人还在自欺欺人的臆想。
&&&&&&&楼市其实已经是有价无市了，销售旺季楼市不旺，说明市场已出现诸多不确定性因素，存在趋势转化或转变的可能。开发商预刺激楼市，无奈买房人根本不买账持币观望，开发商利用中国的房市传统销售旺季加大宣传力度预想热市，但各个城市房市任然不见昔日热闹的火热情景，虽然商家想尽一切办法，期望反而变成了彻底的失望。
&&&&&& 现在一线城市房价几乎滞涨，销售量也在大幅下滑，二线城市甚至有些房子已经出现根本卖不动的现象，而三四线城市更是已经严重的供过于求，购买力持续下降，无论几线城市市场都出现不同程度&消化不良&的情况。现在的楼市就是黄金时期的价格顶端，先知先觉的已先行先决，只有那些被洗心洗肺洗脑的才认为还会涨，更是傻乎乎的赔进所有真金白银换来一套天价房产，以为现在不买以后更买不到了，多么的无知可笑。
&&&&&& 过去上涨的房价给人们带来了一种错觉甚至是幻觉，以为强大的政府可以人为的制造经济景气，不会让房价下跌，却不知现在已被诱套在其中了，告诉你吧，将来是没人给你解套的。
&&&&&& 同时楼市房价也在悄然发生变化，市场上不时传出降价、腰斩、抛售频频的发生，这样的趋势始终伴随在低迷的楼市当中。其实；现在实际已经下跌了，只不过目前是整体下降的幅度不大，所以人们感觉不太明显而已，所以还是要警惕高房价高成本买房从&馅饼&变成&陷阱&。
&&&&&& 现在楼市是个人在跑，房企在溜，银行在紧，更可怕的是各地政府也在抓紧卖地最后的套现，市场根本还没有任何回暖迹象，这足够证明中国房市十分危险。一切迹象都在充分证明，2014年中国楼市遭遇较大变数已出现拐点，房价已经处于开始大幅下行前的征兆，黄金发展期已经结束，其实每个人都清楚这是迟早要发生的事。
&&&&&& 目前已不在只是风险提示，而是严重的危机时刻的随时发生。地球上没有那个国家会拿房子作为什么保值增值的，更何况黄金作为增值保值的商品同样也会贬值。还拿房产作为增值保值商品的吊丝们，基本的市场经济规律你是不可以违反的，你要是违反了一定会受到惩罚。楼市近期的趋势已明确的告诫你，不要再抱着侥幸和幻想，中国无论是黄金市场还是房地产市场都不会成为什么例外，不要再成为中国大妈缩影。
&&&&&&&这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，楼市资金链风险骤升，信托违约事件频发，诸多迹象表明今年房地产市场在流动性风险、融资环境等方面正面临很大的不确定性。值得注意的是金融业对高房价已经&恐高&，市场已处在一个不断收紧敏感期，在楼市跌宕起伏的过程中，银行已明确在回避房地产风险控制各类贷款发放，使成交量已大幅下滑的房地产业的悲观情绪再度加剧。
&&&&&& 在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升、银行釜底抽薪的背景下，房地产已走入了绝境，投资高增长维持畸高房价恐难以在为继，银行的政策和影响力其风向标的意义可谓深远。
&&&&&& 中国宏观经济2014年面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务以及房地产等五大风险，这足以证明中国楼市将进入寒冬。脱离市场实际的房价不可能支撑多久，债务滚动的压力越来越多，通过债务扩张推动市场经济增长的压力越来越大，房价全面下降的趋势已越来越紧张。这些资本负债毕竟是负债，它可以举债短期强行推动经济和楼市房价的上涨，也可以因长期负债被迫让经济和楼市房价回到起点，这不是什么耸人听闻。
&&&&&& 今年房产调控新政为&双向调控&近一段时间以来，不动产登记将步入实操阶段，还有未知的房产税，许多名人都在预言高房价拐点必降临，那些曾经囤积房产的人们已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低。这既有政策方面的原因，如抑制投资、遏制投机，及房产税的即将出台，也有反腐的原因，囤积的房产就不可避免的要释放出来，所以，近几年进入房产市场的大亨们没有一个不是叫苦不迭，听到的是其哀叹的声音，进去被套了的现在已经出不来了。
&&&&&& 看看现在的市场氛围和趋势，不要白白花费冤枉钱，房价就是跌去早已透支的50%也不奇怪，楼市房价已到顶，已开始走下坡路，此外，大量空置、闲置的存量房，也将成为悬在市场上的一把&利剑&。2008年那次是急跌，后果很严重，2014年这次是要长期阴跌，结局会更糟糕，泡沫破灭越来越近已是大势所趋。
&&&&&& 警惕楼市突然变天 许多人纷纷抛售房地产。早期的投资投机快速增长时代已成为过去式，但很多人还未转变过来思维方式，总是要等到事到如今方知后悔二字。这就是现在楼市房价畸高后，仍然有人失去理性的还往里进，仍然抱着钢筋水泥不放，还在红眼过去赚钱效应的原因，也是真实的写照。
&&&&&& 全球过往的无数金融泡沫，包括房地产楼市泡沫，都是无一例外最终以破灭而告终，没有任何一个国家是靠房地产来维持经济的，也没有哪一个楼市能长期盛世不衰。上下及全民一起举债，颠覆性拉动房地产快速发展的方式有待商榷，其他国家曾经衰败过的经历，在中国房地产经济同样也会发生，不会成为什么例外。
&&&&&& 房企大佬近日悲观情绪纷纷再度加剧，对购房者的心理预期影响更为明显，抛售房产的人越来越多。多位房产大佬、业内知名人士及各方经济学家在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景发展的一次冷静的重新审视，不如说是对房地产市场未来的看空。
&&&&&& 去年及今年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国内地房市，赚了个盆满钵满笑啥（潇洒）的走了，这对于中国房市来说绝对是个不好的信息。中国楼市已经风光到了顶点，不可能再有上涨的空间，现在，撤资是最佳时机，否则，就有可能被套或亏本亏损，甚至资不抵债，就是早期投资投机的也会资产大幅缩水，赚来的虚拟财富也会烟消云散。
&&&&&& 显然，先知先觉的李嘉诚撤资没有半点犹豫。虽然，李嘉诚撤资时还有许多人不以为然，但现在看来，更多人已经后悔了，因为现在根本已脱不了身了，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩溃的时刻。楼市和房价已到无路可走的地步，现在房企已陷入绝境，就是亏本也要无奈抛售卖房，这是最后唯一的出路。&
做为个人你还在想什么？？
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人民日报代表政府的意志，所谓房价回归就是家庭年收入5-6年可以购买100平方米房子的价格
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是中国人都知道在中国投资做生意最重要的是听党话懂政治预知政策金融趋势
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几年的上涨，不经现在一年的下跌，而且还在继续下跌。
短期是回调，长期是回归。看来慢慢阴跌是过程~
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看来今后不仅买得起房子还得起贷款还要养得起房子再后面还要给子女留下一大笔钱交遗产税
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一个平方就降几千元是什么概念？ 说明现在的房价已是高的离谱，早已被投资、投机、爆炒反复推高，不知透支了多少实际价值的&黑市价&。不降则以，要降就是大幅的跳水，因为降少了还是卖不出去，没用。
这只是个开始而已，相信还不会是真正的底价吧，大幅下跌行情还在后面。所以有业内人士指出；现在的房价就是下降50%也不为过，也不算什么。有道理！
有人总在侥幸的幻想不会下跌，就是跌也跌不到哪里去。现在睁大眼睛好好看看吧！不是跌不到哪里去，这样积累的楼市房价泡沫一旦破裂，下跌就会是非常惨不忍睹的，会跌到你资不抵债。
其实；一套价值100万的房产，被投资、再投机、热爆炒到500万，这就是楼市房价现状，价值早已被透支。其中的400万就是支撑虚假经济GTP的泡沫，也是楼市房价产生的虚拟价值，这样的房价实际要下跌多少？可想而知了吧。
这样畸形的中国式房地产模式必然会覆灭。楼市房价将会迎来一场改革和革命，你就是现在买了房，那又会是怎样悲催的结果~~
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让房价回归，就是让房价慢慢长期的下跌过程。
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最初由 zhargweijuanhj 发布
一个平方就降几千元是什么概念？ 说明现在的房价已是高的离谱，早已被投资、投机、爆炒反复推高，不知透支了多少实际价值的&黑市价&。不降则以，要降就是大幅的跳水，因为降少了还是卖不出去，没用。
这只是个开始而已，相信还不会是真正的底价吧，大幅下跌行情还在后面。所以有业内人士指出；现在的房价就是下降50%也不为过，也不算什么。有道理！
有人总在侥幸的幻想不会下跌，就是跌也跌不到哪里去。现在睁大眼睛好好看看吧！不是跌不到哪里去，这样积累的楼市房价泡沫一旦破裂，下跌就会是非常惨不忍睹的，会跌到你资不抵债。
其实；一套价值100万的房产，被投资、再投机、热爆炒到500万，这就是楼市房价现状，价值早已被透支。其中的400万就是支撑虚假经济GTP的泡沫，也是楼市房价产生的虚拟价值，这样的房价实际要下跌多少？可想而知了吧。
这样畸形的中国式房地产模式必然会覆灭。楼市房价将会迎来一场改革和革命，你就是现在买了房，那又会是怎样悲催的结果~~
字符画先生，房子已经下跌了，你房子买了吗？
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