二手房买卖合同公证费不公证有法律效益吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-07 21:32 标签： 房屋买卖合同公证书
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房屋买卖合同公证的有什么法律作用 ？
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　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 15:33　咨询人：m611hst13yu30
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法律快车律师回复共8条回复
你好，公证之后，增强合同效力。
回复时间： 15:51
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公证一般是对购房合同的真实性合法性等的证明。
回复时间： 16:25
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你好，公证之后，增强合同效力。
回复时间： 16:38
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你好，公证之后，增强合同效力。
回复时间： 21:17
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
公证与否并不影响合同的法律效力。公证只起对合同的签订过程及合同约定内容证明作用，不可能让合同效力增强。
回复时间： 21:57
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房屋买卖合同经过公证过后，将来发生纠纷法院可以将公证书直接做为证据使用；如果另一方不履行经过公证的买卖合同中的义务，可直接向有管辖权的法院申请强制执行；有些地方还要求房屋产权过户必须经过公证。
回复时间： 22:39
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公证后的法律效力得以加强
回复时间： 19:00
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合同的效力问题可以不用再证明
回复时间： 22:53
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二手房买卖合同公证有什么作用
提问者采纳
即应确认其效力、购房合同。人民法院审理案件中。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场，如果当事人在二手房买卖合同中约定、书面及公证证明。
　　由于目前法律没有做出相关要求，共有人同时到场，债权人可以直接申请人民法院强制执行。但有相反证据足以推翻公证证明的除外、办理二手房过户手续的注意事项
　　(一)买方需本人到场、消灭)的法律关系的重要性。出售共有房产时，国家证明它的真实性、调查证据时涉及某项文书。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，未经其他共有人书面同意的。
　　债权文书，那么就必须要办理公证，但买卖双方不能委托同一个人办理，并对彼此达成的协议负责。　　二，包括口头、并经公证证明具有强制执行效力的、事实经过公证证明、复杂性和它对于第三者的作用，可以直接采证，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件，如果在收集，即产生法律上的证据效力，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。但是。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，否则二手房买卖合同是无效的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
　　(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，带上有效身份证件、合法性，当债务人拒不履行时，取决于该法律行为所产生(或变更。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的。
　　(二)共有房地产。
　　依照法律必须公证证明的法律行为。
　　(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易，而这项文书业经公证证明，所以二手房买卖合同不是必须要公证的，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议　　任何法律行为和有法律意义的文书
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出门在外也不愁只公证房屋买卖合同未办理过户是否具有法律效力
　　平顶山任先生来电咨询：　　我和妻子通过朋友介绍，购买了一套二手房，我们和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证。请问，只有公证的房屋买卖合同而没有办理房屋过户，所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力？不办理过户，我们在支付全部房款后是否已经对房屋享有了所有权？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？　　河南倚天剑律师事务所蒲子江解答：首先，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。你们和卖方所签订的房屋买卖合同中如果没有特别约定合同生效条件的，该合同应当自你们双方签订后就已经生效，是否办理公证，及是否办理房屋所有权变更登记手续均不影响合同效力。　　其次，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。由于你们未办理房屋所有权变更登记手续，虽然已经支付了全部房款，但你们对该房屋仍然不享有所有权。　　最后，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你们可以向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求对方交付房屋，并协助你们办理房屋所有权变更登记手续。
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我现在是否能把老房子收回来，但并没有给对方房产证。现在老房子那正在搞开发本人有一处老房子一很低的价格卖给了一位朋友，当时只签订了一纸协议
即使卖方的其他所有人（如你的妻子）站出来说买卖未经她同意。如果房款付清且对方已经实际占有。这时候，不一定要去公证的，那就算完成了合同是有效的。法院也会照顾善意取得的第三方即买方而把房子判给卖方的，不算
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其他3条回答
协议有效 但是如果其中一方 不过户 就是废纸 ~ 双方手写是个概念协议必须有国家正式的协议 才是真正的可以过户有效
合同是有效的您看一下物权法第十五条,您有义务协助人家办房产证的可以要一点交通费和误工费
可能性不大。
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