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【现场直播】三盛托斯卡纳意大利贵族经典生活形态鉴赏会
本帖最后由 福房闹闹 于
12:36 编辑
日早上9点半时，福建香格里拉内，一场由三盛地产主办的三盛托斯卡纳意大利贵族经典生活形态鉴赏会即将盛情举行。
极具特色的礼仪小姐
现场座无虚席
本帖最后由 福房闹闹 于
11:05 编辑
主持人：女士们、先生们，大家早上好！我是新闻频道节目主持人姗姗，非常高兴在这么一个慵懒的周末上午和各位尊贵的来宾相聚在此，也非常感谢各位今天这么早就钻出温暖的被窝，与我们分享由三盛地产带来的三盛·托斯卡纳项目推介会，抢先推演三盛·托斯卡纳带给榕城市民的奢华感受。
同样呢，在一会儿的抽奖和互动环节，三盛地产业为各位来宾准备了笔记本电脑、红酒礼盒、意大利进口甜点礼盒、钻石红酒塞等礼物，请大家务必要保留好自己手中的抽奖券，把握好这份来自托斯卡纳的幸运。
三盛·托斯卡纳项目的孕育过程，也是榕城市民认识、了解并向往意大利托斯卡纳生活的过程，如果将她比喻做一个待字闺中的姑娘的话，用时下一句时髦的话来形容她那就是：懂外语、有能力、很神秘。
懂外语：去年10月，三盛地产主办的普契尼歌剧《图兰朵》在榕城的盛大公演，可谓是先“声”夺人，原汁原味的意大利版歌剧让榕城乐迷接受了经典乐章的洗礼，也让市民了解了这个项目的气质根源。
有能力：三盛·托斯卡纳项目魅力惊人，去年12月，意大利参赞为了三盛托斯卡纳项目史无前例独家做客三盛地产，携百种意大利美食与美酒空降福州，为500位榕城名流带来“意”难忘的意大利美食醇情夜，打造了榕城最奢华的浪漫，也揭晓了这一项目的DNA。
很神秘：三盛托斯卡纳至今还从未揭开神秘的面纱，对于她于榕城人居生活的意义以及具体的项目有时还未能深挖。这样若即若离的状态是不是让各位等得十分心急呢？那么，今天，香格里拉举办推介会，也是迄今为止唯一一次完整低像各位来宾呈现三盛·托斯卡纳项目的全貌。
首先我们有请三盛地产总经理程璇女士为活动致辞。
三盛地产总经理程璇女士为活动致辞
程璇：今天我在这里很激动，因为在这么慵懒周末的早上，看到这么多关注我们项目的朋友，这么早来到我们的说明会的现场，听我们的推介会，真的非常感谢大家。在这里我代表三盛集团整个管理团队及我们全体的同仁，像大家致以最崇高的敬意，谢谢！
我想作为一个有责任感的开发商不仅仅是要全情投入做好我们的产品，更应该有这个责任感要去将我们好的产品推介给大家，跟大家分享。当时我们做中央公园别墅项目的时候，有很多朋友参加过我们的推介会，也有一些朋友当时因为没有看到我们实景的呈现而错过了买中央公园这个项目，后期随着我们产品的不断的呈现，很多的朋友都开始非常后悔，觉得没有买到这个产品是一个遗憾，有的朋友赶上了。可是从前期的我们从190多万到后期的500多万，有的朋友错过了前期当时性价比很高得大部分两百多万的时候购买，结果到了三百多万，四百多万的时候还在追加进来买，所以我们希望在座的朋友不要有这样的遗憾。这段时间很多朋友都看过《一票难求》的阿凡达3D电影，导演卡梅隆用了13年的时间用光影打造了潘多拉星球茂密的植被，很漂亮的森林的电影。他用了13年的时间，我们对他表示非常的敬意，可三盛人在托斯卡纳这个项目在乌龙江旁。我们用了3年多的时间来打造这个项目，刚才坐在我旁边的我同事跟我说，他说程总这个项目就像你的孩子一样，其实我们好几位对这个项目倾注全部心血的同事来说，其实在这个项目上我们付出的心血真的比对自己的孩子付出的心血还多，所以今天我要将我们最好的合作团队介绍给大家，让他们来将我们原创的很多想法跟未来的很多大家还没有看到的规划介绍给各位朋友，也在此我代表三盛集团向我们为这个项目付出很多心血的同事致以衷心的感谢，也代表我本人对在这个项目上付出很多的坐在一二排的我们的管理团队表示最衷心的感谢，还有这次帮我们一起做这个项目的施工单位以及我们的配合厂商，他们都付出了艰辛的劳动，而且以最好的品质来保证产品的质量，我也对他们表示最衷心的感谢！
接下去我想我还是把精彩的时间留给我们的团队，在此我非常感谢大家，祝大家新年快乐，万事如意！更重要的是希望大家能够在新年买到心宜满意的房子。
三盛整个管理团队
主持人：非常感谢程璇女士，刚才您的致辞让我们今天的项目推介会充满真诚和温情，可以感到一个有责任的开发商跟我们进行心与心的交流，感受三盛地产为榕城市民奉献的三盛·托斯卡纳项目，刚才通过短篇大家知道三盛·托斯卡纳它的名字来自意大利的一个大区，不仅是一个地区一种风格，也是一种文化，那里诞生了很多我们艺术级的大师，同时我们多情的才子徐志摩也把托斯卡纳，相信会更多拉近我们所有榕城市民和托斯卡纳项目之间的距离，接下来我们有请关于三盛·托斯卡纳各个项目的负责人，他们来为大家具体揭开这个项目的神秘面纱，刚才讲到一个项目的诞生它的推广，我们所有团队的负责人就像是看到自己的孩子跟大家见面一样，首先要请出三磊设计的董事长兼建筑设计总监张华博士，张华博士的他的团队最擅长将建筑设计融入自然的风格，并多次获得国内外建筑大奖，代表作有高端别墅项目北京—龙湖滟澜山等，首先通过一个短片来认识他们的团队。
三磊设计的董事长兼建筑设计总监张华博士
三盛托斯卡纳 建筑设计师
清华大学建筑学院博士
国家一级注册建筑师
香港建筑师协会会员
北京-龙湖滟澜山
北京-来福士购物中心
主持人：好的，让我们用热烈的掌声欢迎张华博士，有请。
三磊设计的董事长兼建筑设计总监张华博士致辞
张华：各位贵宾，各位朋友大家好。我首先要感谢三盛地产，承蒙他们的邀请我们有机会从北京来到美丽的榕城，在一个优美的地段，乌龙江畔这样一个好的地点，完成了我们主持人讲的有自然气息异国情调的三盛·托斯卡纳，在介绍这个项目之前，我想我们先回顾一下设计的源泉，也就是托斯卡纳它的设计哲学，它的生活哲学，以及基于这种生活哲学的艺术特征，它的建筑风格。刚才的这个短片还有主持人的介绍都已经跟我们讲了，托斯卡纳是意大利的一个大区，它是文艺复兴的发源地，它的艺术包括了绘画、雕塑、还诞生了许多世界级的艺术大师，有达芬奇，诗人丹丁，它的特征首先是蓝天之下微微的托蒂，托斯卡纳的生活以自然著称，他们的建筑特征是依据自然的地貌特征，自然生长的街区式的生活，在街区的氛围下它的阳光以及细节，温馨、温暖的情调是它的最主要的特色。在托斯卡纳这样一个氛围之中，它的建筑特点是以细腻融入自然著称的，在这样一个氛围之下，我们看到它所用的材料都是贴近自然的，营造的氛围是轻松、自然的，以及用了很多配饰的材料。
三盛托斯卡纳建筑群总体规划是依托乌龙江畔，在总体规划的时候我们重点把湖面做了很大的扩展，做湖面更加开阔、蜿蜒曲折。我们围绕这个湖面做了很长的散步道，散步道就被所有的居民形成延长非常长的景观带，这个项目将是三盛·托斯卡纳非常重要的特征。临水、背山形成非常好的风水的态势的结合我们在北京滟澜山的经验，为了营造出非常多的氛围，我们从下层的院落回到家里，上面绿化的景观就足够得到充分多的面积，来形成一个宅前宅后的私家庭院，靠近湖面的部分，就是由下层的庭院直接做成铺出式的地下室，得到了完好的结合。虽然我们的户型种类是有一个限度的要求，但是我们在做整个沿街的街景立面做了搭配，体现了体型的变化，沿街的面貌来说是非常具有变化、不单调。这是临湖的侧面。在联排别墅设计当中，我们立足是把它做成复制性感觉，所以整个融合线是当成整体来做。花园洋房的设计也依然是这样，从高度逐渐到底层，形成从地面到最高点层层配起来的效果，它的露台、天台以及入口的花园有效地结合，把它的尺度很好地和低密度的住宅有效结合在一起。你们可以看到花园洋房的地面依然是自由的，天际线很有变化的一个特征。所以在临水的部分，它的体量也是逐渐低后退，形成很好的界面。我们还有比较大的别墅，大独栋的别墅照片。我们的会所正对着中间的主路口，天际线很有变化的围栏式的，背面是一个中央的湖区，形成一个很好的展示面。
我们营造的这些特点是非常自由的、自然的景观特征，和建筑的风格特征，会有专业精神、经验雄厚的三盛地产整合我们专业的团队，结合本地的需求和产地的特征，营造托斯卡纳，不仅是您一个家，是您舒缓一天工作压力，放松您的精神，体验深厚的文化底蕴的精神回归的场所。工作一天之后，您回到家里漫步湖畔，夕阳下暖黄的色调让您得到彻底的放松，去迎接充满活力的一天，这就是我们营造的三盛·托斯卡纳，谢谢大家！
主持人：非常感谢我们张华博士的介绍，从刚才张博士的介绍当中感受到了这个项目的用心之处，刚才提到一个百分之百的人车分流的特点，住过别墅的人都知道，很多别墅强调过人车分流，但是做不到百分之百，这时候我们才会发现当老人和孩子在小区中漫步的时候，这对他们的安全是很大的隐患，我们可以尽情完整去享受这个社区带来的舒适之后，我们的安全也可以得到保证。之前我质咨询过为什么别墅没有建高一点，三盛的业内人士告诉我说，其实大家可以感觉到住别墅经常是多的楼梯，我有一个朋友家里别墅四层，经常跟我讲很担心，我说担心什么，他说担心我们家的宝宝会摔下来，确实现在很多别墅家里楼梯很多，都是一错再错，现在三盛·托斯卡纳已经避免了，两面半的设计可以让我们得到空间的有效利用，也让我们所有人在建筑当中生活的时候，不仅体会到了是生活的舒适，同时是更多的便利，刚才是我同业外人士听业内人士讲解后的感受，后面还有机会跟负责人进行交流，接下来跟大家交流的是什么样的景观设计可以配得上三盛·托斯卡纳的项目，如果说一个建筑是三盛·托斯卡纳的骨骼，那么园林景观就是血与肉，所以什么样的景观设计可以让托斯卡纳让我们带来浪漫和温馨，可能现在每个人心中都有不同的答案，这个项目座落在乌龙江畔，我们抬头仰望的时候是天然大氧吧旗山的风光，怎样的社区景观能够让我们在这里居住的业主能够感受到更多的自然气息呢，接下来要请出的是负责我们三盛·托斯卡纳景观设计项目的加拿大笛东联合规划设计顾问有限公司中国区首席代表、资深设计师袁松亭先生，它的作品分布国内外，代表作有北京龙湖香堤漫步样板区景观设计，成都龙湖翠微坡的景观设计，加拿大温哥华Mr.Wang别墅景观设计以及深圳万科天琴湾规划调整及景观设计，还曾在2008北京奥林匹克公园规划国际方案竞赛中获得优秀奖，让我们先通过大屏幕来认识他。
加拿大笛东联合规划设计顾问有限公司中国区首席代表、资深设计师袁松亭先生
三盛托斯卡纳 景观设计师
加拿大笛东联合规划设计顾问公司 中国区首席代表，资深设计师
加拿大温哥华Mr. Wang 别墅景观设计
北京龙湖香堤漫步样板区景观设计
深圳万科天琴湾景观设计
袁松亭：首先非常感谢三盛集团能够给我们公司以及我本人提供非常好的机会，在乌龙江畔这样一个非常好的地方展现我们的作品，这既是实现三盛的愿望也是实现在座各位的梦想，更是实现景观设计师的梦想，对于能够受邀参加这样一个项目我们感到非常荣幸，笛东作为加拿大专业的景观设计公司，业务范围是非常广泛的，尤其是在城市公共空间以及地产开发都有丰富的经验。近两年从我们进驻北京以来，在中国的市场开启了非常大的业务，这是我本人的一些资料。我本人也非常荣幸获得了今年刚刚由全国工商联颁布的2009年度最具影响力的景观设计师的称号，这也包括了多房地产和朋友对我的信任。我们公司有很多项目的经验，包括温哥华本地的项目，也包括众多国内具有较高知名度的项目。在我们合作的这些团队当中，也包括中国比较出名的一些房地产公司，当然也包括我们三盛这样一个知名的企业，也包括像龙湖保利这样大型的企业，在中国的业内我们也创造了很多非常好的产品，当然我们更愿意在福州乌龙江畔创造它一个更加美好的作品。我们从今天这张图上可以看到，三盛托斯卡纳的景观总平面图，这样一个总平面图，我们刚才说了三盛·托斯卡纳项目是反映托斯卡纳优雅高贵的生活，对于这个一种生活。刚才张华博士对大家已经有了一个非常好的交待。从我们景观角度如何在这样规划条件上利用好原有的景观资源，利用好原本已经拥有的建筑条件。我们想我们景观主要分成四个方面的特点第一个特点就是生态，第二个特点是浪漫，第三是人文，第四是细节。至于生态如何体现，我们从刚才的总平面图上，或者从大家已经去过现场的感受来看，我们想我们大家问问自己，在福州乃至于全国来看，有哪个项目单侧岸线长度超过3万湖面，我们有这样一个湖面作为我们的设计中心，分成三段，我们把中央湖区的湖面作为我们非常重要的景观来打造，以此来形成托斯卡纳非常重要的景观核心，也为整个社区创造了生态气息非常浓厚的感觉。从这些坡面分析来看在这样最大面宽一百多米的湖面周围，充满着不同的高档的别墅项目，这些别墅项目处在一个非常良好的生态环境当中，临水的别墅每家每户都有自己亲水的码头，也会有自己非常独特的空间，这些空间会给生活带来很大的变化。我们会采用多种方法把生态的环境渗入到住宅当中去，我们可以看到整个湖面的美景，是很生态的。在做这样的项目之前，我们是处于乌龙江畔一个非常美好的自然环境之下带有休闲风格的生活。在我们休闲的时候依然能够领略到南江湖的气息。为了让南香湖整个打造得更好，我们向东和向西都做了延展，为今后的住户设计了很好的环境。在设计当中为了这种环境得到实施，三盛公司和笛东公司对于整个水景的处理做了大量精细的研究，我们甚至作为非常专业的课题，如何在自然的环境当中保持水系的清洁度，这是对于每种沿湖岸做分析，以确保在今后项目当中居民的深刻感受。
第二点刚才谈到了浪漫，张华博士也介绍了托斯卡纳是地球上面最浪漫的地方，我去托斯卡纳的时候真的有乐不思蜀的感觉，它的美深深低吸引了我。如果在我们这个项目上面体现了浪漫的美，我们就抓住一点，我们一定要在这一个社区内部创造出一种别样的风情，为了打造这种别样的风情，我们对于福州本地的项目进行深入的考察，我们觉得福州是一个非常美好的地方，老天爷也非常偏爱这个地方，使得这个地方四季如春，几乎没有冬天，但是也造就了福州绿色太多，这不是什么坏事。但是我们可以看到绿色太多直接导致我们色彩上的变化很少，我们几乎感觉不出四季的变化。其实托斯卡纳是一个色彩非常浓烈，充满着变化和幻想的地方，我们如何把这种感觉移植到托斯卡纳的南江湖风情当中呢！我们依据原有的规划建设了九条廊道和一条花谷，这样的设计从整个的景观的层面上为托斯卡纳提供了具有四季变化的浪漫色彩。这样一个浪漫色彩我想它带给福州的是一种虽然身处春天但是仍能感受到四季变化缤纷的氛围，我觉得这样一种氛围是非常浪漫的感觉。这是我们看到的大量的剖面图，我们对各种植物进行精心的挑选，对各种植物的搭配进行挑选，使得托斯卡纳的花谷充满了浪漫的色彩。我们目前正在按照这样的项目一步步推进，使得我们在整个托斯卡纳社区里面，真正能够领略到托斯卡纳本地非常浓烈的色彩和季节的变化。这是我们看到的季节效果，为了让这些效果更加核实，我们对于每块植物进行非常详细的筛选。
第三点我说的是人文之美，为什么提到人文呢？我们把一个地方作为我们的住区，实际上是把这个地方作为我们的家。家是最能体现对于自身的放松，对于自身的关怀。我们在景观设计里面有充分的考虑，我们会在整个社区里面虽然现在大家都知道容积率，三盛在这个项目里面要求我们对于整个社区环境进行充分的考虑，包括各种交流社区、体育社区都进行了充分的考量，我们按照这样的思路在做景观规划的时候，我们把整个社区内部的设施和景观的空间，完美地融合在一起，为社区提供了非常便捷的，数量非常多，形式比较多，内容多元化的休闲空间和交流空间，也有今后的居民提供了良好的居住环境，从这张图上大家可以看到在整个社区里面每个节点小空间的分布，这样空间的分布实际上从容积率来看会损坏，但是从项目上来看会提高项目的本质，从这点来看三盛是对社会非常负责任的开发商。这是我们对小空间的处理，这之所以说人本的小空间，我们是要追求非常舒适的，每个人可以进行小团体活动的亲切的空间，这种空间是亲人的，是可以让人呆下去的，是可以让人喜欢的，这些小景观可以随处出现。
第四点是细节之美，每一个程工的作品都离不开细节，更何况是托斯卡纳尤其注重细节的，我们三盛·托斯卡纳项目是非常重要的环节，也是我们笛东公司在整个设计流程当中极为关注的一点，当然在今后住宅居住当中也是各位住户非常关心的一点，我想这三个方面都是我们必须要考虑的因素。对于细节的考虑，我们分为几类，一种细节考虑就是对于你每一户人家所处的空间的关注，以及我们现在看到这张图为例，我们对于每户的入口，我们都倾注了极为周到的推销，在这张图可以解释一下当时我们的想法，有点专业但不是很深厚，每家每户都有自己的庭院，是非常柔美的植物的界面，每家庭院前面会有每家的标识物，有对讲系统，门牌号等等，或者还有轻轻推开你小院子的小铁门，推开铁门才会步入属于你自己的地方。我们在整个设计当中，我们把每一个住户的出入口都进行了适当的调解，使得你和你的邻居之间不是一出门就能碰见，我觉得咱们福州人对于风水还是非常有研究的，我想大家也非常能够希望能够有这方面的考虑。这是我们可以看到的一些坡面和一些效果。甚至对于你的后院，对于我们公共的平台我们都给予了非常精心的考量，即便是在我们公共区域的车库的入口都是我们三盛公司以及笛东公司绝不放过的一个地方，这些细节将会对你今后的生活，将会给你今后每天遇到的地方提供非常美丽的画面。那么说到细节就必须说到更细的地方，我们对于社区的标识物的安排和形式，首先从形式上来看，一定要把它追寻成具有非常浓烈托斯卡纳氛围的环境，乃至于对于整个铺砖的形式进行研究。为了让我们大家的生活更具有情调，我们的细节考虑里面我们还安排了很多摆设的位置，每个摆设的位置里面都是一。以上就是体现我们人文化、细节化的阐述。在这些阐述之后我相信这个项目一定会成为乌龙江畔大家一个非常向往的家园，最后我再次感谢三盛公司给了我们这个机会，让我们有机会能够在乌龙江畔实施一个美好的作品，我更祝愿各位来宾能够在乌龙江畔拥有你们梦中的家园，谢谢各位。
本帖最后由 福房闹闹 于
11:10 编辑
主持人：非常感谢袁先生给我们的讲解，其中讲到人文、讲到浪漫的细节，袁先生特别讲到60亩香湖的概念，我们看到唯美的湖面的时候大家都会想如果可以泛舟其上是非常惬意的，三盛地产特别购置了意大利胡思拉夫船，价格5万美金，以后我们的住户可以畅游在湖面上，大家想象一下都是非常浪漫的。这是三盛地产的理念，我们刚才可以通过景观设计当中的数字可以感受得到，比如60亩的香湖，这是福州内湖最大的面积，还有600亩的花谷，另外还有社区大门的迎宾路上移植了珍惜的海藻树，斥资千万，这体现了三盛地产要打造项目的决心和魄力，我们奉献给榕城市民的不是一个项目，而是我们真诚做出来的作品，我们也希望通过我们今天的项目推介会能够让大家真正感受到三盛地产的用心，刚才享受到的是景观之美，接下来我们奉献给大家的就是惊喜了，要进行我们第一轮的抽奖，大家看看自己手中的奖券，看看是不是获得三盛地产给大家带来的这份幸运。首先有请第一轮的抽奖嘉宾，有请三盛地产副总经理
第一轮的抽奖嘉宾：三盛地产副总经理琚星海先生和三盛地产的郑木水先生为大家抽奖
公布中奖名单，共有十名幸运儿获奖。
主持人：在我们体验过了三盛·托斯卡纳的建筑风情与唯美景观之后滞，让我们走进其超六星级的会所与样板房，领略一番品质之美。下面有请操刀三盛·托斯卡纳会所及样板房设计的，刘波设计顾问（香港）有限公董事、中国杰出中青年室内建筑师刘波先生。他的作品广布海内外，获得国多相设计大奖，他和它的团队擅于对细节的雕琢，代表作有多哈瑞士国际酒店、深圳大中华喜来登酒店、深圳凯宾斯基酒店、三亚压万维景高尔夫独家酒店、南京汤泉·山和水等多个五星级酒店和高端别墅的室内设计。让我们先通过大屏幕来认识他。
三盛托斯卡纳 会所及样板房设计师
刘波设计顾问（香港）有限公司 董事
2006年荣获美国"TNTERIOR DESIGN"中文版酒店设计大奖
多哈瑞士国际酒店
深圳凯宾斯基酒店
深圳大中华喜来登酒店
三亚维景亚龙湾高尔夫独家酒店
主持人：让我们用热烈的掌声欢迎刘波先生，有请！
中国杰出中青年室内建筑师刘波先给大家介绍项目情况
刘波：多谢，非常感谢各位，听完建筑物和环境设计，我个人其实也有一种冲动，是不是应该在福州投资一点房地产，因为这个项目我在设计过程当中有非常深的感受，跟着开发商团队有一个很好过程的交流，也请允许我在对会所进行介绍之前讲点故事。其实在我们承接这个项目的时候，发展商三盛地产其实之前已经做过一轮设计，在请我们的时候时间非常紧迫，因为我们在十几年前或者几年前，我们其实帮在中国的在深圳很多酒店开发商以及地产发展商做过很多设计，所以我个人的感受，在跟这一个团队合作的时候，他们从总裁到下面的设计师，副总以及所有人每一个人都非常注重细节，我跟很多发展商开会的过程，他们每一个衣柜，每一个坐车的位置，每一张床，沙发的摆放，门的高度等等这些细节每个会议都有超过二十个人来参与讨论，这有别于其他厂商。我们在设计会所过程当中的材料运用，当然也有很多优秀的地产商，但是不管怎样，在通知的时候他们都说要通知造价，有的地方用用涂料就可以了，有的地方用用石材就好了。在这个项目当中，我们做的过程当中业主一再跟我们强调，一定要超五星超六的，我们要作出非常高档的会所，打造福州最高水平的项目，来跟我们整个建筑、整个住宅小区配套，所以这个也是一个很大的区别。我个人昨天开会听发展商在说，他们一百万买一棵树，买了60棵，为了让大家有更好的环境。做这些他们都是在精心打造托斯卡纳这个项目，综上所述还有很多，但是因为时间原因就不一一类举，我觉得这个发展商是值得非常信赖的。接下来我再简单介绍一下我们公司，我们公司是95年成立的，到现在有15年多，在中国我们做了非常多的高端酒店项目，以及也有一些高端的地产项目，主要分布在江苏、上海、南京、深圳、广州等，其实每一个省级的城市都有我们的作品。简单看一下（图）这是我们在北京12月份开业的星级酒店，这是大楼的楼比，是比较朴实的，这是里面一个药膳的餐厅，这个是一个博翠馆的局部，还有自助餐的区域，电梯间，标准客房，这是我们明天17号在三亚亚龙湾开业的度假酒店的项目，这是中餐厅，外景、别墅，大概有108栋，别墅内景。这个是我们现在正在做的在多哈瑞士国际酒店从建筑规划到参与其实做的时间蛮长的，这是大堂，还有标准的客房，也是比较现代化的。这是03年、04年在深圳做的大中华喜来登酒店（图）宴会厅、大堂、西餐、电梯厅、标准房。这是凯宾斯基酒店，比较豪华的，这是它的大堂、客房。这个是在国贸酒店，这个是现代中式的，实际上我们看的每一个项目风格都是有一点区别。大堂吧、宴会厅、中餐厅、标准客房。这是我们在做的重庆喜来登酒店（图）。这是在大连的一个度假大酒店有一个高尔夫球场跟它配合，这些我都尽快过一下，主要讲一下我们的会所。这是在南京一个别墅，别墅的会所。这是05年作，这是06年的，书房、睡房。
其实检阅的方向我们以前做的风格是有各种各样的，最终回到托斯卡纳小镇的时候，我们跟发展商研究定位就是把它打造成一个超六星级的会所跟业主配套，其实这个会所里面当时做室内设计的时候也是遇到了一些建筑空间分区的规划，为了达到很多功能，考虑到业主它的年龄以及消费、舆论，另外也要考虑到小孩以及他们在里面娱乐的区域。所以这个我们看到进去会所里面一层的平面图，进去以后就是有一个大堂非常气派，然后往左边是有一个高层的餐厅，是私房菜，右边是一个大堂吧，上去还有一个电梯和步梯，上去以后会到达会所的二楼，二层的地方我们是做了几个功能区的分布，让它有机地结合在一起。除开有红酒、雪茄的吧让业主在这里有高级的会务，还有一个影视厅，影视厅旁边还有图书馆，图书馆的旁边还有有一个儿童娱乐室，在中庭的右边有桌球以及棋牌，棋牌也分有中式和日式的效果。这个是我们看到的大堂的效果图（图）。其实现在基本上也快完工，所以各位来宾如果有兴趣都可以去参观，也就十八到二十分钟的路程。这个会所打造我们可以看到地面的地花是非常的漂亮，刚开始我提到造价的问题，如果是平铺的话造价可以贵很多倍，可能七八倍以上，但是在发展商极力要求下我们还是选择了一个比较易行的铺砖的方法，另外我们也可以看到大堂上面的天花也是非常气派的天花，以及服务总台的后面进门的尺度我们的都做得非常大。这个是我们在细部的一些细分图，可以看到局部方面我们局部注重的细节，比如花格的处理，也可以看到我们总台细部的处理以及门把手细节的处理，以及海鲜池的处理。这个区是我们私房菜中餐的区域，这个中餐用餐区的效果图，在中餐部分我们设计了欧式豪华的效果，同时也装点了中国元素在里面，我们把灯的变形和地毯的变形都是中国的图案贯穿在豪华的空间里面，有VIP的包房，所以这些设施可以给我们住在这里的业主在周末或者节假日的时候会见亲朋好友的时候，可能比在外面的餐厅更加适宜，更加服务、体贴、周到。这是VIP房的概念。这个是在中餐厅细节的处理，可以看到有豪华的吊灯，中式的入口VIP房门的造型，还有电梯。这个是我们二楼红酒雪茄吧的区域，我们整个地面采用的是高级的木地板以及手工的羊毛地毯，再配上刚才提到采购意大利的家具，也是一个非常好的会见朋友的去处。这是红酒雪茄吧的透视图，在整个实施过程中现场应该比这些照片还要漂亮，这是里面的一些细节。
本帖最后由 福房闹闹 于
12:22 编辑
主持人：好的，非常感谢刘波先生，谢谢！其实我觉得一个好的作品能够打造业内人士就足以证明它的魅力了，所以刚才我很感慨，刘波先生一上来就说听了建筑设计和景观设计就考虑在榕城置业了，能够让这样一位有才华的设计师在福州生活，如果以后三盛·托斯卡纳有您这样的邻居在这里的话他们的装修设计就有着落了。刚才刘波先生说了很多细节，也说了他和他的团队在细节上面的设计和用心。
刚才体到有红酒雪茄房、咖啡厅、高级餐厅、影视厅、健身厅等这让所有的一切都无不演绎着奢华之美，而三盛地产集团与刘波先生的强强联手，让三盛托斯卡的业主们成就极致生活成为了必然。这个项目大概在春节之后就可以和大家见面了，市区驱车只有十几到二十分钟就可以到了。我们看一个项目还要看它的物业，大家都关心我所买的项目以及所配套的物业，大家想的很实际的事就是我买了三盛·托斯卡纳的项目，谁来做我们的物业项目呢？我们可以记住一个名字伯恩物业，伯恩物业拥有全国一级资质，将会为托斯卡纳的业主提供定制式的服务，还有一系列具有前沿服务理念与管理模式会为您提供全面的后期生活保障，使您享受到国际水准的全方位物业管理和服务，在这除了拥有国际水准的智能化系统的同时更让您从容享受定制生活。接下来我们有请担任三盛·托斯卡纳的物业管理的伯恩物业的总经理何祥文先生，为我们细说伯恩物业是如何为托斯卡纳的未来业主，提供全方位、细致的物业服务的，值得一提的是何总曾先后服务于戴德梁行、万科物业、招商局物业等公司。
三盛托斯卡纳物业服务公司 伯恩物业 总经理
先后服务于戴德梁行、万科物业、招商局物业等公司
主持人：掌声有请何总。
三盛托斯卡纳物业服务公司 伯恩物业 总经理 何祥文致辞
何祥文：各位尊敬的来宾大家好，伯恩物业源于英国，始于英国伯恩劳来斯先生，是莫克安东尼的管家，凭借起无与伦比的忠诚和素养闻名。多年来伯恩物业为多个一流品质的建筑提供专业物业服务。2003年进驻三盛地产，我们用短短不到四年的时间成为福州市继融侨之后，同时也成就了我们在全国物业行业发展最快的物业公司，成为一家黑马。我们多年来致力于为我们的项目提供最优质的物业服务，我们所管理的项目先后都获得了国家建设部，省建设厅颁发的市级优秀、省级优秀，在我们管理的小区您将可以看到整洁干净的环境，管理有序的现场，还有我们安保和彬彬有礼的客服，还有志愿者活动和义诊活动等等，我们所管理的小区二手房价格比一手房价格还贵。同时我们也相继被各大媒体所报道，每年我们都要接待大量来自各地的来宾和朋友，包括各级的政要和地产业的朋友，还有其他的业主，我们也被福建经济管理干部学院列为物业管理基地，和我们建立深度的战略伙伴关系。伯恩今天所取得的成就和我们自己深厚文化底蕴是分不开的，延续伯恩先生的理念，对我们公司进行文化阐述，我们的文化核心可以用11366来概括，我们有自己企业的指导思想以及发展战略，需求一流的员工，做一流的品牌，同时我们还有自己的理念，管理理念，文化为本，制度为纲，包括我们的团队理念，还有我们的员工六自律，是我们挑选员工的核心，挑选具有共同价值观的员工，这是我们团队。如今我们将很有幸为托斯卡纳的业主提供尊崇的服务，托斯卡纳的业主将会新手到怎样尊崇的服务呢？首先住在托斯卡纳您应该是最安全的，伯恩物业将全力保障您的安全，强调技术平台以及保安队伍的建设，人防和机防相结合，服务热忱，技术过硬来建设我们的安保社区。首先在机防方面我们会根据托斯卡纳周边的情况和内部的情况以及我们公司的情况进行海陆空管理，散客管理系统，垃圾报警系统还有先进的技术手段来阻挡不明入侵者，在人防方面我们会进行网格化的监控来消除社区的不安全因素，来保证业主的安全，最后我们会建立快速反应部队，确保在第一时间能够得到处理和相应。托斯卡纳的生活是安全的，但是更应该是优雅的，在这里将会新手到五星级的服务，同时也可以享受到伯恩在管其他小区的服务，包括我们在管的三盛中央公园，以及泉州的会所，只要走出托斯卡纳，全国我们其他会所都可以享受各种服务，这就是我们的一个超五星级连锁会所服务，因为我们有一个公司专门在打理。除了安全优雅托斯卡纳更应该是舒心的，比如早上出门，你的楼梯家门口已经打扫干净，有时候走在小区道路上草坪总是那么平整，湖面总是那么干净，看不到脏的东西，有时间散步走累了，可以在椅子上休息，逢年过节放鞭炮，地上的鞭炮纸我们的保洁员也有第一时间打扫干净。买东西回来从车里下来可能我们的保安就会快步跑过去说让我来帮你，或者说你需要我帮什么忙有时候你的车忘记关窗，不要担心我们保安会提醒您，有时候应酬回来找不到路，喝醉的我们保安也会背你回来。或者说有时候我出去旅游，我的家怎么办，没关系，交给我们的保安，或者说家的灯坏了，或者要换把锁，打个电话十分钟就会有人来帮你等等。除了舒心我觉得托斯卡纳的生活还是丰富的，我们会举办很多活动，比如唱歌、跳舞、扭秧歌，还可以加入羽毛球俱乐部，网球俱乐部，放松身心的时候可以结识很多志同道合的朋友，也可以认识我们在管伯恩物业的其他社区的朋友，扩张你的人脉关系，最后托斯卡纳的生活无疑是最尊崇的，我们在这里实施金钥匙的理念，我们会帮业主建立个性化的业主档案，为此我们会量身定制各种个性化的菜单为业主提供服务，比如我家里的房子要出租或者空着没人管，这些他们都会帮你，或者逢年过节要招待一些朋友，要作菜比较麻烦，这时候可以打个电话给我们会所的厨师上门，帮你做一顿非常美味的晚餐。或者有时候要出门比较麻烦，要送一些朋友，我们会有贵宾专车服务。假设我的老人和小孩半夜发烧，束手无策，这时候你不用担心，我们托斯卡纳的物业服务中心会准备一些私人医生等等，会在第一时间内保证你这个时候有人为您服务。除此之外我们会进行一些物资配送，比如业主觉得扛一袋大米或啤酒比较重，给服务中心打一个电话就会帮你送到家门口，我们所有这些都是360度为大家提供服务，目的是让业主享受最尊崇的服务。服务荣耀人生，伯恩物业将会为尊贵的您呈现奢享的生活，托斯卡纳梦开始的地方，伯恩将以优质的服务感动您的生活。
主持人：非常感谢何总，听了这个介绍之后，相信很多准业主都比较放心了，因为未来在托斯卡纳您只要享受生活就可以了，其他的事情就可以交给伯恩物业来帮您分担，接下来我们来进行第二轮抽奖，并预告一下，在第二轮抽奖之后我们还有两轮的抽奖，都是大奖，所以还是非常值得期待，这一轮抽奖我们要抽出十位来宾，送出的奖品是三盛地产为大家送出的意大利精美甜点礼盒，有请三盛地产总裁助理蔡晓燕女士以及三盛地产集团的卓锦辉先生上来抽奖。
主持人：好的，刚才我们又送出一轮的幸运，我刚才说过稍候还有两轮的抽奖。刚才我们三盛·托斯卡纳项目的合作团队给大家做了一个非常精彩的分享，从景观、到建筑再到服务各方面都让我们感受到了那份尊贵、极致生活的体验，接下来我们请出的这位将会我们共同感受三盛地产开发时候的理念，我们有请三盛集团副总经理陈新女士作为开发商代表，为大家讲述三盛·托斯卡纳这一全新力作的开发理念。
主持人：三盛地产集团副总经理及设计总工。
三盛集团副总经理陈新女士作为开发商代表
陈新：各位来宾大家上午好！前面我们几位嘉宾都非常详细地介绍了建筑景观、设计以及管理的过程。我作为项目团队的一员，我针对项目的区位配套以及项目的细节在这里给大家做一个介绍。
三盛·托斯卡纳它的地理位置，大家都已经去过现场，都已经非常清楚地了解到，我们三盛·托斯卡纳的地理位置是从宝龙的商业全通过浦上路经过浦上大桥往下拐，过来只要十多分钟，所以三盛·托斯卡纳可以作为别墅居所的项目，第二个是三盛·托斯卡纳的周边配套，是非常齐全的。首先我们先说项目周边的配套，我上个礼拜末，我从规划局得到最新的消息，他们对我们乌龙江畔详细的规划，我拿到了这份资料，我们可以详细地看到我们三盛·托斯卡纳周边的项目配套是非常齐全的。首先从这张获悉高新科技产业园，我们可以看到这个是我们三盛·托斯卡纳的区位图，在东侧有一个12万平方公里的高新科技产业园区，这里头有小学用地，中学用地，商业用地，还有办公的用地，所以这个高新园区意味着我们周边的配套可以非常完善。还有一个就是我们项目往南走不到五分钟的车程准备有一个三千到四千亩的奥特莱斯的折扣店，离我们项目只有五分钟车程，所以可以说我们这个项目在未来规划中周边的配套是非常完善的，这个乌龙江北岸未来规划也是准备打造福州附城市中心。我们区内的配套，除了别墅以外我们沿着乌龙江畔还设计有托斯卡纳风情的一个欧洲的商业城，就是沿街有一个商业街，都是我们配套的商业，还有我们的会所，还有两个独立的幼儿园，还有公共配套的面积将近有一万二平方米配套的面积。我们区内的景观设计刚才我们的景观设计师也非常详细地介绍。我们有一个中心的湖，将近60亩，我们区域的北边还有一个50亩公共的绿化，这个绿化设有一个泳池还有网球场还有健身休闲的绿地。在我们项目的东侧有一个20米的绿化带，这个20米的绿化带我们除了营造一个商业街以外，我们还在这个区域里头我们有设计了一个百米步行的，作为专门提供给业主的散步的步行道。在我们规划区域西侧还有一个十米绿化带，我们整个社区绿化率达到50%，将近有15万平米的建筑面积，这是什么概念呢？就是按照我们正常的规划设计里头的指标要求，我们整个社区的绿化率只要30%就可以了，我们用了50%的绿化率来做景观的设计，可见我们对这个项目的景观是非常的重视，同时这个湖将近规划处60亩的地，我们这个湖整个造价将近投入1个亿，因为我们对这个湖要进行湖底的治理，还有对河道的整理，还有今后水资源的改善，再加上景观的配套设计，再加上我们在湖的两边还有两个非常有风情的桥，搭过这两个湖面，所以光光这个湖面的投入就将近1个亿。再加上开发商让了60亩的地，这就是将近4个亿的土地，所以光光这个湖面我们就投入了5个亿的造价，拆巨资来投入这个湖，50%绿化率使我们景观的设计也投入了近2个亿。
说明会现场
第二个讲到总评的规划，刚才设计师也从大的概念讲过了，我现在也讲几个优势，一个就是我们的组团管理，我们景观设计的时候，我们整个建筑占地有500亩的大社区，如果这个大社区没有分为组团管理的话，就不能体现我们小区的品质，对将来的物业也会造成麻烦，所以在设计的时候我们也考虑了组团，比如别墅区我们通过道路的分区我们分成这样的组团，联排是一边组团独栋的也是一个组团，花园洋房也是组团，高层区域是自成独立的区域，所以我们在设计上是进行一个组团的管理。组团管理的同时我们在物业的管理上还做了一个组团中分组团的门禁系统的管理，从这张图上我们可以看出我们拿了一个小组团分解来看，标注红色的都是我们将来要设置门禁系统，设计这个组团的目的是什么呢？因为我觉得我们住别墅最需要的是一种别墅的安静，别墅的一个领域感，别墅的一种尊贵感，所以用了门禁系统就可以保证别墅有绝对的安静和宁静，也就是说不是这个组团的人是不能够进这个社区的组团，你自己这个组团的人都要通过门禁系统来走的，我们这个别墅设计两个门禁系统，小组团里头我们还设了四个门禁，就是这四栋我们有四个门禁，这一个组团我们有一个门禁，所以这是我们非常精心设计的，为业主考虑的非常人性化考虑的设计。还有刚才讲到一个人车分流，一直是我们三盛做得非常好的，非常楷模的一点。这点我们可以从中央公园的别墅区可以很深切地感受到，因为我本身也是中央公园的业主，我在这个过程中，因为这个房子已经交房了，就是亲身感受到人车分流给我们带来的优点，最关键的是能够让你能够在一个非常宁静的社区里头生活，我们人车是这样的。这张图上红色这块都是车行道，在组团里头灰色的地方都是人行道，也就是说我在每个组团里头所有的车都是通过车行道直接进入组团的大礼堂地库，这是我们人车分流。第三是高绿化率，刚才说过是达到50%，第四就是我们在湖的中心还有一个音乐喷泉，就是在最宽100米的位置上设计了音乐喷泉，我们投资了近两百多万，应该这说也会给这个景观带来非常别样的感觉。还有一个就是我们总评里头的两层半建筑的设计，所有别墅都是两层半建筑形态来做，福州市政府在上一个月已经发出了通知，所有五层以下的建筑都不允许修建，也就是说我这个两层半的别墅将来一定是成为福州最稀缺的别墅，同时在建筑的空间上，在居住上动线上也是最舒适的。楼距也是超大的楼距，按照层层退台的话，最少的楼距也只要达到9米就可以了，但是在我们这个规划总评里面最大的楼间距达到了22米，18米，最小也有14米，所以我们是超大的楼间距，超大的面宽，还在我们联排里头面宽达到了7米5，6米3，我们也做了一个很大的了解，一般在联排别墅里头最大的面宽只能达到6米或者5米7，我们这里所有联排别墅的面宽都达到了7米5和6米3。我们总评的一个公共开放空间的设计，在我这张总评里头，我觉得我们做了很多的探讨，在我们这么大的总评规划里头，如何把我们的公共空间的人流做一个非常好的限制，避免了居住在这么大的项目里头，有居住了上千的人口，他们之间的人流会不会有互相的干扰，包含对公共开放空间，会不会对居住在社区里的人造成干扰，我们在总评设计里头也限制了一些公共开放空间，能够做到所有人既能享受到我的公共绿化开放空间，同时又做到不会影响到我们居住在这里的人的居住的安静。我们这里公共开放空间，所有灰色的都是车行快速空间，所有红色都是我们人行的开放空间。也就是说，居住在南边的人要去看湖是通过这个步行来到湖边，居住在这边的人是通过红色的花圃的大道来到公共开放空间。沿湖的开放空间也做了设计，通过会所的公共开放空间我们可以走到临湖的地方，到达会所的人可以通过沿湖的河岸通过步行可以到湖心岛，还可以散步到北岸，通过这个空间回到我们的组团。这个公共开放空间将来有一些高层部分的人要到湖边，可以走这个公共开放空间，还有一个公共开放空间就是我们有一些小区，像这样的节点，花形大道是我们公共开放空间的设计。（图）这是我们沿湖的剖面图，我们可以看得很清楚，没有公共开放空间的是没有步行的，是没有木栈道的，有功功开放空间的我们有设计非常亲水的木栈道。这是我们小区的一个车行桥，也是在小区里头非常特色的景观桥，这是我们总体的鸟瞰图。还有一个介绍的就是车道和建筑的关系，刚才说我们的组团是车行在外围行走的，这点我们在设计上也做了精心的考虑，我们所有车行道的标高都比你现有建筑标高低了1米2到1米5左右，就是说你晚上回家的车灯是打不到住户的室内，这个设计我觉得也是非常人性化，也是我们考虑到非常好的一个细节，我们所有的车行道，这是我们花园的标高，这是车行道的标高，相差1米2到1米5之间。下面我介绍一下单体的细节，首先介绍一下临湖的独栋，是南入口北花园，独栋的户型我简单概括一下，都分为地下室，含一层二层，三层，就是局部三层，一层主要空间还是设计了客厅、餐厅、卧室，二层空间主要是设计了两间带家庭厅、带卫生间的客卧，第三就是非常独立的主人房，面积非常大，有的都达到了30平米，再加上一个书房、衣帽间、再加上卫生间，而且主人房是可以直接观湖的。在一层餐厅的位置我们做了跳高，户型的层高也是所有项目没有的，现在所有一层的层高都是3米5，二层都是3米2。福建省发布了一份文件，一层不能超过3米3，二层不能超过3米2。通过地下室走到独栋的地下室，我这里要强调一下，这个独栋的地下室，实际意义上不是地下室，是三面全采光的一个地下室，这个地下室将近有一百多平米，都是我们赠送给业主的，所以这个是很尊贵的，就是我从我的地下室停完车就到我这个地下室，而且我这个地下室是全采光的，可以作为客厅使用的，因为是可以直接观湖，可以看到湖景的。这个是我们独栋的关系图，地下室这个地方是临空的，可以直接看到湖面的。这个是独栋花园的剖面图，这个就是临湖的花园，这个花园净深有15米，有9米到10米左右的面宽，这个花园利用率是非常高的，可以直接对湖景，而且私密性也是非常好的。我们现在来看我们户型的超值的附加比，我把这个数据跟大家做一个介绍，这个户型我们赠送的项目有大露台，将近有23平米，我们的门廊是有8.4平米，我们的挑空面积8平米，我们赠送的两个车位的面积将近有50平米，我们赠送的私家花园最小也有150平米，大的有两百多到三百，我们就以现在最小150平米，本户型地上产权面积是241平米，赠送面积达到357.57平米，赠送率达到148%，也就是说你买了241的产权面积，你可以得到使用面积是598.57平米，所以我觉得这应该是我们三盛给我们广大业主最高性价比的户型了，这是端户型。南户型赠送的面积大露台将近25平米，采光的地下室面积赠送107平米，车位的面积赠送的是30到45平米，是两个车位，赠送的私家花园是将近140到170平米，也就是我这户的产权面积是226，赠送的面积316.59平米，也就是说买226其实可以使用542.59平米，从这些数据当中我们可以显而易见看到户型的高性价比。刚才介绍的是临湖单体的独栋。接下来介绍我们临水独栋的户型，独栋在我们这个项目里头是比较高端的产品，我们除了有临湖的独栋以外，我们又把湖中的水引到社区中，另外一排的独栋也享受到区内水景的设计，我不再做很详细的介绍，跟临湖独栋的别墅是一样的功能，我这里着重介绍一下它的地下室。临水的地下室跟临湖的地下室是一样的也是三面采光的，实际上它真正意义上不是地下室，而是一层的概念，而且这一层的层高还达到3米以上，车通过地下室停完以后直接可以到我们采光的地下室的一层，一层可以作为家庭的客厅，这也是我们北边的户型。北边的户型跟联排的关系，从这个水景花园可以清晰地看到，有一条非常生态的溪流，我们设计的时候在每个独栋的花园都设计了亲水的平台，跟我们对面的联排的亲水平台是相对错开的，这样的设计就避免互相之间视觉上的干扰，我们通过植被绿化的种植，把这两个花园做到既亲水又不互相干扰。这是我们独栋的剖面图，地下室是完全可以看到水景的，完全是采光的，是我们赠送给客户的。入户的中间的户型赠送的面积也是非常可观的，门廊赠送9平米，挑空赠送8平米，车位的面积赠送50平米，私家花园都占220平米，这就是临水的私家花园的面积，也是非常大的，也就是地上产权面积231平米，赠送面积达到402平米，赠送率是达到174%，我们就说买了231平米就能达到633平米的使用面积，这个数字也是非常可观的，让人家一目了然的。这是我们独栋的产品介绍。下面我介绍联排的产品，联排的廊入口是跟独栋的户型是对着，它的地下室也是跟独栋一样是全采光的，不仅是这一面采光，而且我们还把它的采光天井，就是一层的采光天井全部落地下来了，所以联排的地下采光也是非常好的，除了外面临空的采光以外，而且这个采光天井是非常大的将近8平米。联排的采光一曾是公共开放空间做客厅，二层是我们客卧的设计，三层是主人卧的设计。这个联排采光天井，天井的面积比是非常合理的，照射到我们联排的内部空间，所以这个采光天井也是福州项目没有的。地下入户我也要介绍一下，就是我整个社区采用的是人车分流的形式，我们做这么一个平面就看得比较清楚，这个是联排组团的地下室，所有的车都是通过地下室的入口来到我们每个联排别墅的家门口，停好车就可以直接从地下室直接到达我们每个户内的空间，别墅的尊贵感也就出来了，你不用再绕到地面上走回自己的家，所以这也是我们非常人性化的设计。这是一张剖面图，这个是我们联排之间的地铺。这在我们项目乃至在福州都是非常新的设计方法，也是我们这个团队在多次的沟通和碰撞中产生的非常好的创新做法，从这张剖面图可以看起来，因为我们是在两个花园之间有做个地下室的连接，但是就在想地下室的连接是分成两边，一边是分成联排的地下室，一边是分成这边联排的地下室，因为我们希望给客户产生最大的附加值，不仅我们联排赠送的是落地的这块，同时还赠送花园底下的空间，我开发商也做成赠送的空间送给你了，我们当时做这个的时候想过如果地下室一分为二会产生什么问题？就是我在这里的地下室光就非常有问题，因为毕竟是比较大，净深也比较大，所以想了一个办法，就在两户之间挖了采光的天井，挖了采光天井，因为那张平面我们没有拷过来了。我们是在两户之间错开挖了，就避免我们之间有对视、影响的问题，挖了采光天井我们就考虑到地面绿化的问题，用什么才能把两户之间在地面上的视线分割开，我们就考虑了种大树的方法。因为采光天井是重在一块的，我们考虑了种植的地方就种树，一个美化了我们地面上的绿化，同时也避免了两户之间的对视，这样既能做到赠送的面积又大，同时又好用又美观，相互之间又不受干扰，所以这也是我们项目之中的一个亮点。（图）这都是我们的剖面图，还有花园，我们再看一下联排赠送给大家的一个面积，我们基本上是赠送大露台20到25平米，挑空是16平米，采光是赠送75到100平米，车位是赠送35到45平米，每户都有赠送两个车位，赠送的私家花园都是180到240不等，端户型的产权面积是250平米，赠送面积达到300平米，赠送率达到180，就是我买205平米，可以使用575平米。中户型是比较小，180平米，赠送面积达到240平米，赠送率113%，我买180平米产权面积可以使用384平米的使用空间，所有联排的层高我们都是按照独栋的层高一样的，都是3米5，地下都是3米3，二层也是3米2，而且也是用层层退台的形式设计的。北入口因为时间的关系我就不再做很细的仔细，从刚才做的采光天井的介绍，两户之间我们是通过一个树池隔开的，这个是北入户跟南入户一样的。在花园之间有一棵树是从地下室一直伸上来的，这个赠送面积也是非常可观的，大露台也是13到25平米，车位也是赠送两个车位，赠送面积有60到100平米，产权面积是200平米，赠送338平米，赠送率达到194%，联排端户型其实价值是非常高的，你买200平米可以赠送到538平米。中户型还有一种是小户型的，赠送率达到107%，也就是你买108平米，使用率可以达到300多平米，大家可能马上会想到我们做一般产品的时候，复式的结构一般也能做到，那你怎么做到这么大的使用率呢？有一些尺度我们通过非常巧妙的设计把它设计出来，我们现场有一个样板房。在这个月底就可以向大家开放，所以欢迎大家去参观一下，这个是联排的户型。
下面我来介绍一下我们这次推出的花园洋房的户型，它不是一般的多层的房子，我们所有的细节都是按照别墅的细节来做，所有花园、退台，层高都是按照别墅来作，我们都是放在项目的西侧，因为西侧日照多一点，我们把公用的空间都放在西侧，通过公用的空间走到三个单元，第一个单元户型面积是110多米，第二单元是107，第三是226，123456是一个户型，都是复式的，我们还带了一个地下室，地下室的面积中间都达到50到60，旁边达到103平米的面积，这103的户型我做一个介绍，进来有一个花园洋房，这是一个客厅，这是一个餐厅，这是一个卧室，这是一个厨房，还有楼梯间，走到上面有一个挑空的空间，有一个卧室，就是103平方中也只能做到两房，但是这个挑空我们一盖起来就可以做到三房，就是107可以买三房两个厅，两个卫生间，也是高性价比的户型，再看一下这个户型的赠送面积，一楼的采光面积都是58到103平米，挑空面积有17平米，02单元有23平米，03单元有19平米。做个介绍，02单元103面积这个单元地下室可能赠送60平米，再加上挑空面积23平米，就是你们买了103面积实际上赠送80多平米的使用面积，赠送你的83平米的面积，也就是你103面积可以使用到183的面积，所以这个花园洋房的性价比是非常高的，其他两个单元也是一样的依此类推，所有地下室的层高都是3米3，地上室都是2米啊，而且通过外廊式的设计大大减少了户型的公摊，最大限度为我们的业主创造非常高性价比的房子。上面跟底层的赠送面积也是样。
还有一个会所刚才我们的室内设计师也非常细的介绍，我这边再补充两点。实际上在我们会所地下室一层我们还设计了三百平米的健身房，直接对着我们的景观泳池，而且是无边界的泳池，也就是你在会所里面游泳可以看到湖面，感觉像在湖里游泳。我们还设计了五间客房，也是按照六星级酒店标准设计的主题客房，我们设计了几个主题，一个是属于商务的客房，一个是属于休闲一家人的客房，还设计了婚房，就是说在这么一个浪漫的环境里头能够定期为我们的业主或者不定期举办婚宴，为他提供最浪漫的婚房，就是可以在会所里头，不用去五星级里头，我们这里有五间主题的客房，这个就是我们无边界泳池湖面的效果图。还有一个就是讲到建筑的立面设计，从我自己来说托斯卡纳的立面设计确实倾注了我们团队每个人的心血，我们所有的立面都是一户户过的，不管是大的立面还是小的细节，我们都是非常精心地从设计到选材到实施都倾注了我们团队的心血，所以我们希望通过立面来体现我们托斯卡纳的品质和品位，比如装饰板的选材和设计，还有立面中的花篮以及实木构架，每个细节我们都是在精心地在设计的。刚才我们的景观设计师也做了非常细的介绍。我觉得从07年这个项目诞生以来从开始到设计，实施过程我们整整经历了3年，在今年2010年初我们样品房就将为我们广大业主开放了，在这个过程中我觉得三盛·托斯卡纳这个项目深深地感动了我，就向前面主持人说的，我每次给员工做培训的时候都说三盛·托斯卡纳我真的爱死你了，同时也感动了我们整个项目的运作团队，就向刚才程璇总说的，这个项目从孕育到它长大成人真的倾注了我们的心血，所以我相信三盛·托斯卡纳也同样会感动大家。
主持人：谢谢陈新总，让我们感受到了三盛·托斯卡纳中间的每一个细节带来的感动，业带来很多的惊喜，比如外立面都是一户户的，我想很多人听完以后不仅是惊喜还是惊叹！
本帖最后由 福房闹闹 于
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第三轮抽奖
获奖者合影
主持人：相信听过了这么多位设计师的精彩演讲，大家一定对这样一个高贵而又不是浪漫的别墅社区充满了期待，但也许还有一些疑问，下面，有请三盛地产集团领导及各位设计师上台为大家答疑互动。请大家踊跃提问，您将有机会获得三盛地产送出的精美好礼。有请三盛地产集团总裁林荣新先生、三盛地产集团总经理程璇女士、三盛地产集团副总经理陈新女士、三盛地产集团副总经理琚星海先生、三磊设计董事长兼建筑设计总监张华博士、笛东联合中国区首席代表袁松亭先生、刘波室内设计有限公司负责人刘波先生、伯恩福建物业管理公司总经理何详文先生。
准业主提问题
提问：请问程总女士，三盛·托斯卡纳因为我们一直关注，我还想知道它的定位，还有什么时候开盘，因为我们最近的别墅项目比较多，我们这个定位是在什么样的价格上？
程璇：我猜想在座的所有朋友最关心的两个问题，我先回答第一个问题，我们的定位，实际上我们这个定位刚才因为大家都听过我们所有的合作团队和我们的设计师，当时规划这个团队整个的构想，实际上我们整个定位就是高端人士，文化素质高。托斯卡纳充满了浪漫，很幸福的一个项目，就是让你回去的时候装满了幸福的，但是整个定位从我们的外立面来说，实际上是引了意大利托斯卡纳的外立面，整个很舒适很内敛，但是从我们会所的定位上，跟所有的景观投入上，大家可以看出整个项目的定位是非常高端的，只是说我们是很内敛、很尊贵感的高端，所以我希望这段时间接下去，在座的各位朋友能够到周边的项目去多看一下货比三家。我们最近总结托斯卡纳的时候，有一句话就是不怕消费者货比货，就怕不识货，所以我们就说你们到周边所有的楼盘去参观过，去比过之后就会知道三盛·托斯卡纳整个的定位是多高的，是最尊贵的定位，所以我们希望引入的是高端的群体。第二个大家关心的是开盘时间的问题，为什么我们今天要做这个介绍会，主要是现有我们实景都在紧锣密鼓地抓紧，希望能够更多地呈现给大家，百闻不如一见，开盘的时间我们会尽量赶在春节以前，但是要看现有项目实景的呈现速度，我们尽量会争取赶到春节之前。刚才说的价格问题，也是希望大家多去周边看一下，多去货比三家完以后我们回过头来，我们开盘前几天一定会把价格给大家，我承诺三盛一定会给第一批这么热衷于的客户最高最好的回报，第二三盛的价格一定会越开越高，08年宏观调控的时候很多开发商都做了降价的措施，但是三盛楼盘的价格都是一期比一期高，我们在泉州打出的广告就是一期比一期提价的广告，所以在这个项目上我们衷心希望第一拨客户都能买到我们的房子，自住也好，投资也好一定都是性价比最高的，接下来肯定会看到我们一定是一期比一期提价。谢谢！
主持人：好的，非常感谢程总，刚才的回答非常低调但是很肯定，就是不怕货比三家，欢迎大家去比较。我们单看三盛在福州开发的楼盘，是品质的象征，是价值在不断升值的象征，所以未来在托斯卡纳中也会有很好的体现。
提问：我是福州晚报的记者，我想问一下程璇女士，前面说到货比三家，问得更具体一点，因为目前跟托斯卡纳竞争的项目有橡树湾等等，相比之下托斯卡纳有什么优点，橡树湾都卖到四百多万了，程总您的定位是不是高了一点，在这个时候推出托斯卡纳，程总是不是信心十足？想听你的高见。
程璇：附近几个周边楼盘大家都做得不错，人家有人家的特点，我想说从我们的优势上，第一我觉得最关键居住别墅最主要的第一点是自然景观，这是非常重要的，我们的自然景观刚才大家也听到了，我们的团队在介绍，其中有60亩的大湖，这个是福州乃至全国都很少有的景观，60亩是什么概念，大家应该都去过我们的冠亚广场的售楼部，就是整个冠亚广场的两三倍。还有就是旗山就在我们的背后，不管是买别墅也好，居住也好，最重要的就是地理位置跟车程，我们整个距离就是目前南屿板块最好的地段，我们的办公室在香格里拉酒店，我们每天几乎都要跑项目现场去看，堵车的时候是20分钟，如果是平常不是上下班高峰期，基本上没有红绿灯，大概16到18分钟，所以完全可以当第一居所的。第三个在小区规划立面，我们两层半的设计，是周边楼盘都没有，周边楼盘所有的别墅都在四层的高度，哪怕有的项目现在起价是500万以上的，他们的楼层也是在四层的高度，我们只有两层半的高度，还有刚才讲的我们的面宽，联排面宽最少6米3起的，这在其他的项目是没有的。还有刚才陈新讲的人车分流，大底盘的投入要增加两三倍，人车分流除了安全之外，更把地上的面积让给私家花园，这是周边楼盘是达不到的，周边很多楼盘都没有花园面积的，所以说托斯卡纳这个项目是绝无仅有的。还有提到的一些项目是洋房的，可能有赠送一些面积，可是它的地下室有负一层或者负二层，只有两米的高度，只能做酒窖，我们这个是三面采光的，全部是连在自己的一层以上，非常方便，不像有的楼盘即使赠送的地下给他们用，你每天拿个东西也好，接待客户也好，不可能说今天在接待室接待完再通过外面的楼梯跑三四层回到自己的家，那是不适用的，所以我在这里就是举几个跟大家紧密相关的案例来体现我们的楼盘跟其他楼盘的区别。还有提到价位的问题，刚才我们记者朋友提问得非常好，现在周边的楼盘几乎都是联排都已经达到三百万以上了，为什么会有这样的价值？因为这个南屿板块，乌龙江沿岸板块大家都看到升值潜力在这里，接下来高新区的建设会有越来越多人上班地点在这里，包括我们大学城很多高尖的教授必须居住在这个板块，所以这个板块的升值潜力是非常大的，所以我们也希望各位朋友去看看周边的价格，现有整个从宏观上讲很多朋友是觉得是不是价格已经到达一个高位，但是我们从所有的专家，最近我们更多的时间是跟全国性的一些，像全国工商联商会的会长，还有很专业的人士，我们都是在讨论房价的问题，因为接下去高容积率的房子可能它的升值潜力不会很大，但是现在接下去特别像福州旧城改造项目所有容积率都有5.0以上，所有批出去的容积率是没有限高，而是限低，希望土地价值最大化，所以以后低容积率，密度又这么好，整个绿化率投入那么大的项目以后一定是升值潜力最大的项目，因为以后这个项目真的是成为稀缺的奢侈品，所以我想说这个房价的问题我给大家的回复，但是我们在定价上一定会参考周边的房价，同时我们也会参考回馈跟踪了我们这么久对托斯卡纳项目这么心宜的朋友，谢谢！
提问：我们今天到这里来都是三盛·托斯卡纳的准业主，或者说还是想再详细了解一下，其他人的想法我不太清楚，我自己来买三盛·托斯卡纳，我是属于中级置业，最后一次来这里，前面也看了很多楼盘，包括丹尼顿小镇，还有北纬20度左右安妮公主，选来选去还是托斯卡纳，它的各种特点吸引了我，上一次20天左右，也是在这里，搞了一个就会，当时我形容为走进托斯卡纳，今天在这里应该说是贴近托斯卡纳，刚才前面听了好几位业内的精英人士介绍托斯卡纳从设计理念一直到外部、内部的一些情况，我感觉这个团队是一个强强联手，倾力打造的项目，但是话讲回来，我们看到托斯卡纳为了推荐产品做了很多前期的工作，投入了巨资，小的不用讲，两三次在香格里拉五星级的酒店举办活动，大的你们搞人工服务要投资五个亿，还有买一棵名贵的树花一百万，我听了惊出一身冷汗，最终的买单者就是我们这些准业主，现在房地产的走势我们也都在关注，国家已经出现紧缩的信号，对二手房的政策也都在逐渐缩紧，所以我们既对托斯卡纳寄寓很大的希望，又担心开发商首次开盘开出天价让我们望而却步。我请比较优雅的陈新女士来回答下我的问题，谢谢。
陈新：首先，非常感谢这位业主对三盛·托斯卡纳的热爱和了解，我想我们公司一直倡导的是做百年老店，百年品牌，我们不会因为说我在这个项目里头做了多少，我就强加给业主多少，我们对每个产品，每个地块，不管它售价是什么样，我们都应该是非常用心地去做，就像三盛·托斯卡纳，林总告诉我们要用作品来做，意味着什么呢？就不是一般做项目的做法来做，我们要投入更多我们的精力，我们的人力、物力，所以您放心我们的价格一定是非常合理的，但是一定不会把我们所有投入东西强加到我们托斯卡纳的客户身上，我们一定会给一个合理的市场价，我觉得最关键是大家能够买到高性价比的物业，谢谢！
主持人：刚才其实在整个介绍环节之前，大家都知道开发商的魄力和良苦用心，尽量压缩他们的利润空间其实就是给我们的业主提供最好的服务。
程璇：我补充一下，很多人听到投入的时候可能会误解会加到客户身上，国内很多开发商困扰的，特别是福州的开发商，其实我们现有做的很多产品同样的地段好的品质跟差的品质其实价格是没有拉开的，我们现在定价的时候是很无奈去参照我们周边的楼盘的定价。打个比方如果周边在卖多少的情况下，我们产品比他好定价肯定比他好，这个开发商能做的就是我们在卖同样价格的同时，我们把最好的品质，最大的投入投给我们的消费者，让他们有最高最超值的性价比的房子，其实在投入上我们是把我们很多的利润空间自己压缩出来，把整个投入加大，为的就是把最好的产品，最好的东西回报给我们的忠实客户，所以这点请大家放心，实际上我们做投入的时候不是加这个价格，而是把我们现在很多的利润反馈给客户。
主持人：我想对于很多三盛忠实的客户应该了解，每个项目都能感受到三盛投入的时候不计成本在投入给我们的客户，其实不是在加价格，而是把更多的优惠和服务回馈给多少业主，也希望这位朋友未来能力体会到三盛的生活，到时候再里到底我们你的生活是不是超值的。感谢您对三盛·托斯卡纳的支持。因为时间的关系，程总我们现在再给几个机会好不好。
提问：我是福州电视台“家住福州”项目的记者，我想问一下伯恩物业的何总，通过刚才的介绍可以感受到伯恩物业是很有品牌的物业公司，同时也是一个很有文化特色的物业公司，我想了解一下贵公司这样一个公司文化对服务有什么样的帮助和作用吗？
何详文：首先物业管理行业是一个劳动密集型行业，就因为是劳动密集型行业，所以单单靠一个领导或者中层干部有些东西是没有办法工作的，要靠大多数基层的员工。在这种情况下，单单靠简单的培训肯定是做不到的，必须要有一些公司特别是企业文化让基层员工被动接受，主动去认同，伯恩有自己独特的文化，就像我刚才跟大家介绍的一样，我们制度为纲，文化为本。文化是我们公司的核心，也可以说是我们公司的灵魂，日本一个公司没有独特的文化是没有灵魂的，没有灵魂的人怎么能活得更长久，我们有自己独特的价值观，我们希望寻求一群有相同价值观人的，大家一起为这份事业去拼搏，这样才能保证我们公司的员工目标一致，有共同的理想，这样执行力才能到位，从而才能造就我们优秀的团队，有优秀的团队为我们的业主提供更优质的服务。
主持人：后面的那位朋友。
我想请问一下程总，今天看到现场有这么多认筹的准业主，到时候房源有限，到时候开盘用什么规则或者什么游戏让我们这么多准业主能成为真正的业主，我就想问这个问题。
主持人：非常实在又尖锐的问题。
程璇：可能开盘的整个规则我们还在精心探讨之中，我想说这个时候还会尊重我们整个营销团队，对客户进一步了解完之后，我们会提前一周的时间会给大家出规则，因为现有我们也是很用心地在体会，在看，怎么样让大家买到称心如意的房子，所以接下去我们希望说很多客户能够在我们这个销售人员给大家做了解的时候，能够更准确的自己想法跟我们的销售人员沟通，完了之后我们会开会制定出一定是尽量满足大家的准则出来，谢谢！
主持人：这也是一种非常尊贵意见。我们可以把大家的意见搜集起来，制定出开盘时合理的销售规则。
程璇：我们这个项目主要拿的就是国际社区和生态奖，我们还是把这个问题给我们的袁总，因为整个社区景观规划上就是我们的袁总在做。
袁松亭：这个奖项的含金量是非常高的，我们整个团队也很有压力，我已经是满头大汗了。
主持人：这是我们福州的热情以及托斯卡纳业主的热情。
袁松亭：说实话领奖不是一个目的，实际上这个奖也是我们最近才知道获得的，我们做这个项目的时候也真是没有考虑要去获奖，当然现在他们给我们项目这个奖肯定有它的原因，做这个项目的时候我们的定位就是非常准确，就是把生态作为整个项目非常直观的一点，这个原因也导致了我们三盛为什么要花那么大的力气去塑造一个60亩的湖面，以及着力打造沿着我们项目周边的市政规划，这是我们当时的一个目的。这是一个大的框架，这个大的框架为我们整个社区提供了一个非常有力生态环境的基础；其次，在这个基础之上，我们想它如何去想用这样一个好的基础设施，在设计过程当中，包括陈新总在演讲当中也提到塑造了很多接近很想用这些生态系统设施的方法，这种方法可能准业主住进去之后会发现非常方便，不管是买了临水的别墅还是没有买临水的别墅都能感受到非常方便使用和观赏到我们绿化带，以及在我们社区内部能够亲切体验到无所不在的生态化的方面，生态的设计跟我们原来的生态设计也有所区别，因为过去生态设计往往关注的是宏观的基础设施，所以有的时候我们把生态的问题好象是作为宏观的问题来谈。但是在我们这个社区里面，我们更侧重的将近一半以上的精力塑造微生态环境，对于我们这个住区来说，从我个人从业的感觉来说，我认为是非常重要的，因为这种微生态的环境才是真正让我们每一位业主能够真正体验到的环境，这些微生态环境体验在社区周边，在你家庭的周边，采用了很多生态式的方法，包括远水的搜集，还有各种各样植物的搭配，在这些植物的搭配和远水的搜集当中，通过合理化的植物搭配方式，我们的物业可以有效地减少维护的成本，在取得良好效果的基础上会为各位准业主带来物业上费用的减少，您说的奖项与我们定位的原因，所以综合上面来说，我们的获奖虽然感觉也是有些高兴，但是在最初的时候我们还是把这个作品本身看得比奖项更重要，获奖的话首先要恭喜的还是三盛。
主持人：现在告诉大家一个好消息，多少业主提问可以增加到两个。
提问：大家好！我想问一个比较实际的问题，如果在你们这些都实现了之后。你们所谓的物业后期，保姆式的，比如我工作比较忙的时候，能否关心到我们的家里，能够把这些条款加到合同里面，因为我们曾经买过一套房子，曾经也是这么承诺，但是没有做到，所以我比较关心我买这套房子是不是真的能做到这些？
何详文：感谢这位业主你提的这个问题对物业公司是比较尖锐的，我们提供的后期管理服务就是我们准备在托斯卡纳推行的服务，这是我们的设想，总的目标肯定是按照我们刚才跟大家说的设想来进行，我们希望是能把这个小区做得最好，其中包括刚才讲的保姆有没有人照看，首先如果是你家里请的保姆，我们是比较泛保姆的概念，比如你今天出差，临时不在家，这时候你可以把小孩交给物业公司托管一下，我们就不能说长期做你的保姆，因为这个法律责任是不一样的，可能今天我老人家身体不舒服，托斯卡纳的医疗条件不够，我这时候在上班可能赶不回来，那就可以请物业公司帮忙看一下或者送去医院，这都是我们做个保姆式的服务，但是不是法律界定上的保姆。
提问：我的要求就是我住在这里是很放心的，很安全的，很舒适的。
主持人：他的意思就是说未来的服务是不是可以明码标价体现在合同里面。
何详文：首先物业费是提供的公共服务，你刚才说的是个性化服务，有的人想选择有的不想选择，这些肯定是很基本的，但是费用非常高的，所有业主能够提供的，否则我们提供的管理服务就是无意义的。
提问：就是你的价位明确了，我们消费得起就能接受。
主持人：就是你搬到托斯卡纳的时候可以看到一个很详细的价目表。
何详文：这个我们会公示的。
提问：就是希望你们能够做得更好一点。
主持人：好的，有请下一位。
提问：非常感谢主持人给我这个机会，我这个问题是我们这边几个准业主们共同的问题，我想也是很多业主共同的问题，因为我们去实地看了好几次，对面有一个烟囱一直在冒烟，好象还有三个烟囱。如果我们下次去看房的时候，最好烟能不能暂时先不冒。第二个就是地理环境，托斯卡纳后面是117线道，侧面还有高速公路，这样对于别墅群来说是很大的影响，不管是噪音也好，粉尘也好，整个地理环境也是影响的，在品牌定位上会不会受到干扰。
程璇：第一个大家提到的烟囱的问题，实际上这个也是我们现有的工作重点最关注的事情，因为那个烟囱是当地的一个豆腐厂，最近环保局天天盯在后面，最重要是那块整个片区很快马上要拆迁的片区，因为大家看到的整个规划那个是高新的投资区，最少在你们交付之前肯定不存在，但是作为我们责任的开发商来说，现在是倾全力跟县政府和镇政府在沟通，就是尽快烟囱不冒，而且能够尽快让它拆迁掉。最重要的是长期的，还有就是实际上近期我们做了很多大量的工作，这是很多业主没有看到的，也就是在周边我们所有能拿的地，就是跟我们横线之外没有关系，近的也好，远的也好。只要能因为到周边环境的，我们能跟当地的农民、商人去沟通的能买的都已经买下来了，买完以后我们实际上都是做绿化景观来看，现在大家看到那个堤坝也是我们公司在耗巨资把整个路拿去改造，把路的标高降低下来，让它在我们社区之外，尽量离社区越远越好，刚才讲的乌龙江大道，大家在现有看图的角度上会觉得这两边有很大的影响，实际上在当中基本上是感觉不到，最重要的一点为什么说我们好几个都是花巨资，包括从乌龙江大道是拿了20米出来。我们会拿20米出来做绿化，不是做矮灌木，而是好几层的消音和消尘，大家住进来以后是感觉不到外面的道路嘈杂，还有一个就是高速路，我们最南边这块跟高速公路还有一段距离，我们在高速公路附近也好，临近高速公路也好，我们在绿化之外还有很高的墙作为隔音，这个实际上是我们最注重的周边环境的品质，所以我在这里也郑重承诺请大家放心我们一定会去做周边的整治。
陈新：我补充一下，请大家放心，沿着乌龙江畔我们的建筑是离车行道有40米的宽度，所以说对别墅噪音是没有影响的，因为我们当时在规划的时候也非常注重这块，因为别墅希望的是非常安静的环境，所以我们现在别墅距离将近有40米，西边那边别墅距离车行道也将近30米，南边我们的地块跟高速公路是有很长的距离，但是我们南边自己的地块里头也有20几米的绿化带是作为隔音的，还有就是程总刚才讲的在我们地块周边还会设置3米多的隔音围墙，做多种隔音防护的处理，谢谢！
主持人：其实大家从一开始的介绍，三盛地产要做百年老店讲究的是品质，不是说开发完一个项目拍拍屁股走人，我们也相信三盛有一个企业的远景，就是岁月体现价值，你们居住在立面反过头来看可能会更认可这个地产商，认可这个项目的品质，好的，非常感谢在场的各位朋友，还有各位嘉宾。
程璇：我也说一下，非常感谢大家！现在已经中午一点多了，还有这么多朋友提问，我们本来计划12点结束了，没想到我们每个设计师都很倾情介绍，第二个我们有这么多倾心于托斯卡纳项目的朋友，在这个时候肚子很饿的时候还在关注我们的项目，真的很感谢大家！我刚才致辞的时候说看阿凡达要用3D的眼镜来看，我相信不久的将来大家不用3D的眼镜就能看到我们美丽的家园呈现。
主持人：接下来就请您把感动化为幸运抽出今天的特等奖，特等奖是笔记本电脑，是由三盛地产提供给大家的。
程总抽出今天的特等奖
笔记本电脑提回家类
三盛的公司不是搬到香格里拉，方便搞活动
旗山的文化底蕴真不是盖的，三盛千万不要和正详和金辉那样搞的不伦不累！
文明社会，从理性发帖开始。谢绝人身攻击