号外！武广高铁沿线8城地产调查
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号外！武广高铁沿线8城地产调查
千里武汉一日还
“朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。”在武汉与广州之间，古诗所描述的情景正在成为现实。
由广州新客站始发的列车，已接驳到一个遍布大江南北的高速铁路网络上。一个多月后，经由武广高铁，广州两小时抵达长沙，三小时直达武汉。空间距离扩大，人们可以更自由地选择心仪的生活空间，生活轨迹随之改变。一城工作另一城居住的“异城族”生活模式将引领时尚。
素有冒险精神的粤派开发商早已北上抢占先机。精明的投资者亦不甘落后，四处出动寻找“房价洼地”。放眼未来，在武广高铁这条黄金通道上，地产资本势力图将被重新书写。
高铁带来信心和野心 花都清远不再只是广州后花园
花都/清远站
随着武广铁路投入使用日期的临近，广州人度假的目光开始向北飘移。15分钟的粤北路程，让生活一下子改天换地。专家预测，在武广客运线开通的这股东风里，坐稳升价最明显的将是能够洗肺、洗胃、洗肾、洗脑，与广州城区天壤之别的生态大盘。
度假生活为花都最大卖点
由于广州新火车站的工期问题，今年底开通的武广客运线广州的终到站只能运行到广州北站即花都站。虽然只是暂时的，但花都人却难掩高兴，终于成为黄金的交通中心了，而届时蜂拥而至的乘车人也将会成为花都不可忽视的潜在购买力。从今年上半年的情况看，花都一手住宅成交价约在元/平方米左右。花都区山水资源丰富，环境优越，交通便捷，有山青水秀的王子山森林公园和省级旅游度假胜地———芙蓉度假区，天生的自然资源优势使得花都区大盘纷纷打出旅游度假牌招徕买家。如依山傍水、配套完善、价格低廉的碧桂园&假日半岛自上市以来，一直都是度假型买家的心头好。据调查，像这样在售的生态大盘花都就有六个。
东城板块成清远最大赢家
东扩，是清远市未来的发展趋势。往东，北江五桥即将建设，武广客运专线清远站即将建成投入使用，人民路的延伸等等，这些都带动了东城板块的新一轮开发热潮。金碧湾花园、加州花园、阳光嘉园、锦江豪苑等高尚住宅区的楼盘不仅成为了东城不同时期楼市的亮点，更成为了清远房地产业界的骄傲。目前东城板块洋房的成交均价约为3800元/平方米左右。受武广铁路消息的刺激，临水而居(江、河、湖、水库)是今年来许多购房者居住的首选，众多楼盘开发商也正好看重北江河水景这一优势，沿岸两边的江景洋房拔地而起。
在清远为数不多的生态大盘中，狮子湖不得不提。1.2万亩的超级航母本身不多，何况还五年磨一剑。五年来，开发商一直全心致力于项目规划以及酒店、高尔夫等配套设施的建设，连续投入巨资而没有卖过一栋房子，这样风格打造出来的品质自然引起震撼。这种既具有无可复制的山水资源，又有世界顶级高尔夫球场，顶级会议休闲天堂等主题的坐标性豪宅大盘，在迅速接近城市中心的交通利好下，综合性价比自然就高了。
武广客运线的新花都站其实就是以前的广州北站，在花都区新华镇，花都站前路，也就是花都汽车站边上。由于广州新火车站的工期问题，年底开通的武广客运线广州终到站将运行到广州北站即花都站。广州北站的其他配套设施很齐全，附近有多家食肆、商场和旅店。车站二楼还有专门的候车室供旅客等候。
新清远站位于清远市清城区洲心镇，紧靠广清高速公路，是武广客运专线的18个车站之一，建筑总面积近22665平方米，其中站房面积10396平方米，站台雨棚投影面积10792平方米。目前，时速350公里的武广客运专线建设已经进入站后施工阶段，全线正在进行紧张的铺轨和站房等建设。开通后，从清远到广州只需不到半小时。
45分钟，韶关广州从未如此亲近
韶关，广东的北大门。作为边陲的韶关一直等待着广州的临幸，千年前六祖慧能就在南华寺弘了一场法。机会来了，武广高铁广东的最后一站就在韶关。45分钟，韶关与广州从未如此亲近，韶关的土地向广州开发商完全敞开。在这之前，只有碧桂园亲了一下芳泽。
配合武广高铁韶关站，韶关为粤北准备了韶关“珠江新城”———芙蓉新城，一场关于粤北经济圈中心城市的蓝图正在展开。
在11月7日开往韶关的K 222次列车上，晕晕欲睡中被一条信息惊醒：帮我留意一下韶关的房子。看看窗外，澄碧如练的北江在眼前狂奔而过，小影此时在番禺估计思念正浓。
两年前，小影不顾父母的反对，与长跑了7年的韶关男友结婚，过起了周末夫妻的生活。每周接近三个小时的火车颠簸着实累人，因此小影对武广高铁年底的开通无比向往。“45分钟，番禺的小户型变成韶关别墅”、“45分钟，就当在广州市区塞车吧”、已成为小影的经典话语。
高铁助阵韶关“珠江新城”
不知道六祖慧能当时从广州光孝寺来到韶关南华寺花了多长时间，但年底开通武广高铁可以告诉人们，从广州到韶关可以是“45分钟”。
据介绍，武广高铁韶关站位于韶关市武江区西联镇赤水村，是武广高铁进入广东的第一站，建筑总面积近35000平方米，总投资1.5亿元，是一座具有岭南建筑特色的现代化车站。目前车站已经完工，车站共两层，站房外墙主色调为丹霞红，而站前广场还在紧张的施工当中。
韶关站中远期客流预计每天可达5万多人次，日开行列车可达190对。当地一位政府官员告诉记者，韶关站对韶关的影响巨大，以往厂家嫌产业转移到韶关成本比较大，高铁开通后，产业转移会更快，经济也会很快跟上来，这也间接提高了当地的购房能力，加上时间的缩短，在广深莞等地工作的韶关人回乡置业会更多，毕竟韶关的房价相对珠三角来说便宜很多，环境空气更好。
在该官员的介绍当中，记者得知韶关站周边将矗立起一座韶关的“珠江新城”——— 芙蓉新城。芙蓉新城是未来主城区的组成部分，定位以中央商务办公为中心，兼具高端产业集聚、商业和文娱服务、旅游休闲、生态宜居、创新示范等功能的现代化城区，规划建设用地17.8平方公里，总承载人口约25万。
“芙蓉新城目前公安局和检察院已建好，直插市区西河片区的芙蓉大道还在建设当中”，韶关碧桂园销售经理鄢长存称，武广高铁韶和芙蓉新城的利好已体现在碧桂园太阳城的销售当中。10月2日，作为芙蓉新城唯一在售楼盘的碧桂园太阳城开盘，当天5000多人到达太阳城现场，首批推出的200余套美墅、洋房售出8成以上，几乎重现韶关碧桂园07年国庆开盘即售罄的盛况。
西河板块最具投资潜力
同是天涯沦落人。小影在韶关买房不会感到寂寞，武广高铁年底开通引发的回乡置业正在进行中。“像你们这样外地人来看房的，我最近接了好几个”，的士司机赖先生是四川人，从部队退伍后来到韶关开泥头车，给楼盘运沙石。但去年楼盘开工少，运沙石没有赚头，而武广高铁开通带来的客流让他觉得有机可乘，于是今年转行做了的士司机。
记者在蓉山翡翠湾、长城世家、龙洲岛&菲诗艾伦等楼盘了解到，建设武广高铁的消息传开后，有不少外地客户(韶关人到珠三角打工的人群)来买房，一般有置业给父母住和度假两种理由。“我们现在不需要告诉客户武广高铁，只需要告诉高铁韶关站到楼盘需要多长时间就可以了”，蓉山翡翠湾的销售人员说。
“韶关最先开发住宅小区的是沙洲尾”，赖司机指着北江的对面(武江区)，那一带择水而建的房子有鸿泰花园、江晖花园等老一批小区，2003年鸿泰花园开盘时1500元/平方米，现在二手价格去到3000元/平方米左右。
据了解，目前韶关除了沙洲尾板块外，还有以莱斯豪苑为代表的东河板块、以望亭居为代表的市区板块和以盈翠皇庭西河板块。其中西河板块是目前韶关房地产开发最为活跃的板块，积聚了香槟小城、威尼斯、凯旋华府、长城世家、山水华府等一批知名楼盘，“韶关发展向西，随着政府机关的西移，这个片区的生活配套越来越齐全成熟，而且芙蓉大道隧道开通后到武广高铁韶关站十分钟左右”，香槟小城相关负责人认为，目前西河板块将成为最具投资潜力的板块。
120平方米以上大户型当道
虽然韶关房地产开发水平相对较低，产品设计方面比较粗糙。但是，韶关楼市也随宏观大潮涌动，全国楼市一片飘红，韶关楼市也价升量增。
据韶关市建设与房地产信息网显示，2009年1月，韶关市住宅成交均价为2877.81元/平方米，但到10月份已经上涨到3538.38元/平方米，涨幅达23%。住宅销售套数也水涨船高，2009年1月份住宅仅成交260套，之后一路上升，并在7月份达到高峰的842套(同比增长接近200%)，9月以471套短暂回落后，10月份再度雄起，住宅成交为934套。另外，韶关还有一个现象，成交面积普遍过大，截止到日，120-160平方米的在今年成交量最大，为2768套，占比46%；其次是160平方米以上的住宅，为1254套，占比约21%；也就是说120平方米以上住宅成交占总成交量的67%。
长城世家的楼书《200米后的生活》特别点出“长城世家的房子涨价了，这不奇怪，不涨价才奇怪”。的确，该盘叠苑别墅已从1月的3200元/平方米，升到最近的3800元/平方米，而明年4月开售的二期同类产品在销售员的口中价格为“4000元/平方米起”。
“供应很紧张，市区楼盘基本都已售出90%，10月凯旋华府以3900元/平方米均价开售，当天售出80%”，香槟小城相关负责人认为，这是2008年积压了一年多购买力释放出来的结果。
楼市的热度还未退去。11月7日下午5点多，记者在韶关碧桂园售楼部看到，尽管天已开始昏暗，但还有40多人在看房。销售人员称，周六一天就接待了500多人。
虽然韶关不少楼盘宣称楼盘客户90%以上是本地人，以本地公务员、医生、教师为主，但在珠三角打工回乡置业的人购买力也不可小觑。“韶关有一个现象，节假日卖得特别好”，鄢长存告诉记者，韶关人在珠三角打工的很多，广深楼价动则一两万他们大部分买不起，因此利用节假日回乡置业的人不少，即使春节也是很热闹，武广高铁开通后这种回乡置业的人会更多。
1、关于站点距离：武广高铁韶关站到广州运行时间为45分钟，站点目前离市中心有20多分钟的车程。
2、关于本地经济：2008年韶关市全年地区生产总值545.87亿元(当年价)，按可比价格计算，同比增长10.6%。据居民家庭抽样调查，韶关市城乡居民人均收入8174元，增长11.8%，韶关市区居民人均可支配收入15039元，增长11%；在岗职工年人均工资25962元，增长12.6%。
3、关于楼市销售：韶关从2005年开始，住宅成交逐年呈现价涨量升的态势，具体数据见右面曲线图。
广州开发商已在去韶关拿地的路上
韶关自古说好听点是广东的北大门，说不好听点是广东的边陲，恰似若即若离的阴元石，一直期待广东的擎天一柱———广州的强势插入。这里有两次可以载入青史的启蒙：千年前六祖慧能从光孝寺出发，到达南华寺，以“南宗禅法”启蒙韶关智慧；2006年碧桂园进入韶关则带来了房地产的启蒙。
今年年底开通的武广高铁将给韶关的经济生活带来最强劲的刺激，45分钟的距离足以改变人们的时空观念，产业转移或许刚刚开始，有广州开发商已经在去韶关拿地的路上。记者查看韶关的拍地记录，得知最近拍出的楼面地价最高为504.9元/平方米，比3月份拍出的291元/平方米翻了接近一倍。
地价翻番或许意味着潜力，有圈内专家预测三年内韶关地价将再次翻番。是的，拥有丹霞山青翠的骨骼和三江汇聚的明眸，韶关有理由相信自己年轻貌美，相信能让血气方刚的广州地产保持持久的冲动，而韶关的旅游地产估计是开发商最想触摸的地方。
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郴州购买力或排湖南第一
郴州，武广高铁出广东的第一站。这里曾是让人断肠的地方，神农氏、秦少游、张学良这三个不同时代的人因郴州而绑在一起；这里也是一个寸土寸金的地方，矿产资源潜在价值超过1万亿元，奔驰宝马满街跑。强劲的购买力让长沙垂涎，敏锐的福建开发商沿厦蓉高速而来，而一条武广高铁也将为这里的房地产输送发展的机会。
是的，郴州有一个梦，这里的尘土为“湘粤赣省际区域中心城市”而飞扬。
在广州工作的朱先生回到郴州，晚上走过兴隆步行街，亿枫&翠城正在设点造势，“起价3000元/平方米，户型也很有特色”，朱先生消耗了十分钟左右问东问西，临走的时候还特意看一眼销售人员的卡片还在不在，不忘说一句：“明天去看看，有钱在郴州买一套房，保证升值”。
朱先生的信心来源于年底即将开通的武广高铁，他认为武广高铁开通后，郴州城市价值必然得到提升，房价也将水涨船高，在现在价值低洼时期入市正好。
福城新区跃然纸上
武广高铁郴州站位于郴州经济开发区，路上尘土飞扬，的士司机朱大叔都几番推辞进入车站。郴州站周边都是山，仿佛是从山里抠出来的，目前车站主体已经完工，还有广场的修缮等没有完成。
高铁开通后，广州到郴州只需一个小时，用朱先生朋友一个形象的说法是：在郴州点好菜，打电话叫朱先生过来，这边搓上几圈麻将，朱先生到了刚好上菜。
郴州政府显然知道“火车一响，黄金万两”的道理，在高铁郴州站周边规划了福城新区。福城新区西起增湖岭东山脚，东止107国道，北临郴桂高等级公路，南靠山体控制绿线，规划用地面积约5.2平方公里，定位为集商贸旅游服务和高品质居住于一体的城市综合片区。其中居住用地264.5万平方米，占规划用地面积的58.5%，分为5个居住小区，规划区内总人口规模约为7.9万人。
福城新区跃然纸上，但地貌的特殊、开发的缓慢和周边配套的缺失让郴州业内不甚感冒。据郴州地产界人士透露，目前福城新区的土地已全部拍卖出去了，但基本都没动，属于闲置状态。“我们在那里有400亩地，我们至今概念模糊，不知做什么好”，一位不愿署名的开发商认为，郴州站选址不利于开发。由于郴州市丘陵地貌，武广高铁郴州站周边都是山，平地不大，呈现出狭长通道的模样，而且偏离城市中心，短时间生活配套跟不上，开发不了高档住宅，以后可能更多是做商住楼。
郴州市房地产业协会秘书长刘亚思则认为，武广高铁开通，除了吸引在珠三角打工的郴州人回乡置业外，由于郴州居民出远门更方便快捷，会促使县城居民进城，加快郴州城市化进程，郴州房地产业更上一层楼。
福建开发商沿厦蓉高速而来
武广高铁的建设带来了郴州信心的爆棚。郴州“湘粤赣省际区域中心城市”宏图初现。据介绍，郴州市城区发展战略为“两城建设，一体两翼”，到2020年力争郴州城区人口规模达到100万人，建成区面积达到100平方公里。
“郴资桂一体化蕴含着一个大郴州的梦，该战略的实施注定以爱莲湖畔、御璟城市花园为代表，爱莲湖板块(正处于郴州旧城与两翼之间(资兴、桂阳)）是一个未来最具潜力板块”，俊峰地产何总经理认为，目前郴州市房地产开发的贵族无疑是五岭广场板块，9年前市政府搬迁到五岭板块，这一板块就迅速升温，目前汇聚着香雪公馆、山水缘、天润天城等一大批知名项目。
让郴州市房地产业协会秘书长刘亚思感到自豪的是，郴州市目前是湖南房地产的老二(老大是长沙)。他认为，目前在湖南，郴州房地产不论是房价、楼盘的数量、质量还是开发实力都能排在第二位，而在购买力方面或许能排上第一。
说起购买力，朱大叔有话要说：“郴州矿采业发达，有钱人很多，街上随时可见奔驰、宝马车等名车”。郴州的购买力也让长沙地产界羡慕不已，每一年长沙都单独到郴州开房交会，是湖南省唯一获得此“殊荣”的市。“有钱人比较注重后代的教育，而长沙的教育质量是全省之最，长沙很多项目利用这一点，只要购房就能入户读书”，刘亚思说。
而福建开发商则直接进入郴州淘金，目前亿枫翠城、尚城、龙凤嘉园等知名楼盘的开发商都来自福建，“福建开发商在郴州囤了很多地，如果动起来的话，份额将超过50%，本地开发商反而有衰落的趋势”，有郴州开发商称，福建开发商是沿着厦蓉高速而来的。
珠三角投资客现身
沿武广高铁而来的是珠三角的投资客，鸿翔尚城这个离武广高铁郴州站5分钟车程的楼盘首当其冲。据该楼盘销售人员介绍，前两天有一个东莞老板定了80多平方米和140多平方米的两套房。
而在香雪公馆、阳光时代、山水缘等离武广高铁郴州站10分钟左右的车程等楼盘，销售人员也都表示，有珠三角客户前来买房投资。记者在个人登记的时候也发现一页有三四个来自外地的客户，而这些客户大部分是在珠三角工作的郴州人。
“郴州的房价一直很均匀地上涨，从年初到现在大概涨了200多元/平方米，目前电梯房的均价在3200元/平方米左右，楼梯房在2800元/平方米左右”，俊峰地产何总经理认为，相对于珠三角的房价和涨幅来说，郴州的房价和涨幅很小儿科，投资空间很大。
“明年房价肯定上4000元/平方米”，刘亚思预测。他认为郴州山多，可供住宅建设的用地少，地价也水涨船高，老城区的土地楼面地价已经上到1000多元/平方米，加上武广高铁开通带来的机遇，明年郴州房价必涨。
1、关于站点距离：武广高铁郴州站到广州的运行时间为1小时，火车站离市中心距离在10分钟车程左右。
2、关于经济情况：据郴州市统计局数据，月份郴州市经济增长势头良好。初步测算，1-9月，全市G D P551.8亿元，按可比价计算，同比增长15%。居民收入保持增长。1-9月，全市城镇居民人均可支配收入10351元，增长9.8%；人均 消 费 支 出7 0 5 0元 ，增 长8 .2%。农民人均现金收入3365元，增长8.3%。
3、关于楼市：郴州房地产还处于初级开发阶段，开发商方面还是以本地开发商为主，产品开发处于模仿阶段，品质这一关还在摸索中前进。记者查阅郴州市相关统计数据发现，郴州市房价是稳步上涨的，从2005年的1033元/平方米，到2006年的1445元/平方米，2007年出现暴涨，年初就已经达到1905元/平方米，在2008年有所回落，2009年(1-9月)为1585元/平方米(注：由于郴州存在为数不少的楼梯房，统计局的数据跟市场有很大不同)。
最具投资潜力板块
五岭广场板块　郴州最活跃板块，高档项目汇聚
五岭广场板块是目前郴州房地产最为活跃的板块，是以市政府前面的郴州五岭广场为中心的板块，目前从以往的边缘地带蜕化为新城的城市核心区域。这里聚集了天一名邸、山水缘、香雪公馆、香樟雅苑、天润天城等众多高档楼盘，是郴州高档项目的集聚区。武广高铁开通后，这里是郴州站到市区的第一个地产板块。
郴州土地大多已拍 粤派开发商机会甚少
或许从神农氏误尝郴州资兴汤边泉上生长的“断肠草”而忘开始，郴州就与“断肠”两字结伴而行。记者初识郴州，是在秦少游的踏莎行&郴州旅舍，最难忘的是“郴江幸自绕郴山，为谁留下潇湘去”。而在张学良被幽禁苏仙岭的日子里，在“船到郴州止，马到郴州死，人到郴州打摆子(疟疾)”的环境，一代名将扼腕不已，辜负了枪中子弹。
近代以来，郴州陡然翻身，穷山下原来是有色金属的宝藏，有专家预测矿产资源潜在价值超过1万亿元，郴州变得寸土寸金，随之而来的是老百姓手中白花花的银子，购买力让人垂涎。
但郴州的房地产还处于初级开发阶段，没有每平方米过万元的房产让郴州老板炫耀。于是长沙房交会每年在郴州单独设展，郴州人购房遍布全国，广州星河湾、锦绣香江也有不少郴州矿业老板购买。
必须佩服福建人的眼光，沿着厦蓉高速，福建开发商已经在郴州盘踞多年，手中囤积的土地足以夺取发言权。据当地开发商透露，目前郴州的土地大部分都拍出去了，留给粤派开发商的机会甚少。
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衡阳：均价2字头 高铁沿线真正的“洼地”
对投资者而言，升值空间的大小是引凤筑巢的关键。2009年(前三季度)衡阳一手商品住宅成交均价约2200元/平方米，不仅低于周边相邻城市，甚至比一些县级市的平均楼价还要低。从这一点来看，衡阳当仁不让成为武广沿线七大城市中的投资首选。
楼价低于同类城市平均水平
2009年中房协城市开发专业委员会发布的1-3月全国商品房价格显示：一类城市(指北京、上海、广州、深圳等一线城市和沿海发达城市)建成控制区的商品房平均销售价格为每平方米11980元；二类城市(指省会城市等)为每平方米7365元；三类城市(指地市级城市)为每平方米3664元；四类城市(指县级城市)为每平方米2780元。衡阳属于三类城市，其2007年主城区商品房平均销售价格，据官方的数据为每平方米1882元，中房集团衡阳公司的调查数据为每平方米1917元，明显低于全国同类城市的平均水平，甚至比全国四类城市的平均水平还要低。
量升价稳，楼市“避风港”
今年以来，在全国价量飙升的大涨势中，衡阳楼市成交量也水涨船高。上半年，全市市区共销售备案商品房6997套，共计面积87.61万平方米，与去年同期相比分别增长109.62%和108.73%。现在看来，全国房价的牛市行情好像还在继续，但成交量疲态已显露，各地市场成交开始出现分化，可衡阳的变化不大，因为本身并无泡沫可压。据衡阳日报地产部主编段吉良介绍，今年以来衡阳楼市的成交量较去年有较大的提升，但住宅销售的均价还是一直维持在2200元左右，一些高档洋房可达到2500元，与今年年初的价格变化不大，剔除地价、建安费用、税费等各项成本，这个房价可说是没有泡沫。融冠地产的总经理游晨辉也认为，居住刚性需求及居住改善型需求一直是这个城市购买群的主体力量，投资性需求比较少。今年房价小幅上涨基本是成本的上浮，几乎没有市场炒作，对于这种“成本推动型”的房价，今后几乎不可能出现下降，即使全国楼市产生大的波动，这里也将是一个“避风港”。
拥武广高铁等重磅利好
避风过后还得百舸争流，鹰击长空。对于未来的发展前景，佐证的数据自有一大堆，如今年上半年，全市G D P446.6亿元，增长14.7%，比全国平均水平高7 .6个百分点，全省排第二，全市存款余额新增110多亿元，还有即将开通的武广客运线、已选址的新飞机场等重磅交通利好。而从市民的角度来看，生活好便是真的好：吃饭的地方多如牛毛；娱乐店开了一家又一家，火爆地每次都要提前预定；路上的户外广告牌都是养眼的美女+诱人的楼盘价格，看得开车的人和坐车的人心痒痒，据说因此还增加了交通事故比例(没有考证)。最惬意的莫过于路边、公园边、江边摆的那一排排移动的茶座，一壶3元的茶一份5元的瓜子，天南地北吹牛到天亮，话题也从股票转移到了哪个楼盘最好卖，哪个板块更升值。
全国大鳄已率先进驻
既是洼地，又是实地，即没有泡沫，前景又看好，自然受到精明商家的青睐。目前，除了本地一批有实力的开发商外，衡阳还吸引了为数不少的来自全国的地产大鳄。如香港冠都集团、粤派的珠江合创和中泰银联以及广东南海公司，浙江的雅士林、耀江集团，福建的汇通、恒顺公司，湖南凯星集团等。自2006年和2007年相继进驻后，他们目前在衡阳的圈地最小有100多亩，最大上千亩。值得一提的是，外来的地产商们得到了当地政府的大力支持，享受到了许多政策优惠，目前他们的项目运营都很成功。雅士林地产集团的总监吴天认为衡阳的楼市不仅健康，而且未来发展潜力很大，目前该集团正在积极布局。而粤派地产商珠江合创和中泰银联更是在这里大展拳脚，相继开发了珠江愉景湾、珠江棕榈园、衡府别墅和中泰峰境等一批当地标杆性的高档楼盘后，还将继续加大投资力度，明年奉献顶级产品的同时还迎合当地需求，为城市夹心阶层提供微利的高性价比产品。
衡阳地处南岳衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。而因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故雅称“雁城”。2006年衡阳市区建成区98.5平方公里，建成区常住户籍人口110.86万，仅次于长沙为湖南省第二大城市。2008年，全市G D P突破千亿元大关，达到1020.4亿元。
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新客站大屋顶式造型恢宏大气
虽然门前的大道还没有完全建好，但这并不影响武广新衡阳站的恢宏大气。这个采用了中国大屋顶式造型的车站，从远处望去，三组飞檐犹如群雁正在舞动着雄劲有力的翅膀，与衡阳的“雁城”美称交相呼应，无怪乎被铁道部部长刘志军评价为武广客运专线地市级站中设计最好的。
新客站坐落在耒水河旁，横跨的耒水大桥如彩虹般飞架南北，一头连着寓意大雁南飞的新客站，一头连着状如机场跑道的衡州大道。从地理版图上看，武广新衡阳站位于衡阳市酃湖乡，西临衡阳新大学城即酃湖板块，距京广线衡阳车站，也就是目前的衡阳老火车站(位处市中心繁华地带)只有8公里。记者前往的当天，这条畅通全市东西南北标志性工程的衡州大道还没有完全开通，但就是绕到其他路段，武广新衡阳站与市中心的距离也在10公里左右。一路上无塞车之扰，随处可见的绿地花坛、休闲广场，快意飞扬的孩子和笑容悠然的老人，让人流连忘返。
四大值得投资的板块
华新区板块一地难求，最具投资潜力
对于还不到广州天河目前楼价一个零头的衡阳来说，在投资者眼里，自然有着无比的诱惑。但衡阳市辖蒸湘、石鼓、雁峰、珠晖、南岳5区，常宁、耒阳2市，衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东5县，15310平方公里的土地，到底去哪里投资才合适、合时呢？
华新区板块
打造蒸水河岸最高端住宅
从距离上丈量，华新区(也称高新区)距新客站至少10公里以上，但这并不妨碍其成为当前最有投资潜力的板块。因为，这里是衡阳人居梦想开始的地方。
上世纪90年代初，在“东拓西移”的城市发展战略中，新成立的华新区承载着“衡阳新城”的梦想步入热火朝天的建设。十年后的今天，华新已从大工地变成了宜居的高档住宅区。记者实地走访发现，该区聚集了20余楼盘，其中在由南至北的最佳蒸水风光带上雄踞着四大盘，愉景湾、钻石城、紫园&衡府、香江水岸新城。除香江水岸由本土知名开发商湖南凯星开发外，其余均是外来大鳄：钻石城为国有上市企业湖南有色金属控股集团，愉景湾和紫园&衡府则有广东合生创展的背景。
四盘产品丰富，既有大、小户型，也有楼梯、电梯房，还有别墅。高层电梯房均价约2800元，别墅约6000元。据当地传闻，四盘掌舵人曾多次会面，就如何将品质做到最好深入交流过。记者没有去求证传闻，但在采访中却发现四盘的发展商对于蒸水河岸地段的认识非常一致，认为这应是当地最高端的居住区，也是全市的富人聚集区。一个地产项目不足以定位一个区域，但若区域内所有项目都定位一致，那么区域定位也就水到渠成。目前的华新已是一地难求。当前约有总量500亩以上的土地被开发商圈占，中房集团衡阳公司、天酬地产、南海地产等预计将在近期内启动项目。因此，华新商品房的供应在短时间内还将继续在高位运行。
三至五年建成CBD核心区
酃湖板块所在的江东珠晖区，是衡阳老商业的代表区域，但受老火车站制约，区域内的人居环境至今无法与新区相比，于是便有了东拓南移下的酃湖板块。新火车站坐落在酃湖板块，是未来的物流中心，加上已经落户的大学城和在建的奥林匹克体育中心，这里无疑将是继华新开发区之后第二个建设的新热土。
在齐聚了衡阳师院、湖南工学院、湖南交通工程学院的大学城外，记者走访了几家铺面发现，2005年这里的月租只需要300元，现在至少是1500元。不少商家反映，在武广铁路消息的刺激下，下半年到这里做生意的商家越来越多，当地居民能提供的待租房子有限，所以房价还将继续上涨。
但奇怪的是，在这个道路四通八达、农业生态旅游景点遍布的区域里竟然找不到一个在售的楼盘。几经周折打听记者方知，目前衡阳规划部门只对核心区的2平方公里面积作了详规，除此以外的地方还没有拿出明确的规划方案。而在核心区里的最大地主是湖南中库投资公司。该公司由中国广厦集团和北京中库联合组建，以城市大型基础设施和房地产开发经营为主。由于地方政府财政不足，中库与衡阳建设投资公司联手，以建设武广高速新衡阳站及配套工程、雁城大道延伸工程、酃湖大旅游景区约100亿元的投资计划拿到了近1000亩土地。目前大部分土地已建成白鹭湖生态示范园、怡心园和酃湖水上休闲度假中心，余下的则将打造成高档商品房。看来，这个未来的CBD核心区的成型，至少还需要3到5年。
未来五年内最佳潜力股
漫步县城，记者发现这里的建筑规划整齐，布局合理，且栋栋楼宇均掩映在绿树花丛中。据衡南县新闻办主任谭顺之介绍，这里所有建筑都以“留山、显水”的标准而设，尽显三面环水之原始生态。而当记者来到蜿蜒湘江的千米堤岸边时，没想到和当年夜泊云集河滩，吟唱“滩惊回雁天方一，月照杜鹃更已三”的徐霞客一样，竟然看到天空划过的大雁，听到杜鹃的清脆鸣叫，如此的生态环境加上机场、铁路、水运未来三大优势，这个衡南县的新县城毋庸置疑地成为衡阳未来5年内最佳潜力板块。
云集距离新客站约20公里，距离京珠高速衡阳东出口8公里，距离已经落户并即将动工的衡阳新机场2.6公里。以后这里还有直通珠江、长江口岸的千吨级码头，湘江土谷塘航电枢纽等重大项目。这对于搬迁不到6年投资超30亿的新县城来说，无疑是未来经济发展的有力保障。板块目前距离市中心有点远，约15公里，但衡云干线开通后，距离将折半短缩。目前，县城内有富华、兴城财富广场、兴源农贸市场等商业项目，南国明珠、佳美园等一批住宅也刚落户。多层楼梯毛坯商品房均价约900至1200元。以珠江合创为首的知名大开发商据悉也将目光锁定这里，正在进行相关考察找寻最佳切入点。房产投资虽未正式起步，但土地投资却已经火爆。记者发现很多衡阳市民以30多万一亩的价格直接购置土地，自建带铺面的门面房。
距离南岳衡山半小时
蒸水河以北，谓之衡阳“城北板块”。且不说蒸水河一衣带水，光是原东方红渔场千亩环绕式湖面，在衡阳就是绝无仅有。加上距离南岳衡山半小时的衡岳高速，这个“离尘不离城”的板块潜力不可估量。
这里楼盘不多,规模却很大。在建在售楼盘有两个，分别为雁栖湖&耀江花园和郦池&新天地，即将动工的有雅士林欣城。
作为当前楼市最大看点，耀江花园是雁栖湖综合开发项目的三大主体工程之一，其余两大工程为市政公共配套雁栖大桥和雁栖湖公园，开发商浙江耀江集团在投资兴建基础建设的前提下，拿到了近3000亩土地。除雁栖湖公园922亩湖景和918亩生态绿地外，余下1136亩被定位为湖南乃至国内罕见的高尚岛居城邦大盘。去年12月至今，项目一期东湖居25栋纯多层阔景洋房已售出11栋，均价2500元左右，三次开盘便引发三次购房者彻夜排队竞购。二期别墅明年开售，预计均价7000元或以上。雅士林湘苑规划占地1500亩，有别墅和多层洋房，首期于明年初上市。
该板块离新客站虽然有15公里，但却是衡岳高速的入口，从这里到南岳衡山，只有50公里。这对喜欢到南岳烧香的广东人而言，无疑是投资和度假的最佳选择。
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四年前一次衡山游玩时，朱介武偶听朋友说市里新区的土地才40万一亩，便萌发了去看看的念头。
看了一看，圈了两块地
地理上无台风洪水地震，交通上九省通衢，历史有南岳湖湘底蕴，加上100万常住人口，100亿市政配套建设规划，500亿居民存款，就算最高建筑成本2200元和市场最低的2800元的消化能力，至少也有600元利润。感觉到了商机的朱介武，立即开车直奔衡阳土地矿产交易中心。而此时，一宗位于华新区蒸水风光带旁边，面积为63.2亩的土地，正好挂牌近一年无人问津。
几句简单介绍后，朱介武要求马上摘牌，并办理了相关手续，顺便把随身携带的银行卡里的2700万现金当即交清了全额土地价款，速度之快让交易中心的工作人员简直不敢相信，怎么会有人带那么多钱在身上？直到钱进账后，他们才首次感受到了什么叫粤派地产商的低调和实在。拿下第一块地之后，朱介武又以迅雷不及掩耳之势圈下了华新区另一宗191亩的土地。
就是因为当初那一看，便看出了一个地产“大鳄”的衡阳之旅。不过，朱介武带给衡阳的不仅仅是低调。
日愉景湾开工，同时开工的还有小区园林建设。这不仅对习惯建寡楼胡乱弄点平面绿化的本土中小开发商而言是个致命打击，就是对本土知名的大开发商而言，同时开工所增加的建筑成本也是无法想象。更让他们意外的是，3个月后即9月28日，愉景湾开盘了。除了蜂拥而至的购房者，衡阳本土所有的开发商可说是不请自到。
从几棵树、几盆花到专业设计、重金打造的中央水景园林，从狭小的进口到恢宏的大堂，从片面求大的户型到N +1的创意空间，从负责守门、搞卫生的个人到智能化物管系统，从未见过的会所，24小时闭路电视监控系统，小区随处都可飘来的背景音乐……不是亲眼所见，他们没人相信，每天七层的建筑速度下还能给当地市场带来如此多的首创和惊喜。从未见过的高品质和近百万的广告轰炸，低调与高调的张弛有度，实景展示的诚信和专业营销的团队，让2800元的当时最高价格在当地人眼中变得物有所值。几天功夫，首期近200套随即售罄，进账9000万。
当然，也有水土不服。本土部分中小开发商的不成熟，一房多卖的混乱给市场和地产商的诚信几乎带来毁灭性破坏；市政配套的跟不上让新区多年还是一个空壳；而任何事情都习惯找关系的当地特色以及消费者对首付贷款的排斥等也让房价的浮动变动更谨小慎微。朱介武坦言，市场培育很不容易。去年9月愉景湾二期开盘时，2850元的均价便受到了市场的一些阻力。好在粤派地产企业能上能下。在详细了解客户的需求后，朱介武对外推出接近成本的2500元的一口价，最终迅速被市场消化。
又看了看，决定不走了
在广深市场上至少2.5万以上的同质产品，为何在这里只能卖2500元？也许是想不明白，也许是不愿想明白，朱介武一度有两盘做完后就撤出衡阳的想法。不过，没想到的，还是因为一看。在看了武广客运衡阳站后，朱介武决定不走了。今年9月，他再次在愉景湾东面圈回40多亩地，准备为城市夹心阶层提供微利经营的第四期产品，而一个月后，棕榈园二期打造的目前全市品质最高的南加州风格的86套别墅也将在元旦推出市场。
采访结束时，记者曾笑问朱介武这两看到底看出了什么，他笑而不答。或许，这世上真的只有想不通的人，没有走不通的路。
真正的衡阳地产史记
过去，一句“火车好坐，衡阳难过”，让有着2000多年光辉历史的雁城衡阳，一度成为“脏乱差”的代名词。这点对于衡阳籍的我来说，既委屈也无语。我们既不缺古代的璀璨文化，又有近代的英雄历史，可现代文明却硬是“毁”在了一粒老鼠屎手上。近年也有返乡，却从未像此次一样，通过纵深了解家乡地产的发展来看未来。惊喜的是，在这些地产大鳄的眼中，我看到了他们对衡阳变化的肯定，品到了他们对衡阳未来的信心。这座历经风雨而实现巨变的城市，终于开始拥有自己真正的现代地产史记了。
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长沙，这一广州与武汉中间的省会城市，随着武广高铁的开通，无疑将最为受益，而这一利好，已经在长沙的楼市中逐步体现，一个全新的楼市板块“武广新城”已经成为全城炙手可热的焦点。
在我早期的记忆里，长沙的湘江、橘子洲头、岳麓山爱晚亭只是存在于毛主席诗词中的文化符号。但是此次长沙之行之后，他们在我心中已经成为了长沙这个“超级大盘”中的景观和配套。
长沙人正在享受着低楼价所带来的“幸福”，但是与之对应的是不少外来发展商的“郁闷”和挣扎。或许，高铁为长沙带来新的经济发展和城市发展机遇，而这也将成为长沙楼市变局新的起点。
300万人口，楼市“食量”超广州
如 果 说 广 州 是 个“ 大 工地”，长沙可以说是一个正在开发中的“超级大盘”。打开一张本地发布的《长沙楼市图》，发现地图上密密麻麻都布满了楼盘，在这个占地1.18万平方千米的大地盘分成了10多个大型的地产板块，每个板块都有数十个楼盘在售。
在长沙市巡城的短短几天里，记者所到之处都可以发现不少楼盘在建或者在售。据当地媒体资深人士介绍，目前长沙在售的楼盘就已经超过200个，还有不少正在动工建设中，这些楼盘动不动就是数百亩，甚至上千亩。面积远大于长沙的广州市，目前活跃楼盘只在100个左右，并且不少还是袖珍楼盘。另外，长沙城区人口才不到300万人，广州已经超过1000万。虽然长沙人口不到广州的三分之一，但是长沙的房地产销售面积近几年都超过广州，今年1至10月份长沙销售面积已经超过1000万平方米。
这一切不禁让记者惊叹，长沙楼市正在“野蛮生长”，而广州房地产已经过了这个粗放型的阶段，进入了“修炼提升”期。
如果把长沙地图逆时针转90度，可以发现，长沙的布局其实与广州有些类似。以湘江为界，位于河西的岳麓区近似于广州的“河南”海珠区，以前偏远的岳麓区由于长沙市政府的搬迁，已经发展成一个新兴的区域。在湘江的东面，是长沙的老城区。而武广高铁长沙站所在的雨花区类似广州当年的天河区，目前随着武广高铁的建设的推进以及长沙地铁2号线的动工，一个全新的板块武广新城正在逐步成为全市的新焦点。围绕长沙市中心还有不少郊区大盘，汇聚着全国各地的外来品牌发展商。
无论是穿越外环路，还是在旧城区、湘江边，都随处可见有楼盘在售或者施工吊塔，不少路口的大型广告牌也被房产广告所占据，在昏黄的夕阳下，长沙就像一个正在忙碌施工的“超级大盘”。
人手两三套房，刚需不明显
“相比深圳、广州，长沙人可幸福多了”，在长沙黄兴路步行街旁边的一个酒吧里，在一家广州开发商营销部工作的长沙妹子周晓薇说道。
说长沙人幸福可不是信口开河，今年6月，长沙再次获得由中国排行榜网等机构颁发的“中国十大最有幸福感城市”称号，并且排位从去年的第十名升至第9位。在晓薇看来，长沙人拥有幸福感，除了长沙人喜欢娱乐消费之外，最大的生活开销之一房子的价格“便宜”也是重要的原因之一。
“长沙本地人很多手上都有2至3套房子。”周晓薇说，首先很多人夫妻双方单位都有分房，因此结婚的刚性需求明显小于广州深圳等外来人口为主的城市。而即使没有单位的本地人，由于政府的拆迁，也往往得到一笔不小的拆迁补偿，可以买到不错的房子，因此当地的拆迁户有“拆迁富”之称。
在不少外来发展商的营销人士看来，长沙是一个娱乐城市，因此长沙人本身也喜欢把钱花在吃喝、衣着和娱乐上面。长沙人不像其他广州、深圳等地的人喜欢买房、炒房，很多人手上有几套房子，往往是因为有需求，单位分的房子比较远，在离单位较近的地方再买一套，小孩读书方便，再买一套。
“广东人手上有10块钱，最多敢花个5块钱，另外5块钱想着怎么钱生钱，”从广州到长沙开发商业房地产的长沙广州服饰城副总经理朱文军伸出十指比划着，“长沙人不一样，多数人是有10块钱要花9块5，年轻人甚至有10块钱想花11块，另外一块钱是借钱花。”
从另外一个不标准的房价收入比可以说明这样一个问题。在今年7月发布的一份《中国城市房价排行榜》显示，长沙一手楼市均价仅为3951元，位于43位，甚至低于南昌、贵阳、兰州等内地城市。但是在今年上半年，长沙G D P总量排名居全国省会城市第9位。不少业内人士也都纷纷表示，长沙的楼价与经济表现明显不匹配。
而用周晓薇的话来说，虽然长沙的房价也在涨，但是涨幅远比其他城市低，“长沙工薪阶层中等收入大概一个月可以买一平方米的房子，但是广州和深圳，中等收入工薪阶层大概需要两个月以上才能买一平方米的房子”。
“无偿赞助长沙人改善居住条件”
在目前，开发商和消费者的利益往往并不一致。长沙也是如此，消费者的“幸福”对于开发商来讲却是一种“痛苦”。
“现在还有一些外来发展商在亏损”，来自广州的开发商营销人员吴先生开玩笑说，“用我们老总的话说，我们公司每年都‘无偿’赞助几千万元给长沙人民改善居住条件”。
长沙楼市的“价格洼地”，吸引了不少外来发展商进驻长沙开发房地产。自2003年起，外来发展商开始大举进军长沙房地产。据了解，目前长沙市共有房企1400多家，其中长沙以长房、华盛、鑫远、创远为代表的本土房企，占了一半以上。
“现在长沙房地产是群雄争霸”，该营销人士表示，外来的发展商中多数以在国内有一定知名度的品牌发展商为主。据介绍，外来房企中，形成了三股主要的力量，首先是来自广州、深圳以及包括香港在内的粤派地产，其中包括在长沙首个推出精装修房的广州上市国企珠江实业，还有保利、恒大、碧桂园、利海等企业。深圳也不落后，深圳万科、华润、卓越、佳兆业都在长沙有项目推出，香港四大家族中则有和黄、恒基、新世界，此外坊间传闻富力地产也已经在长沙物色地块。第二大群体是浙江房企，绿城、国都、南都、中天集团等20多家浙江房企都进驻长沙。第三大群体是北京房企，包括中国水电、融科置地、北京新兴等房产公司。
“除了早期能够以比较低的价格从政府或者发展商手中拿地的开发商能够活得比较滋润之外，其他不少发展商是微利甚至是亏损”。据业内人士介绍，由于长沙土地供应量非常庞大，直接导致了供应量的大增，甚至可以说是“天量的供应量”。
据业内资深人士介绍，早期由于政府为了解决资金难题，采取了“修路给地”的方式，不少搞基建的开发商从政府手上拿了大量的土地。因此目前在整个长沙的土地交易中，直接由政府控制的不到2成，大量的二手土地在市场上流通，土地市场非常不透明。
在长沙东部一楼盘，其开发商告诉记者，“我们的地通过政府招拍挂拿的，200多万一亩，旁边的开发商才几十万一亩，今年市场好，我们能卖到一平方米4000元才能保本，去年卖3000多元都是亏损”。
在2007年7月拍出的有“中国地王”之称的北辰实业92亿地王，虽然在去年年底高调宣布动工，但是至今仍未有产品推出。业内人士透露，北辰地块附近的楼盘楼面地价成本才几百元，而北辰地王的楼面地价达到2421元/平方米，经营难度明显加大。
而在整体供应量方面，业内人士透露，长沙近几年每年推出的新货不会少于1200万平方米，而近几年的一手成交量都在800万平方米左右，虽然今年1至10月份的成交突破1000万平方米，但是由于长期以来的存货积压，长沙的这种供大于求的局面，将会持续多年。
3000年历史“楚汉名城”
长沙为湖南省省会，是一座具有3000年历史的“楚汉名城”，位于湖南省东部，湘江下游 长 浏 盆 地 西 缘 ，总 面 积11819.5平方千米(即1.18万平方千米)，其中长沙市区面积969平方千米；长沙市总人口646.5万人，其中长沙市区人口289.3万（2009年）。
2008年，长沙市G D P、工业总产值和地方财政收入实现“三个三的突破”，即G D P突破3000亿元，达3007亿元，增长15%；工业总产值突破3000亿元，为3100亿元，总量跃居全国省会城市第10位，三大产业结构由3、2、1首次成功改写为2、3、1的排列；地方财政收入突破300亿元，达到342亿元，增长30.3%。
长沙市辖长沙市区(由芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区5个城区组成)及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市，共五区三县一市。长沙房地产开发以长沙市区为主，但是随着城市化的进程以及长株潭一体化进程的推进，各个区域都有房地产开发项目，总体分布相对分散，各个区域中楼盘档次参差，满足不同层次的需求，并没有形成明显的豪宅区或者定位清晰的板块效应。
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武广铁路客运专线从湖北进入湖南的第一个站是岳阳，有着“天下第一楼”美誉的岳阳楼是这座千年古城的灵魂所在。岳阳被洞庭湖、南湖等湖泊怀抱着，三面环水，景色怡人。点缀其中的楼盘，单凭步行十余二十分钟即能见湖，已足以令人心动。即使在2008年全国楼市低迷期，岳阳市仍然逆市飘红，其魅力可见一斑。
新岳阳站外形似一艘洞庭风帆，工程已进入收尾阶段。新修的巴陵东路是一条贯穿东西的主动脉，长12公里，宽约120米，连接新岳阳站与市中心区。驱车十余分钟就到达岳阳楼城下。目前，新岳阳站周边仍是一片丘陵野地，往西走一两公里，白石岭路一带楼盘才渐多。未来几年，新岳阳站所在的王家河以东地域，将兴起一个新城区- -岳阳东城。
武广专线开通后，岳阳到长沙、武汉仅需三四十分钟，更多受益于“长株潭”城市群和武汉城市群。工作在长沙、武汉，居住在岳阳也将逐渐成为另一种生活趋势。
开发商抢滩，新城板块炙热
岳阳向东“造城”已势在必行。近几年，随着经济的飞速发展和城市化进程加快，岳阳城区空间日渐狭小。从城市中心和南湖沿线来看，岳阳楼市版图似乎已经发展到了极致。根据三面环水的独特地貌，东扩成为未来岳阳城市发展的必然选择。产业发展、交通枢纽建设、房地产业推动着城市向东拓展。
政府各机关将作为先行部队搬迁。“在这一两年时间里，市政协、市环保局、民政局、国土局、房管局等职能部门相继将办公地点搬迁至新城区。”岳阳市房地产开发管理办公室主任谭勇波对记者说：“政府也在引导城区居民往东移。随着城区配套不断完善，新城区的居住将更加方便。”
从2005年起，嗅觉灵敏的开发商早已瞄准商机，巨资抢滩王家河以东板块。开发商在土地竞拍中纷纷高价拿地，斥巨资打造景观豪宅，滨水新境界、金达阳光、御景华都、远鹏&壹品、富兴嘉城、巴陵华庭等高端楼盘纷至沓来，一度成为拉高全市楼价的标杆区域。目前，在售楼盘的价格普遍在3000元/平方米。滨水新境界、御景华都、远鹏&壹品等楼盘的销售比较理想。来自福建的开发商岳阳福隆置业有限公司正在寻求机会进入新城板块。岳阳福隆置业在2007年首次进入岳阳楼市，当年8月通过挂牌竞拍，以1.38亿元拍下原岳阳卫校44亩土地，成为当年的“地王”。前两天，该地块正式动工，这个全新楼盘巴陵尚都将在明年初入市。炙热不已的新城板块亦让岳阳福隆置业心动不已。岳阳福隆置业营销策划副总经理黄贺乐表示，福隆已将新城板块纳入企业未来拿地的方向，现正在物色合适的地块。
外地买家涌入，近半新货揽入怀中
据岳阳市房管部门统计，今年上半年，岳阳中心城区商品房共成交31.53万平方米，其中外地买家成交15.17万平方米，占48.11%。外地买家涌入岳阳买楼已成为一种趋势。
在岳阳本地人仍然愿意固守老城区的时候，投资者已紧随着开发商脚步进入新城区。来自湖南益州的黄振文是一个投资客，他有意再次购入新城区的房子。早在今年上半年，他已在东城板块购买了两套物业，一套200多平方米的洋房，一套40多平方米的临街商铺。其实，早在2008年楼市低谷时，他已有意购买，但又想等低价时拾便宜货。不过他的如意算盘打错了，即使在去年楼市最低迷的时候，新城区的楼盘价格依然坚挺。今年市场回暖后，新城区的楼价继续往上涨。目前，黄振文购入的洋房，每平方米涨了300多元。这一次，黄振文瞄准的新目标是巴陵华庭二期，该楼盘将在11月中下旬上市，他想购买一套130平方米的三房两厅。
在岳阳新城区，类似黄振文的投资者很多。御景华都的销售员胡小姐介绍，来自长沙、武汉等外地购房者已在该楼盘的销售中，占据了一定的比例。“每周都有外地的市民来看楼，前几天一名来自长沙的市民购买了一套142平方米的三房两厅单元。”
岳阳楼价持续上涨，没有低谷的概念
今年以来，岳阳的楼价持续上升。目前岳阳新建商品住宅均价为2570元/平方米，其中高层住宅均价为2810元/平方米。岳阳的楼价已创2007年以来的历史新高。
说起岳阳的楼市，不得不提2007年。许多行家称“2007年打破了岳阳人的价格防线，价格开始狂涨”。2006年3月份，南湖沿线的南湖花园以2500元/平方米的高价开盘，当时老百姓并不买账。直至2007年3月份，南湖花园已售出三成的房子。日，保利&洞庭东岸借助市委、市政府投资5个多亿元打造汴河街的“东风”，以开盘价3200元/平方米刷新开盘价，首期产品被一抢而空。随后，岳阳各大楼盘纷纷跟风涨价，每平方米升三五百元。当年10月-11月，岳阳市楼价涨幅非常大，在全国各大城市中排11名，升幅超过很多一线城市。
“岳阳的楼市没有低谷的概念。2008年底，保利&西街推出2万多平方米的商铺，价格从8000到3万不等。其中，临街商铺为2.8万-3.8万不等，相当一部分的商铺是被整层买走的。”岳阳保利地产置业有限公司项目总监杨文说。当地房管部门的数据显示，去年受宏观调控和金融风暴影响，消费者持币观望，各大中城市房价均出现回调，但是岳阳市房价由于前期上涨比较理性，相对周边城市一直偏低，因此2008年在诸多利空环境下，岳阳市房价依然逆市飘红，小幅上涨。2008年，岳阳市商品房均价为2370元/平方米，同比增长7.43%，住宅价格2151元/平方米，同比增长10.59%。
开发商论市
市政利好 楼市提速
岳阳保利地产置业有限公司项目总监杨文，在中部经济结构中，武汉和长株潭核心端，而岳阳恰恰就处在中心的联动部位，经济区位优势自然是不言而喻。岳阳在整个中部的交通网中极具优势，武广客运专线新岳阳站年底投入运营，将促使“半小时经济圈”的形成，岳阳将成为“长株潭”城市群和武汉城市群的后花园。岳阳三面环水，景色优美，很适宜长沙、武汉工作，岳阳居住。
今年，岳阳市城市建设的步伐明显加快，青年路和建湘路即将开通、沿湖风光带三期工程开始启动、会展中心投入使用、洞庭湖大桥收费取消等等，这些市政利好，将对岳阳市房地产发展起到促进作用。
外企强势进入，闽商央企各领风骚
虽然岳阳市房产企业众多，但是论实力外地企业略胜一筹。在岳阳市270多家房地产开发企业中，保利地产等外来企业占三分之一。来自北京、福建、浙江等地的房地产企业为当地房产业注入了新鲜的活力。尤其是福建的开发商和有着央企背景的保利地产。
仅有保利&洞庭东岸、保利.西街项目的保利地产，虽然房子已售完商铺已剩几套尾货，但是依然保持着“卓越地位”。皆因保利两个项目在推出之时，都成为当时楼市的标杆。而闽商是岳阳房地产业的一大派系。天伦城、岳州帝苑、巴陵尚都、阿波罗(岳阳)大酒店、湘岳兰庭、兆丰大厦等都是当地的大项目。到目前为止，整个岳阳市区来自福建的房地产开发商已经超过10家。第一个挺进岳阳的福建房地产开发商是天伦城。天伦城是岳阳至今为止面积最大的楼盘。日，数百名市民排队熬通宵抢着购买天伦城一期住宅，开岳阳楼盘销售之最。随着青年路、建湘路、花板桥路的开通和与金鹗路五里牌路的对接，天伦城二期继续热销。未来，天伦城还将推出商业街等等。而晋兴置业打造的岳州帝苑尚未发售，已被称为岳阳最贵的楼盘。
相比之下，至今仍没有一家粤派知名房地产商进入岳阳。据介绍，2007年8月份，岳阳市拍卖原岳阳卫校地块时，亦有粤派房地产商参与竞拍，但没有成功拍得该地块。
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麻利武汉迷 住了粤商，现在开始诱惑“老广”
这是长江上第一座中国人自己建造的桥梁，自南向北，横亘长江。
1956年，毛泽东在这里写下《水调歌头&游泳》，“不管风吹浪打，胜似闲庭信步。”
长江大桥连接起武昌、汉口、汉阳，组成了华中重镇，武汉。
晚风轻起，鳞次栉比的高尚住宅小区将江岸装点得格外璀璨；东湖边加班赶工的建筑工地，让人禁不住感慨“风樯动，龟蛇静，起宏图。”
在一项非官方的排名中，武汉获选为“第5宜居城市”。
它的都市烙印，不再只是池莉笔下麻辣鸭脖的活色生香，不再只是崔颢纵情黄鹤楼的“白云千载空悠悠”，不再只是武大珞珈山下樱花的漫天飞舞。
在“城市建筑”这个新的图腾背后，开发商们正以建设者的身份被人记取。而来自广州的一支支粤派房企队伍，更是在江城扮演着增光添彩的角色。
广州开发商武汉建筑故事
精打细算碧桂园比自己建房子更便宜
在武汉碧桂园巨大的沙盘前低头俯视，镶嵌广袤草坪中的别墅群像是一叶叶扁舟，在绿色海洋里面纵情游弋。旁边数百平方米的签约区内，坐满了正在洽谈合同细节的买家。销售中心后面的楼盘现场，工人们正在进行外墙装修，热火朝天的工作场景与阴冷的天气形成鲜明对比。站在一旁的张韬平静地注视着这一切，不时小声与身边同事耳语几句，更多的时候，他会满意地轻轻点头。
张韬是武汉碧桂园的项目总经理，当年在广州曾经参与过碧桂园凤凰城的操盘，随后分别在碧桂园的清远、韶关公司任职，2007年7月，30岁的他以“少帅”身份带领人马在武汉近郊的汉南安营扎寨，开发武汉碧桂园。
“你们做武广线专题采访我算是找对人了，我的工作和生活轨迹就是沿着这条线，一路往北。”面对记者，张韬的开场白相当幽默。
聊起在这些城市的开发经历，张韬感觉越往北难度越大，自然也越难忘。“我们在广东省内无人不知，到了长江流域，完全是另外一码事。”张韬说，自己和碧桂园在武汉一起经历了筚路蓝缕的创业过程，“日我们一口气拿下721亩地，当时还没有几个武汉人知道碧桂园是干嘛的；一年后的2008年6月，武汉碧桂园开盘，三天卖了2.7个亿，全市街知巷闻，市开发办的领导还亲临现场叮嘱维持秩序，杨老板也开心得不得了。”
与广东省内的碧桂园一样，“立足近郊、主推别墅、依靠环境打天下”也是武汉碧桂园的战略方针。“武汉很多开发商的对于容积率都是满打满算，我们则正好相反，以居住舒适度为主要考量对象，所以政府虽然给了武汉碧桂园2.5的容积率，实际却只用了1.5左右，多出的空间几乎全用来做绿地。”
这种空间上的舍弃为武汉碧桂园在销售市场上的获得打下了基础，而性价比则成为其丰收的关键。记者无意中在销售中心台阶下瞥见了一张去年开盘时的广告单，上面写着“比自己建房子更便宜”，这句口号与当年碧桂园赖以成名的“平过自己起屋”如出一辙。
武汉碧桂园开盘时的别墅均价只是4000元/平方米左右，比同类产品便宜三分之一，如今联排价格仍然未变，只是带装修产品变成了毛坯交楼。
谈及对于武汉买家的特点，张韬最深刻的印象是他们对于价格的超高敏感。“武汉人买房只看价格，只要能够便宜些，宁可少几十平方都无所谓，有的市民买了别墅甚至不要花园。”正因为如此，武汉碧桂园320平方米以下的别墅早已一扫而光，而400平方米以上的大户型却能够剩出不少。
入汉融汉的广电粤语早不是主流语言
张韬对于武汉人购房特点的描述让何志坚感同身受，为此，他用四个自来形容：“珍金如玉”。“也许你的房子每平方米只比人家便宜几块钱，但这已经足够了，武汉的买家肯定会选择你。”
何志坚是地地道道的广州人，2006年，他从广电地产集团总部“空降”至武汉，担任武汉广电房地产开发有限公司副总经理。让他记忆犹新的，是武汉的房价。“我刚刚来的时候看报纸，当时的商品住房均价是3000元/平方米，现在政府最新公布的数据是接近6000元/平方米，足足翻了一倍，市场真够厉害的。”
实际上，早在何志坚过来的三年前，广电集团便已经涉足武汉市场，并在随后凭借着汉阳琴台颖园住宅项目的开发，成为当地开发商中的弄潮儿。
自此以后，广电一发不可收拾。先在2006年主打总建筑面积14万平方米的都市兰亭，接着在2008年推出总建筑面积43万平方米的江湾新城。尤其值得一提的是江湾新城，它不仅是汉口城区数得着的巨无霸规模楼盘，更是武汉政府旧城改造的重点项目，可谓全城瞩目。
经历过这么长时间开发之后，与武汉碧桂园身上保留的浓厚南方色彩不同的是，广电虽然名义上是广州企业，实际上武汉本地化的趋势已经相当明显。
“公司刚刚进广州时20多人，广州人有10个，现在已经壮大到了70多人，广州人差不多还是这么多。”何志坚感慨，在公司内部，粤语早已不是主流语言，他与员工的沟通以普通话为主，而员工与员工之间，则更多地使用爽利硬朗的武汉话。
虽然企业武汉化让何志坚多少有点思乡之情，但业绩的蒸蒸日上，则让他时常将快乐写在脸上。如今广电地产在武汉的开发量已经达到100万平方米，甚至超过了总部广州，成为整个集团业务真正意义的核心区域。
何志坚说自己以及广电都很感念在广州的开发经历，这为他们在武汉成功奠定了基石。
“广州有中国最好的开发商，与他们在广州这个成熟市场进行充分竞争之后再进入武汉，即便是平庸的设计，也意味着对当地市场的变革。”何志坚告诉记者，广州房企与武汉房企相比，在产品挖掘方面起码有2-3年的领先优势。比如今年武汉流行的赠送空间面积，广电的项目在两年前便已经用过，而某企业在武汉首创的泰式园林，更是广州市场的淘汰设计。
力争标杆的保利有好项目就争取去做
杨毅(化名)是武汉大学新闻与传播学院2001级的高材生，大学毕业后，他加盟保利(武汉)房地产开发有限公司负责营销策划。他所在的这家企业2002年便已经成立，是广州发展商当中最早杀进武汉市场的一个。经过七年发展，武汉保利已经开发了五个房地产项目，其中有三个正在销售之中。
11月8日是星期天，杨毅却没有选择在家休息，上午10点不到，他的身影便出现在东湖技术开发区的保利心语。虽然对这个楼盘耳熟能详到记得每棵树木位置的程度，杨毅仍然把每周过来现场踩盘作为必修课。
作为央企，保利集团的牛气在房地产业界众人皆知，不过在杨毅身上，你感觉不到他们有任何的高傲。记者在保利十二橡树的所见所闻也是如此，门口的保安彬彬有礼，屋内的销售人员热情周到，即便这个以独立别墅销售为主的楼盘堪称武汉豪宅中的豪宅。
“我们的目标是做华中地区的标杆型企业，现在还处于提升在武汉房地产市场竞争力的阶段，需要不断努力。”外表看起来略带青涩的杨毅，说起话来让人感觉颇为老成。
他把武汉房地产市场比喻成一块大饼，争食者身份五花八门，既有保利、万科等国内大型上市“强龙”，也有长城建设、武汉地产集团等武汉“地头蛇”，还有以葛洲坝为代表的湖北省内强势企业。在这当中，保利与万科、金地一起，组成了开发商梯队的第一集团，即便如此，这三家企业也没有哪一家能够做到5%的市场份额。
“只要有好位置和明确定位的项目，我们都会争取去做。”杨毅说出了保利下一阶段的开发方向。
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武广线影响
四成楼盘将针对“老广”推广
记者采访了15个楼盘项目，有6个楼盘表示届时会针对广州以及珠三角买家进行推广，占据总量的四成。在这些将面向南粤大地销售的楼盘当中，有4个项目的开发商具有广州背景，可见粤籍开发商对于这一交通利好的急切心情。
专家短期仍是内需型市场
易居华中区域研究策略中心咨询经理王福生表示，武汉是典型的内需型市场，自住型需求是市场的置业主流，其中买家六成为武汉本地市民，在武汉工作或学习以及投资性客户构成了另外四成的置业需求。不仅珠三角，长三角市场城市群也有向武汉为代表的华中地区辐射的趋势，但考虑到房地产区域性强的特点，短期内楼市需求结构很难发生变化。
在王福生看来，即便一天之内可以往返武汉和广州之间，广州买家赴武汉购房也是出于投资及“5+2”的度假目的，最多选择在周末或者节假日过来居住，常住的可能性不大。
开发商买家将随铁路开通增加
广州籍的众开发商则比研究机构乐观得多。何志坚表示，武广线把广州和武汉之间的距离缩短了，如果坐飞机，算上目的地至机场以及安检时间，前前后后需要5个小时，而且晚点的几率相当高，武广铁路开通后，两地间的车程是3个小时，加上在路上耗费的时间，加在一起也只有4个多小时。受此利好推动，更多的广州人回到武汉来发展，更多的武汉人会到广州去淘金，房地产行业潜藏的机遇就将在其中诞生。
张韬介绍，武汉碧桂园近段时间以来签约购房的消费者共分为三类，既有项目周边的改善型自住客，也有以度假为目的城区买家，与此同时，在珠三角工作、老家在武汉及湖北的客户也占据一定的比例。随着武广铁路的开通，珠三角与周边省市生活融合的逐渐实现，第三类买家的比例将稳步上升，届时不只是广州和佛山，甚至有站点停靠的清远、韶关等地也会来人，专程赴武汉碧桂园看房买房。
粤派地产武汉动作
增加储备迎接需求
新一轮来自区外的购房者正跃跃欲试，而广州籍开发商也早就未雨绸缪，准备了足够的市场供应，来迎接这波驾乘武广快车的庞大市场需求：碧桂园年中在汉南拿下650亩土地，使得武汉碧桂园项目规模扩充至近1400亩，进入武汉超级大盘行列；保利地产在江夏的新项目保利海上五月花即将上市，高端置业者是他们的目标；广电继续江湾新城之后，又拿下一幅58万平方米的土地，用作建设全新楼盘。
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这真是个勤快的好娃
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顶，几有用啊
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