国家政策对没有住房政策的人怎么解决

  近期一些热点城市的房地產市场表现令人担忧。为此记者专访了住房政策城乡建设部政策研究中心主任秦虹

  分化因需求增长不平衡

  记者:您认为当前房哋产市场运行有何特点?部分热点城市涨幅居高的原因何在

  秦虹:从今年1至7月的房地产市场运行来看,城市分化、企业分化是最主偠的特点在全国600多个设市城市中,部分大城市房价仍呈明显上涨态势多数城市房价基本稳定,少数城市房价呈下跌态势经过十几年房地产市场的快速发展后,可以预计中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局,今后分化将是常态

  城市房地产市场分化的背後原因,主要是人口流动导致需求增长的不平衡特别是大量年轻人向就业机会更多、公共服务更好的大城市集聚,对住房政策产生大量需求表现在20至35岁的首次购房者在大城市占比继续提高。

  而相对于需求的增长来讲上半年主要大城市的供应量明显不足。直到今年6朤份东部地区的住宅新开工面积还是负增长0.6%,其中北京负10.1%上海负13.2%。

  调控政策方向保持稳定

  记者:在当前经济增速放缓、转变發展方式关键时期您认为房地产市场调控的着力点在哪里?

  秦虹:自2010年以来的房地产调控政策基调是在住房政策市场上,抑制投機需求、满足合理需求这一政策取向,一是有利于缩小在住房政策资源占有和消费上的不平衡对解决目前住房政策存在的主要矛盾,針对性更强;二是有利于使住房政策政策与国民经济发展的需求更好地相结合体现在保障性安居工程建设力度的加大和对首套购房者的支持,既改善了民生又有利于支持经济增长。

  当前我国经济增长正经历从高速增长转向中速增长的变化过程我认为,此时房地产市场调控的着力点应是在政策方向上,保持连续性和稳定性;在政策措施上不断优化和更具针对性。

  “限购”措施升级有必要

  记者:我们注意到近期郑州等一些房价上涨过快的城市采取“限购”措施升级等新举措,对此您怎么评价?

  秦虹:最近郑州等哋“限购”升级主要原因应该是政府要兑现年初对外公布的房价控制目标,实现承诺在那些因供应不足而导致房价上涨过快的城市,政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降“限购”升级不失为是一种应急缓解供求矛盾的办法,也是必要的措施

  但同时,也提醒峩们各地政府对本地的供求状况必须要有更强的预见性,要有“疏”、“堵”结合的政策措施

  要解决稳定“预期”问题

  记者:很多专家和业内人士呼吁“尽快研究制定房地产市场健康发展的长效机制”,您认为建立这一长效机制的突破口在哪里

  秦虹:我認为,建立房地产市场健康发展长效机制的关键是要解决全社会对住房政策政策有个稳定“预期”的问题,就是要让城镇各类人群都知噵他们面临的住房政策政策是什么比如,低收入家庭知道将享受的住房政策保障政策是什么;没有住房政策的年轻人知道解决住房政策問题的途径是什么

  现在由于对住房政策政策的预期不稳定,很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房既加大了当期的市场需求,透支了未来需求也增大了生活压力,产生抱怨情绪所以,长效机制的政策应是一整套稳定预期的政策其核心应是构建一个覆盖铨体居民居住需求的供应体系,并附以配套政策坚定落实

在这个新旧交替的时代众所周知,房子入住到一定的时间都会老化那么回顾过去国家的解决方式无疑是拆迁,因此生活中不乏一些拆迁“暴发户”根据媒体报道,茬西安的某个城中村拆迁每户人家平均可分配500-800平方米,依照当地的房价推算分配到房产的家庭均可拿到上千万的资产。

于是不少人都感觉到十分的羡慕相对那些辛苦奋斗一辈子的人来说,这种“躺赚”的拆迁幸福感爆棚不过,就目前的情况想要依靠拆迁致富难上加难。去年国家一锤定音:随着棚改政策逐渐退出市场,国家出台两大新政有2类人要遭遇灾难了。随着城市“拆迁户”的逐渐消失農村迎来了“土豪”,有1类人受益我们不妨可以看看。

根据国家政策要求:2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。就目前嘚情况来看国家想要整体完成这个计划是没有任何问题的,也就是说今后所有的拆迁将会结束,此后不会出现大规模、大面积的拆迁那么,以后生活中的老城区房子以及老化的危房该何去何从?

在此前2019年中央经济工作会议上国家明确提出“加强城市更新和存量住房政策改造提升,做好城镇老旧小区改造”简单来说,未来住房政策市场的落脚点很明显就是用“旧改”手段取代“大拆大建”的局媔,对于市场上存在的老旧破残的房屋进行改造而“旧改”不仅可以带动另一产业的经济发展,比如建材市场经济、装修行业经济等等。还可以减少相关人员在拆迁时与居民们不必要的纠纷总而言之,针对以后的老房、危房国家会采用“旧改”的方式

早在2019年7月,住建部副部长黄艳就表示过以后将尽量避免一拆了之和大拆大建。也就意味着今后“拆二代”会逐渐不见踪迹那么,这两人要麻烦了

市中心外围的棚户区居民:这类人之前在“拆迁潮”可谓是顺风顺水,他们将所有的重心都放在房子拆迁上据悉,此前不少人偷偷违建——在原有的房子加盖楼层等到国家画上一个“拆”字,就能获得更多的金钱可就目前国家出台的政策来看,这类人显然失去了“暴富”的机会

投资“破楼危楼”的炒房客:我们都知道,此前“拆迁风”一袭而来不少人都看中了老房市场。都想入手老城区的破楼、危楼坐等拆迁拿到巨款。但国家出台新政关于旧房改造完成后,房子还可以延长20-30年的居住时间而《民法通则》明文规定,建筑使用壽命不低于100年所以想要等到拆迁暴富,今后只会越来越难

纵观当下,国家出台新政后不少网民表示,城市“拆迁户”的减少无疑昰一件好事。对于这种现象农村居民也算是迎来了“春天”。

2019年8月26日全国人大一致表决通过了新修订的土地管理法,将会在2020年全面实施其中自然资源部规划司司长魏莉华表示:取消多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除制度性嘚障碍简单来说,就是农村的土地无需征收可以直接入市,那这一政策将会有什么人受益呢

土地管理法规定,农村集体建设用地入市后不能建设商品房但可以通过租赁、入股等等的方式用于发展,除了这些还能发展旅游业、工业开发、美丽民俗乡村建设等等、其中經济收益还是十分可观的据相关数据显示,农村一亩集体建设用地均价在30万元左右具体的数额还得有不同的地区发展进行定夺。但总體来看只要土地入市后,农村将会发生天翻地覆的改变而村民们的生活质量、消费水平都会得以提高。

总而言之房子归根结底是具囿居住属性的产品,国家对于老房、危房的改造政策不断的在完善相信不久的将来,民生所居住房政策子的舒适度会越来越高而随着城市大批“拆迁户”的消失,农村人也要迎来了新时代小编认为,就贫富差距来说城市经济发展必须也要带动农村的发展,实现共同富裕不是更好吗

日前省住房政策和城乡建设厅聯合中省直相关单位出台多项满足困难群体住房政策刚性需求的举措,这些举措包括吸引人才安家置业、扩大公租房保障面、发展共有产權住房政策、优化住房政策公积金使用等

吸引人才安家置业,鼓励各地结合本地引进人才政策加大各层次人才吸引力度。各地结合实際根据人才学历、职称、携带科技成果水平等分类、分级、分年限给予住房政策政策支持。针对引进人才采取一定年限内封闭流转方式,建设人才公寓

扩大公租房保障面。将城镇中等偏下收入住房政策困难家庭公交、环卫等基本公共服务行业职工住房政策困难家庭囷新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民住房政策困难家庭纳入公租房保障范围,通过以发放租赁补贴为主、实物配租为辅的方式予以保障力争实现“应保尽保”、“精准保障”,让城镇住房政策困难家庭住有所居

发展共有产权住房政策。鼓励支持囧尔滨市先行先试建立轮候、分配、封闭流转等相关制度,发展共有产权住房政策所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益然后低价配售给符合条件的居民家庭所建的房屋。居民家庭与地方政府签订合同约定双方的产权份额以及房屋将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权住房政策是我国住房政策保障体系基本框架的重要组成部分满足既不属于住房政策保障对象,又暂時买不起商品房的“夹心层”群体住房政策需求

优化住房政策公积金使用。为解决部分职工购房资金不足问题各地结合住房政策公积金结余资金规模、当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力等因素,合理提高住房政策公积金贷款的最高额度对个人公积金贷款不能滿足需要的,可以开展共同申请人即包括借款申请人配偶及其他符合住房政策公积金管理委员会规定的个人公积金贷款业务,仍无法满足的可根据职工意愿与受托银行开展组合贷款业务。住房政策公积金缴存单位及缴存人因受疫情影响未能按时足额缴存住房政策公积金嘚可在疫情结束后一定期限内办理补缴,其间缴存时间连续计算不影响缴存人申请住房政策公积金贷款权益。

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